Дело №2-734/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 14 сентября 2023 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 24107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Альшеевский, с/с Раевский, <адрес>, разрешенное использование - производственная площадка, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. В соответствии с договором аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан выплачивать арендную плату ежемесячно один раз в месяц равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа каждого месяца. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым № относятся к не разграниченному земельному участку. Согласно расчету арендной платы к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, доля по арендной плате ФИО2 составляет 0.5915. Данная доля рассчитана пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО2 к общей площади земельного участка. <адрес> объектов недвижимости, находящаяся в собственности ФИО2 на момент заключения договора аренды составляет 3003,7 кв.м., (59,15%) в собственности ФИО1 составляет 2074,7 кв.м. (40,58%). <адрес> объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, составляет 5078,4 кв.м. (100%). <адрес> земельного участка 24107 кв.м. Договорные обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом ФИО2 не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 488498,23 руб., пени 111454,80 руб. В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате с ФИО2 ИНН № задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 599952,31руб., в т.ч. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 488498,23 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 111454,80 руб. Согласно представленных уточнений к исковому заявлению по задолженности в связи с реализацией объектов недвижимости в январе 2023 ФИО2, уточнением размера долей арендаторов и уточнением расчетов арендной платы Минземимущества РБ просит взыскать в их пользу с ответчика задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 365857,60руб., в т.ч. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 283567,85 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 82289,75 руб.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, будучи извещенным о месте, дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ, ФИО1 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу чч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 24107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - производственная площадка, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на момент заключения договора составлял 103412,52руб. за 2016 год. Ответчик обязан выплачивать арендную плату ежемесячно один раз в месяц равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет УФК Министерства Финансов РФ по РБ. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4.1-4.4.4 Договора аренды арендатор обязан нести бремя содержания участка, выполнять в полном объеме все условия Договора, обеспечивать арендодателю и его представителям для земельного контроля доступ на участок по их требованию, использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно вносить арендную плату.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды.

Земельный участок с кадастровым № относятся к не разграниченному земельному участку.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, доля по арендной плате ФИО2 составляет 0.5915. Данная доля рассчитана пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО2 к общей площади земельного участка. <адрес> объектов недвижимости, находящаяся в собственности ФИО2 на момент заключения договора аренды составляет 3003,7 кв.м., (59,15%) в собственности ФИО1 составляет 2074,7 кв.м. (40,58%). <адрес> объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, составляет 5078,4 кв.м. (100%). <адрес> земельного участка 24107 кв.м.

Судом установлено, что договорные обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом ФИО2 не исполнялись, систематически нарушались.

Согласно представленному истцом расчету пени по договору между Минземимуществом РБ и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 488498,23 руб., сумма неустойки 111454,08руб.

Из представленных уточнений исковых требований следует, что ФИО2 в январе 2023 произведена реализация объектов недвижимости, а также в связи с уточнением размера долей арендаторов и уточнением расчетов арендной платы расчет арендной платы и пени подлежащие к взысканию составляют 365857,60руб. из которых арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 283567,85 руб.

Проверив расчет задолженности арендной платы за вышеуказанный период с учетом уточнения исковых требований, произведенный в соответствие с вышеизложенными нормативно-правовыми актами и формулой, суд признает его верным.

Таким образом, исходя из установленной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 283567,85руб.

Рассматривая требование о взыскании пени в размере 82289,75руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании статей 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п.5.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 систематически нарушались условия Договора по арендуемому земельному участку в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени ввиду чего адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения условий договора аренды земель, размера начисленной неустойки), суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Кроме того, с ответчика, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 6858 руб. 58 коп. за исковые требования имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 365857 руб. 60 коп., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283567 руб. 85 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82289 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6858 руб. 58 коп.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.