УИД 74RS0033-01-2022-000645-93
Дело № 2-483/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 8 ноября 2022 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание контора «Сельхозхимии», общей площадью 136,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Дальний, <адрес>; нежилое здание- теплая стоянка, общей площадью 1250,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>; нежилое здание- металлический склад, общей площадью 773,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что объекты недвижимого имущества : контора «Сельхозхимии», металлический склад и теплая стоянка, расположенные по адресу <адрес>, пер. Дальний, <адрес>, принадлежат ему как бывшему члену СПСК «Пионер», которому данное имущество было передано от предприятия «Луч» АООТ «Сельхозхимия» по соглашению о переводе долга по налогам от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с актом приема- передачи основных средств. После ликвидации СПСК «Пионер» ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании действующих членов СПСК «Пионер» принято решение о передачи имущества в собственность КФХ «Родник», а на общем собрании членов КФХ «Родник», при его ликвидации ДД.ММ.ГГГГ, имущество было передано ФИО1. По устной договоренности ФИО1 с ФИО2, последний пользовался данным имуществом, осуществляя его сохранность. В 2022 году для оформления имущества в собственность стало известно, что администрацией Фершампенуазского сельского поселения оно зарегистрировано в качестве безхозяйного, хотя на момент постановки имущества, действовал договор аренды земельного участка, на котором расположены спорные объекты, о чем достоверно было известно администрации поселения. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание контора «Сельхозхимии», общей площадью 136,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Дальний, <адрес>; нежилое здание- теплая стоянка, общей площадью 1250,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>; нежилое здание- металлический склад, общей площадью 773,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>.
Истец ФИО1 о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца- ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что спорное недвижимое имущество изначально принадлежало АООТ «Сельхозхимия» предприятие «Луч» которое перешло к СПСК «Пионер» на основании соглашения о переводе долга перед Налоговой Инспекций. В СПСК «Пионер» входило несколько КФХ, но в связи с прекращением деятельности многих КФХ, в 2018 году было принято решение о передачи имуществ в собственность КФХ «Родник», который в 2019 году был ликвидирован, а на общем собрании членов КФХ «Родник» в 2019 году принято решение о передачи имущества ФИО1 Фактически имуществом с 2000 года пользовался КФХ ФИО2. После перехода имущества к ФИО1 ФИО2 по прежнему пользовался спорным имуществом с согласия ФИО1. Еще в период действия СПСК «Пионер» были предприняты действия об оформлении имущества надлежащим образом, собирались документы, оформлялись технические паспорта, но с течением времени, ликвидации многих КФХ, входящих в состав СПСК «Пионер» данные действия прекратились. Земельный участок по пер. Дальний <адрес>, на котором расположены спорные объекты, администрацией поселения в 2000 году передан в аренду СПСК «Пионер». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фершампенуазского сельского поселения и СПСК «Пионер» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и передачи арендованного имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был расторгнут администрацией поселения в одностороннем порядке, о чем стало известно только при сборе документов.
Представитель ответчика администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией поселения и СПСК «Пионер» был расторгнут администрацией поселения, поскольку СПСК «Пионер» было ликвидировано, было ликвидировано и КФХ «Родник». На имущество, находящееся на земельном участке по пер. Дальний <адрес> с 2017 года администрация пытается оформить право собственности. Администрации известно, что на территории земельного участка свою деятельность осуществлял ФИО2 Каких либо заявлений о расторжении договора аренды земельного участка от ФИО1, либо ФИО2 не поступало.
Муниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, о слушании извещены, представитель в судебное заседание не явился.
Треть лицо- ФИО2 в судебном заседании пояснил, что СПСК «Пионер» было создано на съезде учредителей КФХ. СПСК « Пионер», при возникновении налоговой задолженности у АООТ «Сельхозхимия» предприятие «Луч», погасило образовавшуюся налоговую задолженность, а имущество принадлежащее АООТ «Сельхозхимия» предприятие «Луч» задолженность в соответствии с соглашением о переводе долга перешло в собственность СПСК «Пионер», на основании Акта приема- передачи основных средств. В данное имущество вошли и металлический склад, контора и теплая стоянка. В дальнейшем многие члены вышли из состава СПСК «Пионер», поскольку все они являлись работниками сельского хозяйства и юридически неграмотными, то не знали, как правильно оформить все документы. Своё хозяйство он ликвидировал в 2014 году. И в СПСК «Пионер» остались только два учредителя ФИО4 и ФИО1 Он продолжал пользоваться имуществом с согласия СПСК «Пионер». Все имущество поддерживалось ими в рабочем состоянии, которое требовало значительных затрат, договор аренды между собой не заключали, работали на доверии. В 2018 году имущество перешло к ФИО1, с которым он договорился о дальнейшем продолжении работы, поскольку у последнего возникли проблемы со здоровьем. О том, что он ведет деятельность на территории по пер. Дальний <адрес>, администрации поселения было достоверно известно. Каких- либо претензий не предъявляли, с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, либо о взыскании арендных платежей, а также о намерении оформить недвижимое имущество, расположенное на земельном участке и которым он пользуется с 2000 года и по настоящее время, к нему никто не обращался, как и не обращался с требованиями о предоставлении каких- либо документов на данное имущество.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснения ФИО2 поддержал, пояснив, что поскольку они длительное время работают с землей, занимаются сельским хозяйством, как правильно оформить документы на имущество они не знают. Они своими силами пытались как- то оформить все это, но каждый раз с них требовали дополнительные документы, кроме имеющихся. К 2018 году многие ликвидировали свои КФХ, имущество которое имелось, распределили между его КФХ ФИО4 и КФХ «Родник» главой которого являлся ФИО1 Полагает, что администрация поселения не имеет права претендовать на спорное имущество.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АООТ «Сельхозхимия» предприятие «Луч» по состоянию на 2000 год принадлежало имущество: подстанция ТП- 400, металлический склад, скважина, контора, теплая стоянка. Данное имущество на основании Акта приема- передачи основных средств ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с инвентаризационным актом и соглашением о переводе долга, заключенным между АООТ «Сельхозхимия» в лице директора ФИО6, председателя ликвидационной комиссии ФИО7 и представителями СПСК «Пионер» в лице председателя ФИО2 и члена правления кооператива ФИО4 передано СПСК «Пионер» в счет погашения долга АООТ «Сельхозхимия» предприятие «Луч» перед инспекцией МНС РФ по Нагайбакскому району на сумму 414 рублей 00 копеек. Соглашение о переводе долга составлено ст. судебным приставом Нагайбакского ПСП ФИО8 О.Н. ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено сторонами договора / л.д. 8, 11/.
Согласно протокола собрания членов СПСК «Пионер» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали глава КФХ ФИО4 и глава КФХ «Родник» ФИО1, принято решение о ликвидации СПСК «Пионер» и разделе имущества СПСК «Пионер». КФХ «Родник» было передано имущество: нежилое здание – контора Сельхозхими общей площадью 136,4 кв. м., нежилое здание- теплая стоянка, общей площадью 1250, 5 кв.м. ; нежилое здание- металлический склад, общей площадью 773, 4 кв.м.; подстанция ТП- 400, скважина, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Дальний <адрес>. Остальное имущество, находящееся на балансе СПСК «Пионер» передано КФХ ФИО4 / л.д. 9/.
В соответствии с протоколом собрания членов КФХ « Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали члены КФХ ФИО1, ФИО9 и ФИО10 принято решение о ликвидации КФХ и разделе имущества принадлежащего им на праве общей совместной собственности, ФИО11 было передано имущество распололенное по пер. Дальний <адрес> : нежилое здание – контора Сельхозхимии общей площадью 136,4 кв. м., нежилое здание- теплая стоянка, общей площадью 1250, 5 кв.м. ; нежилое здание- металлический склад, общей площадью 773, 4 кв.м.; подстанция ТП- 400, скважина. Все остальное имущество в равных долях передано ФИО9 и ФИО10 /л.д. 10/.
Исходя из правовой позиции изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – контора «Сельхозхимии» поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, нежилое здание – металлический склад поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, здание теплой стоянки поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Нежилые здания ДД.ММ.ГГГГ приняты на учет как безхозяйные объект недвижимости на основании заявления Фершаменуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес>, как объекты не имеющие собственника или собственник которых не известен / л.д.12-15 и 15 /.
По данным Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, сведения в реестре федерального имущества о нежилых помещениях: контора «Сельхозхимии», с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Дальний, <адрес>; нежилое здание- теплая стоянка, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>; нежилое здание- металлический склад, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес> отсутствуют /л.д. 46-47/.
Из материалов дела также следует, что в 2000 году СПСК «Пионер» обращался в Южноуральскую регистрационную палату о проведении государственной регистрации недвижимого имущества ДП «Луч» АООТ «Сельхозхимия», находящегося в с. Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области и переходе права к СПСК «Пионер», в регистрации права было отказано в виду отсутствия необходимых документов.
В 2009 году председатель СПСК «Пионер» ФИО2 имел намерение оформить спорное имущество в собственность СПСК «Пионер», о чем свидетельствуют запросы в адрес Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о предоставлении документов и ответы о предоставлении дополнительных документов / л.д. 62-63, 65/.
В соответствии с техническими паспортами на спорное имущество, представленными стороной истца в судебном заседании, выданными МУП БТИ Нагайбакского района Челябинской области в 2000 году, следует, что спорное имущество принадлежало АООТ «Сельхозхимия» предприятие «Луч» в соответствии с договором о переводе долга передано СПСК Пионер» / л.д.88-106/.
Данное обстоятельство свидетельствует, что СПСК «Пионер» получило имущество в собственность, которым СПСК пользовалось длительное время, считая его своим собственным и полагая, что имеет возможность распорядиться им по своему усмотрению.
Доводы стороны ответчика в том, что при проведении собрания членов СПСК «Пионер» о разделе имущества и ликвидации СПСК «Пионер», на собрании присутствовал глава КФХ ФИО4 и подписывал документы как глава КФХ, но на ДД.ММ.ГГГГ уже не являлся главой КФХ, а являлся индивидуальным предпринимателем, поскольку КФХ ликвидировано суд не может принять в доказательства ненадлежащего лица, удостоверяющего документы о передачи имущества, поскольку согласно Выписке из ЕГРН ИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ ФИО4 на 2018 год являлся главой КФХ, свою деятельность не прекращал, сведения в ЕГРИП о крестьянском (фермерском) хозяйстве в реестр внесены на основании записи о КФХ до вступления в силу ч.первой ГК РФ ( ДД.ММ.ГГГГ) / л.д. 37-39/.
Суд отмечает, что договор аренды земельного участка площадью 56 000 кв.м. по пер. Дальний <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Фершампенуазский сельсовет» Нагайбакского района Челябинской области и СПСК «Пионер» зарегистрирован ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет. На основании Постановления главы Фершампенуазского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 76-81/.
СПСК «Пионер» прекратило свою деятельность в 2018 году, а как следует из Выписок ЕГРН, спорное имущество поставлено на учет как безхозяйное ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка расторгнут администрацией в одностороннем порядке.
Как усматривается из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора предусмотрено ч.3 договора (л.д. 76 оборот). Стороной ответчика не предоставлено доказательств того, что имелись основания для досрочного расторжения договора.
В судебном заседании не приведено доказательств того, что арендная плата за земельный участок не вносилась, или вносилась в ином размере, а так же то, что администрация поселения обращалась к СПСК «Пионер» с требованиями о погашении долга.
Суд полагает, что при постановке на учет имущества как безхозяйного, администрацией Фершампенуазского сельского поселения не было выяснено, кому принадлежит имущество, расположенное на земельном участке по пер. Дальний <адрес>, используется ли спорное имущество по назначению и кем оплачиваются коммунальные услуги.
Стороной истца в судебном заседании предоставлены доказательства того, что данное имущество по настоящее время используется по назначению, оплачиваются коммунальные услуги- электроэнергия, ведется ремонт зданий и оборудования, что следует из пояснений ФИО2 и ФИО4 и подтверждается документально, квитанциями об оплате услуг по электроснабжению. Данные доводы стороной ответчика в судебном заседании не оспорены.
В судебном заседании также было установлено, что стороной ответчика подавались документы на признание администрацией Фершампенуазскго сельского поселения права муниципальной собственности на спорное имущество, однако судом данные требования оставлены без рассмотрения, поскольку имел быть спор о праве на данное имущество.
Таким образом, учитывая пояснения сторон, оценивая все представленные документы, подтверждающие требования истца, суд полагает, что до настоящего времени спорные объекты на территории пер. Дальний <адрес>, контора: нежилые здания: контора «Сельхозхимии», теплая стоянка и металлический гараж не зарегистрированы надлежащим образом, в связи чем, отсутствуют сведения о правообладателе в регистрирующем органе.
В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие СПСК «Пионер», при ликвидации переданы в собственность КФХ «Родник» в 2018 году, а в дальнейшем при ликвидации КФХ «Родник» в 2019 переданы ФИО1 которому и принадлежит данное имущество, и которое им не зарегистрировано надлежащим образом.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание- контора «Сельхозхимии» общей площадью 136,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: нежилое здание- теплая стоянка, общей площадью 1250,5 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание- металлический склад, общей площадью 773,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество:
-нежилое здание контора «Сельхозхимии», общей площадью 136,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Дальний, <адрес>
- нежилое здание- теплая стоянка, общей площадью 1250,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>.
- нежилое здание- металлический склад, общей площадью 773,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер Дальний, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.
Председательствующий.
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года.