Решение по делу № 2-233/2023 от 30.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 марта 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Учаевой А.А.

при секретаре Горбуновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2023 по иску ФИО6 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка под гаражом.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

Истица состояла в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти супруга осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, с размещенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

ФИО6 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования по закону и ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе <адрес> было открыто наследственное дело № после смерти ФИО4, и истица получила свидетельство о праве на наследство по закону на долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок № под гаражом, расположенным по <адрес>, было отказано в связи с тем, что принадлежность данного земельного участка наследодателю документально не подтверждена, поскольку в кадастровом паспорте №, в графе № в сведениях о правах правообладателем данного земельного участка указано другое лицо - ФИО2.

Следует отметить, что в 1985 году у супруга в собственности имелось транспортное средство, мотоцикл, в связи с чем, по его заявлению с ним был заключен договор аренды земельного участка для постройки полноразмерного гаража.

В этой связи, на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № Управлением жилищно-коммунального хозяйства (арендодателем) ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, площадью 18 кв. м, находящийся по <адрес> для возведения гаража и его использования. Договор аренды земли неоднократно продлевался сторонами, а затем в связи с отсутствием возражений и заявлений сторон по договору стал действовать на неопределенный срок.

Земельный участок был предоставлен мужу в аренду до введения в действие ЗК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

После строительства гаража, ему был присвоен №. Факт постройки гаража подтверждается техническим планом.

По день своей смерти муж пользовался данным гаражом, как своим собственным, и нес бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В результате камеральной обработке полевых измерений кадастровым инженером было установлено, что местоположение уточняемого земельного участка согласно координатам характерных точек границ совпадает с планом земельного участка с кадастровым номером № из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), землепользователем которого числился ФИО4

Согласно схеме и плану земельного участка кадастровый № из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. N29042/1 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 пользовался гаражом №. По данному адресу в ЕГРН числится земельный участок с кадастровым номером 63:06:0303002:975.

Таким образом, кадастровым инженером в ходе кадастровых работ было установлено расхождение в адресных характеристиках относительно фактического расположения земельного участка и правоустанавливающих документов.

В права наследования после смерти ФИО2 вступила его дочь ФИО3, которая документально подтвердила, что пользуется земельным участком № с кадастровым номером №

Кадастровым инженером были установлены границы земельного участка под гаражом с учетом толщины стен. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 20 кв.м.

Наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется.

Ранее межевой план на данный земельный участок не оформлялся.

Спорный земельный участок не является вновь образованным и находится в фактическом пользовании более 15 лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

Истица просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу - <адрес>, земельный участок №, в размере 20 кв.м. и установить его границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7.

ФИО6 в судебное заседание 30.03.2023 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом не возражает против удовлетворения исковых требований при условии установления судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении исковых требований, и содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в случае наличия спора относительно площади земельного участка и его конфигурации, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № Управлением жилищно-коммунального хозяйства (арендодателем) ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв. м., находящийся по <адрес> для возведения гаража и его использования.

Из технического плана на гараж с кадастровым номером № усматривается, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория Чернышевского, гараж №, площадью 18,1 кв.м., завершен строительством в 1987 году.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС г.о. Отрадный управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО5 состояла в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти супруга ФИО5 своевременно обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о вступлении в права наследования по закону.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ при изучении представленных документов установлено, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, документально не подтверждается его принадлежность наследодателю, поскольку в кадастровом паспорте №, в графе № в сведениях о правах правообладателем данного земельного участка указано другое лицо - ФИО2.

На основании постановления администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №1088, занятому под гаражом, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, гараж №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования вступила его дочь ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, усматривается, что площадь земельного участка составляет 18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гараж. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2, вид права – собственность, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, усматривается, что площадь земельного участка составляет 18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гараж. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО3, вид права – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания – свидетельство о праве на наследство АО закону, выдал ФИО8, нотариус <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/63-2020-4-10.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, №, истец ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка под гаражом, находящимся по адресу: <адрес>. гараж № были изучены следующие документы: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, справка нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на здании от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на смежный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на смежный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; материалы из землеустроительных дел по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ; справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев представленные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

«Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ по испрашиваемому земельному участку собственником числится иное лицо (ФИО2) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Закона правоустанавливающий документ отсутствует, а в документе при образовании (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка на местности.

Для определения местоположения границ уточняемого земельного участка были выполнены запросы в архив Отрадненского oтдела Управления Росреестра по <адрес> и в результате получены:

- материалы землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) № oт ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка кадастровый №) на участок, пользователем которого является ФИО6:

- материалы землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка кадастровый №) на участок, пользователем которого является ФИО2

Для уточнения границ земельною участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработки полевых измерений было установлено, что местоположение уточняемого земельного участка согласно координатам характерных точек границ совпадает с планом земельного участка с кадастровым № из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), землепользователем которого числился ФИО4 (супруг заказчицы кадастровых работ).

Согласно схеме и плану земельного участка кадастровый № из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 пользовался гаражом №. По данному адресу в ЕГРН числится земельный участок с кадастровым номером 63:06:0303002:975 (выписка из ЕГPH № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, установлено расхождение в адресных характеристиках относительно фактического расположения земельного участка и правоустанавливающих документов.

ФИО2 был приглашен для подтверждения фактического использования земельного участка. ФИО3 (дочь ФИО2) подтвердила, что пользуется участком № и предоставила постановление Администрации г.о. Отрадиый № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что земельному участку с кадастровым номером 63:06:0303002:1088 присвоен адрес: <адрес>.

В связи с вышеперечисленным был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0303002:975.

Для подтверждения факта, что ФИО6 является пользователем гаража №, были приглашены смежные землепользователи. По границе земельного участка от т.Н3 до т.Н4 проходит граница смежною земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого в соответствии с материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) числится ФИО9, от 5 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № собственником которого на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО10 В адрес указанных лиц были направлены уведомления о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом №, но уведомления были возвращены с отметкой о невозможности их вручения. В соответствии с (требованиями ч.8 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ была дана публикация в газете «Рабочая трибуна», однако в установленный законодательством срок вышеуказанные лица для согласования границ не явились. Границы считаются согласованными в соответствии с ч.3 ст.40 закона №221-ФЗ.

Границы земельного участка были установлены по существующим капитальным строением гаражом c учетом толщины стен. По границе земельного участка от т.1 до т.2 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:06:0303002:126, от т.4 до т.5 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 20 кв.м.»

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921).

В соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выполнено согласование границ со всеми заинтересованными лицами.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования

Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы спорного земельного участка должен устанавливаться судом из совокупности представленных доказательств.

При установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Свидетельством о праве собственности на землю САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 18 кв.м.

Согласно схеме и плану земельного участка кадастровый номер № из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 пользовался гаражом по адресу: <адрес>, территория Чернышевского, гараж №.

Материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка кадастровый №) подтверждается, что пользователем данного земельного участка являлся ФИО2, на котором расположен гараж №.

Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО2 (Свидетельство о праве собственности на землю САМ 060000 № от 08.02.1993г.), ранее имевший адрес: <адрес>, уч. 28, расположен по адресу: <адрес>, гараж №. Указанный адрес присвоен в соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации в адресном кадастре ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о регистрации №.

Постановлением Администрации г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 63:06:0303002:1088 присвоен адрес: <адрес>.

Ответчик ФИО3 вступила в права наследования после смерти ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № что правообладателем является ФИО3, вид права – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания – свидетельство о праве на наследство АО закону, выдал ФИО8, нотариус <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/63-2020-4-10.

На основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № Управлением жилищно-коммунального хозяйства (арендодателем) ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м., находящийся по <адрес> для возведения гаража и его использования.

Согласно выписке из ЕГРН и техническому плану на гараж с кадастровым номером № усматривается, что данный объект недвижимости – гараж площадью 18,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, территория Чернышевского, гараж №.

Материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) № oт ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка кадастровый №) подтверждается, что пользователем данного земельного участка являлся ФИО4, на котором расположен гараж №.

При выполнении кадастровых работ установлено, что по данному адресу в ЕГРН числится земельный участок с кадастровым номером № (выписка из ЕГPH № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического плана на гараж с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный объект недвижимости – гараж площадью 18,1 кв.м. по адресу: <адрес>, территория Чернышевского, гараж №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Постановлением Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №:

- земельному участку с кадастровым номером № площадь 21 кв. м, местоположение: <адрес>, присвоить адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Чернышевского, земельный участок 28;

- нежилому зданию с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Чернышевского, строение 28.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

Техническим паспортом на гараж № подтверждается, что фактическая площадь гаража с кадастровым номером № составляет 18,1 кв.м. Год введения гаража в эксплуатацию - 1981. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера по итогам проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка составляет 20 кв.м.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании пятнадцать и более лет. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся.

Приведенные в заключении кадастрового инженера координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца об уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения уточненных данных в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в размере 20 кв.м. и установить границы земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади, квартале и границах земельного участка с кадастровым номером 63:06:0303002:975.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Учаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.