Решение по делу № 2-1411/2023 от 10.07.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг и платы за жилье.

Дело № 2-1411/2023

(48RS0003-01-2023-001133-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Исаева М.А.,

при секретаре Манаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО «Новитэн», АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ООО «РВК-Липецк», АО «Квадра», ООО УК «Строй-Сервис-Э», ООО «Центр Домофонизация «ЛипецкДомофон» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг и платы за жилье,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО «Новитэн», АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ООО «РВК-Липецк», АО «Квадра», ООО УК «Строй-Сервис-Э», ООО «Центр Домофонизация «ЛипецкДомофон» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг и платы за жилье.

В обоснование заявленных требований истец указал, что они явлются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 Истец желает определить порядок пользования помещением, поскольку согласовать порядок пользования квартирой с ответчиками невозможно. Соглашения между собственниками о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцу комнату площадью 16,1 кв.м., в пользование ответчиков - комнату площадью 15,8 кв.м., в общее пользование определить коридор, кухню с балконом, туалет, ванную; определить порядок оплаты услуг и предоставляемых коммунальных ресурсов; обязать ООО «Новитэн», АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ООО «РВК-Липецк», АО «Квадра», ООО УК «Строй-Сервис-Э», ООО «Центр Домофонизация «ЛипецкДомофон» заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения на оплату услуг и предоставляемых ресурсов исходя из долей в праве собственности на квартиру с оформлением и выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по ордеру ФИО7 исковые требования поддержали. Суду пояснили, что квартира состоит из двух жилых комнат – спальни и проходной комнаты. Поскольку несовершеннолетний ФИО2 и его вещи находятся в проходной комнате, они не являются членами одной семьи, при этом характер его работы требует изоляции от остальных жильцов, просит определить в его пользование спальную комнату площадью 16,1 кв.м.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что комната площадью 15,8 кв.м. является проходной, а истец больше не является членом семьи ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Правобережного районного суда от 25.01.2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 12.04.2023 года, в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о признании договора дарения 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, от 15.04.2021 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5, недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано.

Данным решением установлено, что ФИО4 являлся собственником квартиры площадью 47, 8 кв.м. с КН № № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.11.2020 года.

06.03.2021 года ФИО4 заключил брак с ФИО5

15.04.2021 года ФИО4 подарил своей супруге - ответчику ФИО5 по договору дарения 1/2 долю в вышеуказанной квартире.

Право собственности ФИО5 на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано 20.04.2021 года.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, принадлежащая ФИО4 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> равна доле в праве собственности ответчика ФИО5 которой также принадлежит 1/2 доля.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Правобережного судебного района г. Липецка от 25.05.2023 года брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут.

Согласно выписке из домовой книги от 10.01.2023 года в квартире зарегистрированы ФИО4 с 10.03.2021 года, ФИО5 с 10.03.2021 года, ФИО2 10.03.2021 года.

Порядок пользования указанной квартирой между сторонами не сложился.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО2, выданного отделом государственной регистрации актов гражданского состояния по г.Ясиноватая Ясиноватского горрайонного управления юстиции в Донецкой области 27.04.2011 года, отцом является ФИО6, матерью ФИО9

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира в перепланированном состоянии состоит из двух жилых комнат площадью 15,8 и 16,1 кв.м., при этом из плана квартиры следует, что жилая комната площадью 16,1 кв.м. является изолированной, жилая комната площадью 15,8 кв.м. является проходной комнатой.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также представленными фотоматериалами.

Поскольку жилая комната площадью 15,8 кв.м. является проходной комнатой, а стороны не являются членами одной семьи, следовательно, пользование комнатой площадью 16,1 кв.м. невозможно без нарушения прав лица, в пользовании которого находится данная комната, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пунктам 7, 10 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 56.2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354) предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Строй-Сервис-Э».

Согласно квитанции о начислении платы за содержание жилья управляющей организацией - исполнителем услуги является ООО УК «Строй-Сервис-Э».

Также из представленных квитанций усматривается, что ООО «РВК-Липецк» производит начисление и взимание платы за холодную воду и водоотведение, ООО «Новитэн» производит начисление и взимание платы за электроэнергию, АО «Квадра» производит начисление и взимание платы за тепловую энергию и горячую воду, АО «ЭкоПром Липецк» производит начисление платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО, ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» производит начисление и взимание платы за потребленный газ, ООО «Центр Домофонизация «ЛипецкДомофон» производит начисление и взимание платы за дверь с замочно-переговорным устройством.

Собственники квартиры не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу о том, что взимание платы за содержание жилья, за холодную воду и водоотведение, электроэнергию, газ, дверь, тепловую энергию и горячую воду, коммунальные услуги по обращению с ТКО с одного из собственников за не принадлежащее ему имущество в квартире противоречит требованиям как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Жилищного кодекса Российской Федерации, и не соразмерно его обязанностям по несению расходов по содержанию принадлежащей ему доли в жилом помещении и общем имуществе многоквартирного дома.

Поскольку добровольного соглашения о порядке оплаты за жилое помещение сособственники не заключили, истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, ФИО4 должен нести расходы исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на состав семьи 1 человек, ФИО5 должна нести расходы исходя из принадлежащей ей 1/2 доли на состав семьи 2 человека. Также собственники квартиры должны нести расходы соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 (паспорт №) отказать в удовлетворении заявленных требований к ФИО5 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (свидетельство о рождении №), об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выделения в пользование ФИО4 комнаты площадью 16,1 кв.м., ФИО5, ФИО2 - комнаты площадью 15,8 кв.м. с оставлением мест общего пользования в общем пользовании собственников жилого помещения.

Обязать ООО «Новитэн» (ИНН <***> ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО4 (паспорт №) на состав семьи один человек, исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «Новитэн» (ИНН <***> ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО5 (паспорт №) на состав семьи два человека (ФИО5, ФИО2), исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать АО «ЭкоПром-Липецк» (ИНН <***> ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО4 (паспорт №) на состав семьи один человек, исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать АО «ЭкоПром-Липецк» (ИНН <***> ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО5 (паспорт №) на состав семьи два человека (ФИО5, ФИО2), исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» (ИНН <***> ОГРН <***>) начисление и взимание платы за потребленный газ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО4 (паспорт №) на состав семьи один человек, исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» (ИНН <***> ОГРН <***>) начисление и взимание платы за потребленный газ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО5 (паспорт №) на состав семьи два человека (ФИО5, ФИО2), исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «РВК-Липецк» (ИНН <***> ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за холодную воду и водоотведение по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО4 (паспорт №) на состав семьи один человек, исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «РВК-Липецк» (ИНН <***> ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за холодную воду и водоотведение по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО5 (паспорт №) на состав семьи два человека (ФИО5, ФИО2), исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать АО «Квадра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за тепловую энергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО4 (паспорт №) на состав семьи один человек, исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать АО «Квадра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за тепловую энергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО5 (паспорт №) на состав семьи два человека (ФИО5, ФИО2), исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО УК «Строй-Сервис-Э» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за содержание жилья по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО4 (паспорт №) на состав семьи один человек, исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО УК «Строй-Сервис-Э» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за содержание жилья по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО5 (паспорт №) на состав семьи два человека (ФИО5, ФИО2), исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «Центр Домофонизация «ЛипецкДомофон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за дверь с замочно-переговорным устройством по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО4 (паспорт №) на состав семьи один человек, исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «Центр Домофонизация «ЛипецкДомофон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление и взимание платы за дверь с замочно-переговорным устройством по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на имя ФИО5 (паспорт №) на состав семьи два человека (ФИО5, ФИО2), исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Возложить на ООО «Новитэн», АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ООО «РВК-Липецк», АО «Квадра», ООО УК «Строй-Сервис-Э», ООО «Центр Домофонизация «ЛипецкДомофон» обязанность по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату услуг и предоставляемых ресурсов, с ФИО4, ФИО5, исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за каждым.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) М.А. Исаев

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 года.