Решение по делу № 2-4703/2023 от 31.05.2023

УИД 72RS0014-01-2023-003687-91

дело № 2-4703/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 31 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Садыкове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании дома объектом блокированной застройки, о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании дома объектом блокированной застройки, о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв. м, кадастровый №. Истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.07.2006. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ответчик, ФИО3 Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке. Часть блока жилого дома площадью 21,6 кв. метра расположена на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, который находится в собственности ФИО2 что подтверждается записью ЕГРН № от 03.09.2021. Вторая часть блока жилого дома площадью 73,2 кв. метра расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. Тюменская, г Тюмень, <адрес>, который находится в собственности ФИО3, что подтверждается записью ЕГРН № oт ДД.ММ.ГГГГ. Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто, в связи с чем истец обратился в ООО «РегионЗемСтрой» для подготовки технического плана в связи с образованием блока жилого дома блокированной застройки в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, затем обратился в Управление Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 19.08.2022 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в орган регистрации представлено заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости одного жилого дома блокированной застройки, который образуется путем выдела из жилого дома кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом. Документы, подтверждающие что вышеуказанный жилой дом, является блокированным, не предоставлены. Рекомендовано предоставить в орган регистрации заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на все объекты недвижимости (дома блокированной застройки одновременно, с указанием предыдущего объекта недвижимости с кадастровым номером №). Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истец считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив истцу в собственность часть жилого дом обозначенную в техническом плане от 25.02.2022, подготовленного ФИО4 Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом жилой блокированной застройки; выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м, кадастровый № в соответствии с техническим планом (площадь 21,6 кв.м.).

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 10.04.2021, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда, указал, что указанный дом не является объектом муниципальной собственности города Тюмени.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости - в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещении, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (ст. 14, ч. 5 ст. 1).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 № 543-ст) определено, что многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за включением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные: для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуга жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Госстандарта) от 11.06.2014 № 543-ст) определено, что многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330,2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков. подполий. шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 ЖЗГ-Д23- 4342. учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016. кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, также «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый у чет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого тома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (п. п. 1. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статус объекта капитального строительства отражается в данных ЕГРН и влияет на порядок и платность оформления прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от 20.07.2006.

ФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть блока жилого дома площадью 21,6 кв. метра расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, который находится в собственности ФИО1, что подтверждается записью ЕГРН № от 03.09.2021.

Вторая часть блока жилого дома площадью 73,2 кв. метра расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. Тюменская, г Тюмень, <адрес>, который находится в собственности ФИО3, что подтверждается записью ЕГРН № oi ДД.ММ.ГГГГ года

Истец обратился в ООО «РегионЗемСтрой» для подготовки технического плана в связи с образованием блока жилого дома блокированной застройки в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «РегионЗемСтрой» по заказу истца подготовлен технический план здания от 23.07.2022 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С техническим планом от 23.07.2022 истец обратился в Управление Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания.

Уведомлением от 19.08.2022 Управление Росреестра по Тюменской области приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федераций, а именно: в нарушение ч. 8 ст. 24, ч. 8 ст. 41 Федерального закона, ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта блокированной застройки, либо решения суда на регистрацию не поступили. Представленный Технический план здания от 23.07.2022 подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от 23.07.2022, в связи с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с представленным Техническим планом здания от 23.07.2022, объектами учета являются: Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73.2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №; Блок жилого дома-блокированной застройки, площадью 21.6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости по вышеуказанному адресу, на регистрацию не поступили.

Для устранения причин препятствующих осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности (MFC-0066/2022-110937), необходимы документы, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию объектов.. недвижимости: Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73.2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №; Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 21.6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, либо решение суда, а также Технический план, подготовленный на основании данного судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

Как следует из технического плана от 23.07.2022, объектами учета являются: Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73.2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №; Блок жилого дома-блокированной застройки, площадью 21.6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №508, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом жилой блокированной застройки.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м, кадастровый № в соответствии с техническим планом (площадь 21,6 кв.м.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова