Дело № 2-353/2025 (2-3439/2024)
УИД 58RS0027-01-2024-006996-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза 28 января 2025 года
Октябрьский районный суд города Пензы
в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Астафьевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ "Рассвет 1", УМИ г. Пензы, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к СНТ "Рассвет 1", Администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что на основании Постановления Главы администрации города Пензы от 04.03.1993 г. № ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации г. Пензы от 04.03.1993 № «О передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение земельных участков членам садоводческих товариществ: «...», где за ФИО2 числится участок №, площадью 424 кв.м. ФИО4 является дочерью ФИО2. ФИО4 открыто и непрерывно до настоящего времени пользуется по назначению земельным участком. В 2008 году была принята в члены СНТ «Рассвет 1». С 2008 года и до настоящего времени несет бремя содержания земельного участка и оплачивает членские взносы. Споров о порядке пользования земельным участком не возникало. Однако право собственности в установленном законом порядке ФИО4 не зарегистрировала. ФИО2 умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок во судебном порядке не представляется возможным.
Просила признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>
В ходе рассмотрения дела к участию в нем по ходатайству истца привлечена в качестве соответчика ФИО5, ненадлежащий ответчик Администрация города Пензы заменен на надлежащего - Управление муниципального имущества города Пензы.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание, будучи извещенным, также не явился, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Рассвет-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании председатель ФИО8 не возражал против удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ранее в письменном заявлении сообщала о согласии с исковыми требованиями.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Судом в отсутствие возражений истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к удовлетворению заявленных ФИО4 исковых требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указали Высшие Суды в абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации города Пензы от 04.03.1993 № 189 земельные участки переданы в собственность, пожизненное наследуемое владение членам садоводческих товариществ, согласно приложению, в том числе члену СНТ «Рассвет» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передан участок площадью 4,24 га под №.
На основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 25.03.1993 в отношении земельного участка площадью 424 кв.м. из земель сельскохозяйственных угодий.
Согласно Устава ... в прежней редакции, ...-1» является правопреемником ...», образованном на земельном массиве площадью 25 гектаров, предоставленным для садоводства Решением пензенского городского исполнительного комитета.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.10.2024, земельному участку площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес> 25.03.1993 присвоен кадастровый №, права на него не зарегистрированы.
Истец ФИО4 и ответчик ФИО5 являются дочерями ФИО2, которая умерла 19.03.2015, о чем в материалах есть соответствующие свидетельства, выданные органами ЗАГСа.
Из членской книжки, выданной ... и справки председателя ...» от 30.09.2024 следует, что ФИО4 является членом СНТ «... с 2008 года, ей принадлежит земельный участок № площадью 4,24 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.
ФИО4 было написано заявление о принятии ее в члены СНТ ...» вместо ФИО2, ФИО4 выдана членская книжка № взамен утраченной, в которой имеются сведения об уплате членских взносов за период с 2022 года.
Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО7 – член СНТ «... который пояснил, что 10-15 лет участком в товариществе пользуется ФИО1.
Истец ФИО4 в ходе рассмотрения дела утверждала, что ранее земельный участок выделялся ее матери ФИО2, но уже более 15 лет земельным участком пользуется она, является членом товарищества, оплачивает все взносы, никто к земельному участку интереса не проявлял.
Указанное подтверждено вышеизложенными документами ...», пояснениями представителей СНТ ... и Администрации города Пензы, не возражавших против удовлетворения иска, пояснениями ФИО5, заявившей о согласии с иском и пояснившей, что земельным участком пользуется истец.
Согласно полученных на запросы суда ответов из ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства Государственного имущества Пензенской области, выписки из ЕГРН, права на спорный земельный участок не зарегистрированы, в реестра федеральной собственности и собственности субъекта спорный земельный участок не значится.
В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что Земельный кодекс РФ опубликован 29.10.2001, то в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", он вступил в силу с 29.10.2001, в отношении спорного земельного участка, предоставленному члену СНТ «Рассвет-1» ФИО2, не установлено ограничений относительно его предоставления в частную собственность, суд признает установленным, что земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности.
ФИО4 фактически, еще при жизни ФИО2 начала пользоваться земельным участком, приняла его в свое владение и пользование. Являясь наследником ФИО2 в силу ст. 1142 ГК РФ и членом СНТ «... с 2008 года, ФИО4, владея земельным участком, не знала и не должна была знать о неправомерности завладения им, поскольку земельный участок был передан изначально его собственником.
С 2008 года ФИО4 открыто и добросовестно владеет земельным участком, уплачивая необходимые взносы в пользу СНТ «... никто, в том числе ни ФИО3 – наследник ФИО2, ни муниципальное образование, ни СНТ «Рассвет-1» - не заявляли о неправомерности владения ФИО4 земельным участком и свои права в отношении него.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении в исковых требований истца ФИО4 к ФИО5 и Управлению муниципального имущества города Пензы, к полномочиям которого отнесено осуществление мероприятий по приему в муниципальную собственность выморочного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 44.1 Устава города Пензы), и признании за ним права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 424 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Рассвет», уч. 209 в силу приобретательской давности, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом – названным земельным участком, изначально выделенным ФИО2 в 1993 году, наследником которой является истец и которая в 2008 году передала его истцу, однако права на него никто в ЕГРН не зарегистрировала.
Одновременно суд считает необходимым отказать ФИО4 в удовлетворении заявленных исковых требований к СНТ «Рассвет-1», которое, как установлено в судебном заседании, не имеет и не заявляет прав на указанный земельный участок, то есть является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Управлению муниципального имущества города Пензы, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 424 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к СНТ "Рассвет 1" е о признании права собственности на земельный участок отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.
Председательствующий Тюрина Е.Г.