РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14792/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Специализированному застройщику «Московский ипотечный центр-Миц» (ИНН: <***>) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ» Московский ипотечный центр-МИЦ», в котором просит уменьшить сумму договора участия в долевом строительстве № Я/12-300-Ф от 23.09.2021 г. заключенного между истцом и ответчиком, обязать ответчика возместить излишне оплаченную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере сумма, а также пени на дату исполнения обязательства, госпошлину, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом.

Истцы в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в ходе судебного заседание исковые требования поддержал в полном объеме просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-Миц» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 23 сентября 2021 года между истцом и ответчиком ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-Миц» был заключен договор участия в долевом № Я/12-300-Ф, согласно которому застройщик обязуется передать участнику жилое помещение: квартиру, с условным номером 648 , этаж 13, проектная общая площадь 68,90 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Согласно Договору цена договора составила сумма, которая была уплачена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

14 октября 2022 года между истцами и ответчиком был подписан передаточный акт.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Частью 1 и 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным язательным требованиям.

адрес квартиры по результатам обмера, составляет 34,30 кв.м.. Полученное значение меньше проектного на 1,40 кв.м.

11.07.2024 г. истец обратился к ответчику с требованием о выплате разницы цены. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринял действий, направленных на урегулирование спора.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере сумма в уменьшения площади квартиры.

Согласно передаточному акту от 14 октября 2022 года, подписанному истцом и ответчиком, общая площадь квартиры составляет 35,30 кв.м.

Пунктом 4.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена договора, указанная в пункте 4.1. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в том числе в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, будет больше или меньше в пределах изменения (погрешности) не более чем 5 процентов по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора, соразмерно увеличивается или уменьшается, при этом в расчет берется только площадь, превышающая или составляющая менее чем 5 процентов общей проведенной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора.

Пункт 4.2. Договора суд находит не нарушающим права потребителя, согласован сторонами.

Из смысла вышеприведенных условий договора участия в долевом строительстве следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства не возвращаются денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта менее, чем на 5 процентов. Стороны собственноручно подписали договор участия в долевом строительстве, то есть имеются основания полагать, что с данным условием истцы были ознакомлены при подписании договора.

В связи с чем суд приходит к выводу в отказе удовлетворения требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, от основных требований удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику «Московский ипотечный центр-Миц» о защите прав потребителей -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.

Судья фио