дело № 2-1530/2022

41RS 0002-01-2022-003464-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г.Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Воронцова И.А.,

при помощнике судьи Мокосееве М.М.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского городского поселения Камчатского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Елизовского городского поселения о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась главным нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она выехала их данного жилого помещения и вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, которое в настоящее время имеет адрес: <адрес>. Переселение в комнаты №, а теперь <адрес>, было связано с предоставлением комнаты № другой семье и расширением (улучшением) жилищных условий ФИО5 Совместно с ФИО5 в обоих жилых помещениях вселялись и проживали члены её семьи – сыновья ФИО1 и ФИО9, которые продолжают проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени. Жилые помещения ФИО5 получала в связи с работой, вместе с тем данных о получении жилых помещений не сохранилось. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти сыновья остались проживать в спорном жилом помещении и истец несет обязанности, связанные с проживанием и оплатой коммунальных услуг. После смерти матери истец обращался в Администрацию городского поселения с заявлением о приватизации, в удовлетворении которого отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление спорного жилого помещения на условиях социального найма.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Елизовского городского поселения ФИО7 в судебном заседании указал, что они не возражают против удовлетворения исковых требований в части признания права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, что будет являться основанием для заключения договора. Также сообщил, что у Администрации не имелось оснований для заключения договора социального найма с истцом, так как им не были представлены документы на жилое помещение.

Представитель третьего лица администрации Елизовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен..

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 57 ЖК Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с положениями ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 82 ч. 2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Елизовского городского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Елизовского городского поселения (л.д. 25, 36-39).

Согласно представленных копии поквартирных карточек ФИО5 и двое её сыновей ФИО9 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес>, выписаны ДД.ММ.ГГГГ Затем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>. В поквартирной карточке имеется отметка о смене адреса на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>А <адрес>. ФИО5 выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Аналогичная информация содержится в выписке из поквартирной карточки (л.д. 28-32).

Постановлением <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № статус здания общежития по адресу: <адрес> переведен в статус жилого дома с произведением нумерации квартир. Постановлением <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением почтовых адресов дому по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д.54-56).

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и материалов дела он проживал совместно с матерью в спорном жилом помещении и они вели общее хозяйство. В 1997 году ФИО8 было предоставлено спорное жилое помещение, куда в качестве членов её семьи в 1997 году были вселены истец и его брат. В данном помещении истец зарегистрирован и проживает до настоящего времени.

В связи со смертью ФИО8, отсутствием информации в архивных фондах не представляется возможным установить документы, послужившие основанием для её вселения в указанное жилое помещение.

Согласно представленных истцом платежных документов, лицевой счет по адресу <адрес> открыт на ФИО9 и ФИО1 Имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по пени. Как пояснил в судебном заседании истец, ранее оплатой за жилое помещение занималась его мать, после её смерти он самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги и гасит задолженность за спорное жилое помещение (л.д. 45-51).

Как следует из материалов поступившего по запросу суда надзорного производства № № проверки проведённой Елизовской городской прокуратурой, на обращение истца о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, администрация Елизовского городского поселения сообщила истцу об отказе в заключении договора социального найма в связи с предоставлением неполного комплекта документов, а именно не представлением правоустанавливающих документов. По результатам рассмотрения жалобы ФИО2 в адрес Главы администрации Елизовского городского поселения внесено представление. В ходе проведенной проверки установлено, что ФИО2 вселен в спорное жилое помещение в 1997 году и по настоящее время проживает в нем постоянно, фактически используя его на условиях договора социального найма.

Разрешая требования истца, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

При этом суд исходит из того, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для отказа в заключении договора социального найма, судом не установлено.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма. При этом, заключение договора социального найма с ФИО2 по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковых требования ФИО2 к Администрации Елизовского городского поселения о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Елизовского городского поселения заключить с ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.

Председательствующий И.А. Воронцов