Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года
78RS0002-01-2021-006206-69
Дело № 2-3188/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 20 февраля 2023 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,
с участием:
истца по первоначальному иску ФИО1,
представителя
истца по первоначальному иску ФИО2,
ответчика по первоначальному иску ФИО3,
при секретаре Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019: арендные платежи за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 3 600 000 рублей; пени за период с 21.01.2019 по 31.12.2019 в размере 639 000 рублей; проценты за период с 01.01.2020 по 01.12.2020 в размере 202 939,45 рублей.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному сторонами 01.01.2019 договору аренды нежилого помещения
ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2019 незаключенным, ссылаясь в обоснование на отсутствие государственной регистрации договора, отсутствие между сторонами соглашения по существенному условию договора о предмете (не индивидуализирована часть передаваемого в аренду помещения), а также на нарушение арендатором обязательства о передаче помещения, свободного от прав и обязательств третьих лиц (на момент совершения сделки имелись правопритязания бывшего супруга ФИО1).
Истец по первоначальному иску ФИО1, представитель истца по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержали, возражая против удовлетворения встречного иска.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признал, поддержал встречные требования.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 01.01.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец по первоначальному иску обязался предоставить ответчику по первоначальному иску за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 482 кв.м, являющееся частью нежилого помещения по адресу: <адрес> на срок по 31.12.2019, а ответчик принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере 300 000 рублей за один месяц не позднее 20 числа текущего месяца; за нарушение сроков уплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Во исполнение условий договора аренды 01.01.2019 ФИО1 передала, а ФИО3 принял во временное владение и пользование арендуемое нежилое помещение площадью 482 кв.м, являющееся частью нежилого помещения по адресу: <адрес>, о чем сторонами подписан акт приема-передачи от 01.01.2019.
Разрешая требования ФИО3 о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 01.01.2019, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ФИО3 о незаключении оспариваемого договора.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абзацу третьему пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
Таким образом, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Представленные сторонами доказательства указывают на то, что договор аренды содержит все существенные условия, в том числе о предмете договора, письменная форма договора соблюдена, договор подписан сторонами в отсутствие замечаний, текст договора с достаточной степенью определенности позволяет установить его существенные условия, срок договора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды является заключенным.
При этом суд также учитывает, что ФИО3 принял арендуемое жилое помещение по акту приема-передачи в отсутствие возражений и замечаний относительно его границ, впоследствии признавал факт заключения оспариваемого договора, в том числе при даче 01.04.2022 показаний в качестве свидетеля по уголовному делу № 12101400004002424 по СУ УМВД России по Калининскому району г. Санкт-Петербурга, одновременно указывая на составление текста договора им самим, а также на заключение им на основании оспариваемого договора договоров субаренды с субарендаторами.
В этой связи применению подлежат пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В связи с изложенным в удовлетворении встречного иска ФИО3 надлежит отказать.
Статей 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в срок, оговоренный этим обязательством, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
Доказательства исполнения ответчиком по первоначальному иску обязательств по договору аренды в полном объеме или в части суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску:
- задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 (12 месяцев) в размере 3 600 000 рублей (300 рублей х 12 месяцев);
- пени за нарушение срока уплаты арендной платы в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 21.01.2019 по испрашиваемую истцом дату 31.12.2019 в размере 639 000 рублей согласно следующему расчету:
Период 2019 (365 дней)
дней
сумма долга
пени
сумма пени
22.01.2019 – 21.02.2019
31
300 000,00
9 300,00
9 300,00
21.02.2019
+300 000,00
22.02.2019 – 21.03.2019
28
600 000,00
16 800,00
26 100,00
21.03.2019
+300 000,00
22.03.2019 – 21.04.2019
31
900 000,00
27 900,00
54 000,00
21.04.2019
+300 000,00
22.04.2019 – 21.05.2019
30
1 200 000,00
36 000,00
90 000,00
21.05.2019
+300 000,00
22.05.2019 – 21.06.2019
31
1 500 000,00
46 500,00
136 500,00
21.06.2019
+300 000,00
22.06.2019 – 21.07.2019
30
1 800 000,00
54 000,00
190 500,00
21.07.2019
+300 000,00
22.07.2019 – 21.08.2019
31
2 100 000,00
65 100,00
255 600,00
21.08.2019
+300 000,00
22.08.2019 – 21.09.2019
31
2 400 000,00
74 400,00
330 000,00
21.09.2019
+300 000,00
22.09.2019 – 21.10.2019
30
2 700 000,00
81 000,00
411 000,00
21.10.2019
+300 000,00
22.10.2019 – 21.11.2019
31
3 000 000,00
93 000,00
504 000,00
21.11.2019
+300 000,00
22.11.2019 – 21.12.2019
30
3 300 000,00
99 000,00
603 000,00
21.12.2019
+300 000,00
22.12.2019 – 31.12.2019
10
3 600 000,00
36 000,00
639 000,00
- процентов за неисполнение денежного обязательства за испрашиваемый истцом период с 01.01.2020 по 01.12.2020 в размере 199 383,57 рублей согласно следующему расчету:
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты
01.01.2020 – 09.02.2020
40
6,25
366
28 954,92
10.02.2020 – 26.04.2020
77
6
366
53 508,69
27.04.2020 – 21.06.2020
56
5,5
366
35 672,46
22.06.2020 – 26.07.2020
35
4,5
366
18 241,60
27.07.2020 – 01.12.2020
128
4,25
366
63 005,90
Итого сумма процентов: 199 383,57 рублей
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 3 600 000 рублей, пени за период с 21.01.2019 по 31.12.2019 в размере 639 000 рублей, проценты за период с 01.01.2020 по 01.12.2020 в размере 199 383 рубля 57 копеек.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании договора незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья