Дело № 2-966/2025 УИД 23RS0014-01-2024-004130-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, КН №:466, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью 86.8 кв.м., в том числе жилой площадью 51.8 кв.м., этажность 1, материал стен: саман, кирпич, площадью застройки: 107.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>

В обосновании иска указал, что в 1980 году им начато строительство жилого дома и в 1986 году был получен акт № приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью 87,4 кв.м, этажность 1, на земельном участке 600 кв.м. Земельный участок находится в собственности. В декабре 2022 года занялся оформлением жилого дома, а именно: постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности. При подготовке технического плана кадастровым инженером ему было разъяснено, что дом имеет статус ранее учтенного и имеет КН №:466, но в сведениях внесена площадь жилого ома 79.5 кв.м. Им было подано заявление в Динской отдел Росреестра по <адрес> о государственной регистрацией права собственности жилого дома с приобщением Акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого ома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ. На что ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в виду того, что между сведениями ЕГРН и актом имеются разночтения в площади жилого дома. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором был направлен запрос в Государственное бюджетное унитарное предприятие <адрес> «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» отдел по <адрес> об уточнении площади жилого дома, однако из полученного ответа следует, что площадь жилого дома составляет 79.5 кв.м., как указано в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2023 года им было подано заявление с техническим планом на изменение основных характеристик объекта недвижимости, но в июне 2023 года был поучен отказ в государственной регистрации в виду того, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ заявление подается собственником объекта недвижимости. Так как право собственности на данный объект не зарегистрировано за ним, то данное заявление не имеет право подавать. В мае 2023 года подал заявление о снятии с кадастрового учета сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, но в августа получил отказ Динского отдела Росреестра по <адрес> в виду того, что только собственник недвижимого имущества имеет право подавать заявление, а так как обратилось ненадлежащее лицо, ему было отказано. В июне 2024 года он заказал технический паспорт на свой жилой дом и выяснилось, что площадь жилого дома составляет 86.8 кв.м., что не соответствует ни техническому паспорту от 1986 года, ни акту приемки в эксплуатацию от 1986 года. При анализе его документов, кадастровым инженером выявлено, что веранда не была учтена в общую площадь жилого дома, а также в 1989 году мною была сделана перепланировка и объединены 2 комнаты. Разрешение на реконструкцию он не брал, в управление архитектуры и градостроительства не обращался. В связи с невозможностью дальнейшего оформления жилого дома, вынужден был обратиться в суд.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации части 1,2 и 4 ст. 35 - право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ - Основания приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала взведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ – лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие в установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здания, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если иное не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган к выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненно наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14, ФЗ-218 – государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие их наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания.

Судом установлено, что в 1980 года истец начал строительство жилого дома на земельном участке 600 кв.м, земельный участок находится в собственности истца. В 1986 году им был получен акт № приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью 87,4 кв.м, этажность 1, однако не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Также судом установлено, что истец предпринял все попытки досудебного оформления жилого дома.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно заключению К-№-3 ООО «КАПИТЕЛЬ» от 2025 года объект капитального строительства – жилое строение по адресу: <адрес> (КН земельного участка №:67), соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания граждан. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать Объект для дальнейшей эксплуатации как жилой дом. Расположение объекта не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы действующего законодательства.

В силу требований ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным специалистом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

У суда отсутствуют основания расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истец не нарушает права и интересы третьих лиц, построенная самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам действующего законодательства и используется для личных нужд семьи истицы. Доказательств обратного участниками процесса суду не предъявлено. Заключение эксперта не оспаривалось.

Судом также установлено, что во исполнение требований п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истица предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно возведенных строений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом истицей возведен за счет собственных средств, в пределах выделенного земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, в части отступа от соседних земельных участков соответствуют нормам землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения на день строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, КН №:466, год постройки: № год, общей площадью 86.8 кв.м., в том числе жилой площадью 51.8 кв.м, этажность 1, материал стен: саман, кирпич, площадью застройки: 107.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с КН №:466, общей площадью 86.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> обязательным к исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.