Дело № 2-3430/2023

УИД №34RS0006-01-2023-003682-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего – исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Харьковой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

«12» декабря 2023 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги.

В обосновании иска указано, что ФИО3 является собственником адрес, управляющей компанией которого является ООО «Управляющая компания Ворошиловского района», тогда как ответчик с января 2019 года по апрель 2021 года не исполняет обязанности по внесению коммунальных платежей и платы за жилые помещения, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 36 400 рублей 23 копейки, взыскании пени в сумме 25 102 рубля 55 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 2 045 рублей 08 копеек, почтовых расходов 66 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО2, который исковые требования не признал, заявил о ненадлежащем исполнении истцом возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества, о применении судом срока исковой давности, а также о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Представитель третьего лица АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником адрес с 03 сентября 1999 года. (л.д.19)

Управляющей компанией адрес является ООО «Управляющая компания Ворошиловского района».

Согласно представленной истцом справки, в отношении принадлежащего ФИО3 жилого помещения произведено следующее начисление коммунальных платежей и платежей за жилые помещения за период с января 2019 года по апрель 2021 года включительно:

- за содержание жилого помещения за период с января 2019 года по апрель 2021 года – 14 547 рублей 57 копеек;

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества за период с января 2019 года по март 2021 года – 35 рублей 10 копеек;

- за антенну с января 2019 года по июль 2019 года – 97 рублей 02 копейки;

- за электроэнергию на содержание общего имущества за период с января 2019 года по март 2021 года - 345 рублей 06 копеек;

- за электроснабжение за период: январь 2019 года – март 2019 года; апрель 2021 года – 2 348 рублей 95 копеек;

- за ТО ВДГО за период январь 2019 года по апрель 2021 года – 108 рублей 92 копейки;

- за обращение с ТКО за период с января 2019 года по апрель 2021 года – 3016 рублей 40 копеек;

- за отопление за период с января 2019 года по апрель 2019 года – 4 668 рублей 79 копеек;

- за холодное водоснабжение за январь 2019 года – ноябрь 2020 года, апрель 2021 года – 7 847 рублей 86 копеек;

- за водоотведение холодной воды за период январь 2019 – ноябрь 2020 года – 3 384 рубля 56 копеек.

Общая сумма задолженности 36 400 рублей 23 копейки.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о необходимости отказать ООО «УК Ворошиловского района» в удовлетворении заявленных требований, поскольку управляющая компания не исполняла надлежащим образом обязательств по содержанию и ремонту общедомового имущества суд признает необоснованными.

Как разъяснено в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ФИО3 определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, что влечет несостоятельность доводов ответчика.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о возможности применения к образовавшейся задолженности срока исковой давности, суд также находит несостоятельными.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ООО «УК Ворошиловского района» ко взысканию с ответчика заявлена задолженность, возникшая в период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 36 400 руб. 23 коп., пени – 25 102 руб. 55 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 78 Ворошиловского судебного района г. Волгограда от 03 августа 2023 года отменен судебный приказ № 2-78-479/2020 от 20 марта 2020 года о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января по декабрь 2019 года в размере 22 431 рубль 05 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 436 рублей 47 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 78 Ворошиловского судебного района г. Волгограда от 03 августа 2023 года отменен судебный приказ № 2-78-1868/2023 от 04 августа 2021 года о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2020 года по апрель 2021 года в размере 15 734 рубля 85 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 314 рублей 07 копеек.

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Настоящий иск подан истцом в суд 26 сентября 2023 года.

Таким образом, срок исковой давности по платежам, исчисленным за период с января 2019 года по апрель 2021 года, не пропущен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, ООО «Управляющая компания Ворошиловского района произведено начисление пени в сумме 25 102 рубля 55 копеек.

Расчет пени проверен судом и признан верным, иного расчета ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера пени, подлежащих взысканию.

Статьей 330 ГК РФ определено, что (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации, вместе с тем, управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14 марта 2001 г. № 80-О).

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что размер пени, заявленный истцом ко взысканию является несоразмерным последствиям и периоду нарушения обязательства вследствие его чрезмерного размера, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени до суммы 15 000 рублей.

Судебные расходы согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

При подаче настоящего искового заявления ООО «УК Ворошиловского района» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 045 рублей 08 копейки, почтовые расходы в размере 66 рублей 50 копеек.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку размер неустойки уменьшен судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ, оснований для уменьшения размера судебных расходов истца по оплате им государственной пошлины не имеется.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 045 рублей 08 копеек, почтовые расходы 66 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (дата, уроженца адрес, паспорт иные данные серии номер № номер) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» задолженность по оплате жилищно - коммунальных платежей в сумме 36 400 рублей 23 копейки, пени 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 045 рублей 08 копеек, почтовые расходы 66 рублей 50 копеек.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено «19» декабря 2023 года.

Судья И.Н.Джумагалиева