Дело № 2-989/2022

УИД 42RS0020-01-2022-001263-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 16 августа 2022 г.

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Крыжко Е.С.

при секретаре Галиевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа, в котором просят признать за ними право собственности на доли за каждым, в квартире, расположенной по адресу: .

Требования обосновывабт тем, что согласно справки Филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: принадлежит: ? доля ФИО1 и ? доля ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный УЖКХ к-на «Кузнецкуголь». В графе «примечание» вышеуказанной справки указано: площадь изменилась за счет демонтажа кирпичного очага. Отсутствует регистрация права. Ранее . В связи с тем, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не был ими своевременно зарегистрирован в БТИ, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать указанный договор. С момента приобретения квартиры и по настоящее время они проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают квартиру в пригодном состоянии, периодически производят ремонт. Поскольку в настоящее время регистрация договора в БТИ отсутствует, они вынуждены обратиться в суд с требованиями о признании за ними права собственности на квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте - квартира с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-25).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», истцы приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью кв. м., жилой – кв. м., расположенную по адресу: (л.д. 9).

Согласно п. 6 вышеуказанного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

Из справки филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями квартиры, расположенной по адресу: по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», общая площадь данной квартиры составляет кв. м., жилая – кв. м., в примечании отсутствует регистрация, площадь изменилась за счет демонтажа кирпичного очага, ранее (л.д. 13).Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на квартиру (л.д. 10-12).

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на квартиру, однако, истцы этого сделать не могут, поскольку договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: хотя и была приобретена истцами в собственность, которые ею пользуются с момента приобретения, однако, свое право на нее надлежащим образом не оформили, то есть своевременно не зарегистрировали договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Осинники.

Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: , их владение и пользование квартирой никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях за каждым, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2022 года.

Судья Е.С. Крыжко