Дело №2-1912/2022

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 октября 2022 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Нефёдовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-1912/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ШНС, об определении порядка пользования земельным участком и частью жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником 1/2 части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ответчики являются собственниками оставшейся 1/2 части земельного участка. На данном земельном участке расположен жилой дом, который был реально разделен соглашением от 15.03.2010. Ему принадлежит право собственности на часть жилого дома площадью 82 кв.м, ответчикам принадлежит право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м. В 2018 году он приобрел 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... и 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером .... После этого он неоднократно пытался договориться с ответчиками по поводу определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ... и выдела в натуре 1/4 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым номером ..., однако соглашение по данному вопросу достигнуть не было. Фактически он не может использовать принадлежащие ему на праве собственности часть жилого дома и земельного участка. Просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..., согласно прилагаемой схеме определения порядка пользования. Разделить общее имущество – часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером ... и выделить в пользование ФИО1 1/4 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым номером ....

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования частью жилого дома общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., согласно графическому приложению №4 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., согласно дополнительному графическому приложению №3 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании ордера №710 от 11.10.2021, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, действующая в том числе в интересах несовершеннолетнего ШНС, её представитель ФИО4, действующая на основании ордера от 16.08.2022, в судебном заседании исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком согласно дополнительному графическому приложению №3 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022 признали. В части определения порядка пользования частью жилого дома возражали, так как спорная комната находится в пользовании несовершеннолетнего ШНС, истец не имеет существенного интереса в ней, так как никогда не вселялся и не проживал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1021 кв.м., расположенного по адресу: ...: ФИО1 принадлежит 5/8 долей, ФИО3 1/8 доли, ШНС 1/4 доли в праве общей долей собственности на земельный участок (л.д. 4-19). На данном земельном участке расположен жилой дом, реальный раздел которого произведен собственниками в 2010 году (л.д. 34). ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 82 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 7-11, расположенной по адресу: ... (л.д. 41). Также ФИО1 является собственником 1/4 доли, ответчик ФИО3 1/4 доли, ответчик ШНС 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5, находящегося по адресу: .... Фактически в настоящее время ответчики пользуются всей частью жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 65,9 кв.м.

Для определения вариантов раздела земельного участка, выдела доли, определения порядка пользования частью жилого дома судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022 предложены два варианта порядка пользования частью жилого дома площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., приведенные в графических приложениях №1, №4. С учетом дополнительных пояснений сторон в судебном заседании, экспертами разработан дополнительный вариант №3, приведенный в графическом приложении №3 к заключению эксперта №292/16 от 29.08.2022. С указанным вариантом стороны в судебном заседании согласились, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШНС подлежат удовлетворению, следует определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., согласно дополнительному графическому приложению №3 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022.

Согласно заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022 выдел идеальной доли ФИО1 (1/4 доли в праве) в части жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 65,9 кв.м невозможен, так как на момент исследования часть жилого дома с кадастровым номером ... не является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеется общее помещение чердака, но установлены индивидуальные приборы учета (электросчетчики). Имеется общая система водоснабжения, проходящая в подполе помещения №1 жилого дома к помещению №2 жилого дома с общим подключением к внешней сети водоснабжения. При этом часть жилого дома имеет индивидуальную систему отопления. На рассмотрение суда представлен один вариант порядка пользования частью жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 65,9 кв.м, расположенного по адресу: ... (с отображением на плане), не требующий значительных затрат на переоборудование и учитывающий конструктивные особенности строения с незначительным отступлением от размера идеальных долей собственников. Данный вариант разработан с незначительным отступлением от размера идеальных долей собственников. В результате порядка пользования общая полезная площадь части жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 65,9 кв.м составит 65,9 кв.м и образуются следующие части жилого дома: часть №1 дома с кадастровым номером ... общей полезной площадью 14,6 кв.м, состоящая из помещения части жилого дома (помещение №1 в графическом приложении №4 указано штриховкой малинового цвета). Часть №2 дома с кадастровым номером ... в пользование ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШНС, общей полезной площадью 51,3 кв.м, состоящая из помещений части жилого дома (помещения №№2-5 в графическом приложении №4 указаны штриховкой голубого цвета). Для переоборудования части жилого дома площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по предложенному варианту порядка пользования необходимо провести следующие технические работы: - заделать дверной проем между помещением №1 и №2 (см. графическое приложение №4); устроить дверной проем между помещением №1 и №7 (см. графическое приложение №4) (л.д. 93-118).

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку эксперты ФАВ и ЩЛИ имеют квалификации инженера-строителя и кадастрового инженера соответственно, большой стаж работы по специальности, предупреждались об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу заведомо ложных показаний, заключение соответствует закону, основано на материалах дела.

Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако в настоящее время всей частью жилого дома пользуются ответчики, что нарушает права собственника, не имеющего возможности использовать принадлежащее ему имущество по назначению. Определение порядка пользования частью жилого дома с кадастровым номером ... по варианту, предложенному заключением эксперта №292/16 от 29.08.2022, приведет к возможности ФИО1 осуществлять правомочия собственника части жилого дома с кадастровым номером ....

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., по состоянию на 27.03.2009, ранее существовал дверной проем между помещениями №1 и №7 и отсутствовал проем между помещениями №1 и №2 (л.д. 28-33), что свидетельствует о технической возможности переоборудования части жилого дома с кадастровым номером ... по варианту, предложенному заключением эксперта №292/16 от 29.08.2022, и фактически приведении его в состояние, существовавшее ранее.

Доводы ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4 о том, что при определении порядка пользования частью жилого дома будут нарушены права несовершеннолетнего ШНС, который пользуется в настоящее время комнатой площадью 14,3 кв.м (помещение №1) не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку данный вариант определения порядка пользования частью жилого дома разработан в соответствии с размером долей собственников в праве собственности на спорную часть дома, с учетом соблюдения интересов всех сособственников и не нарушает права несовершеннолетнего ШНС имеющего возможность пользоваться частью жилого дома площадью 30 кв.м (помещение №2), а также имеющего в собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует определить порядок пользования частью жилого дома общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., согласно графическому приложению №4 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., согласно дополнительному графическому приложению №3 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ШНС, об определении порядка пользования земельным участком и частью жилого дома, удовлетворить.

Определить порядок пользования частью жилого дома общей площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., согласно графическому приложению №4 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., согласно дополнительному графическому приложению №3 к заключению АНО «НИЛСЭ» №292/16 от 29.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.11.2022.

Судья:

...

...

...

...

...