УИД: 35RS0006-01-2025-001630-77 2-129/20262 (2-1137/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 20 января 2026 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное образование «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, снятии запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником комнаты №, находящейся по адресу: .... С целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с областной адресной программой №8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №322, муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Великоустюгского муниципального района на 2021-2024 годы», утвержденной постановлением администрации Великоустюгского муниципального района от 02.12.2020 №1759, постановлением администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области от 01.11.2024 №3572 «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам меня и социального найма гражданам в связи со сносом аварийных домов в г. Великом Устюге по адресам: ... », истец и ответчик заключили договор мены жилых помещений № от 20.11.2025 (далее - Договор). Согласно Договору, стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее - объекты), признаваемых равноценными, а именно: истцу была передана комната с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: ...; ответчику была передана квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: .... По условиям договора, право собственности на объекты переходят с момента государственной регистрации перехода права собственности. При этом, ответчик обязался освободить занимаемое жилое помещение и передать свою комнату по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи №. 20.11.2025 между сторонами договора были подписаны акты приема-передачи № и №. Однако по настоящее время ответчиком не зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Вместе с тем не прекращено право собственности на комнату, расположенную по адресу: .... В отношении комнаты №, находящейся по адресу: ..., имеются запреты на совершение действий по регистрации, наложенные:

- отделением судебных приставов по Великоустюгскому району УФССП России по Вологодской области постановлением № от 16.03.2017 к исполнительному производству №-ИП;

- Красносельским районным отделом судебных приставов ГУФССП России по г. Санкт-Петербург постановлением № от 05.04.2021 к исполнительному производству №-ИП;

- Красносельским районным отделом судебных приставов ГУФССП России по г. Санкт-Петербург постановлением № от 27.09.2021 к исполнительному производству №-ИП;

- отделением судебных приставов по Великоустюгскому району УФССП России по Вологодской области постановлением № от 29.12.2024 к исполнительному производству №-ИП;

- отделением судебных приставов по Великоустюгскому району УФССП России по Вологодской области постановлением № от 03.01.2025 к исполнительному производству №-ИП.

Просит суд прекратить право собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение, площадью 27,1 кв. м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №. Признать право собственности на жилое помещение, площадью 27,1 кв. м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № за ФИО1 Прекратить ФИО1 право собственности на комнату № площадью 16,0 кв.м., находящейся по адресу: ..., кадастровый №. Признать право собственности комнату № площадью 16,0 кв.м., находящейся по адресу: ..., кадастровый №, за Великоустюгским муниципальным округом Вологодской области. Признать вступившее в законную силу решение суда основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в отношении комнаты №, находящейся по адресу: ..., кадастровый №, в том числе записи об ограничениях (обременениях).

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения судебных приставов по Великоустюгскому району и Красносельского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчику принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: ....

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, вместе с тем Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято решение о развитии застроенной территории.

В соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изучив материалы дела, суд считает возможным применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Из материалов дела следует, что 20.11.2025 истец и ответчик заключили договор мены жилых помещений №, согласно которому стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, признаваемых равноценными, а именно: истцу была передана комната с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: ...; ответчику ФИО1 была передана квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ....

Ответчик обязался освободить занимаемое жилое помещение и передать свою комнату по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи №. 20.11.2025 между сторонами договора были подписаны акты приема-передачи № и №.

До настоящего периода времени ответчиком ФИО1 не зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что право собственности на комнату, расположенную по адресу: ..., не прекращено, поскольку в отношении указанного жилого помещения имеются запреты на совершение регистрационных действий, а именно:

- наложенное ОСП по Великоустюгскому району УФССП России по Вологодской области постановлением № от 16.03.2017 по исполнительному производству №-ИП;

- наложенное Красносельским районным отделом судебных приставов ГУФССП России по г. Санкт-Петербург постановлением № от 05.04.2021 по исполнительному производству №-ИП;

- наложенное Красносельским районным отделом судебных приставов ГУФССП России по г. Санкт-Петербург постановлением № от 27.09.2021 к исполнительному производству №-ИП;

- наложенное отделением судебных приставов по Великоустюгскому району УФССП России по Вологодской области постановлением № от 29.12.2024 к исполнительному производству №-ИП;

- наложенное отделением судебных приставов по Великоустюгскому району УФССП России по Вологодской области постановлением № от 03.01.2025 к исполнительному производству №-ИП.

Указанные выше ограничения (обременения) в дальнейшем затруднят и будут препятствовать истцу в регистрации и осуществлении прав собственника имущества.

В силу положений п.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поскольку 20.11.2025 между сторонами по делу заключен договор мены вышеназванных жилых помещений, факт реального обмена объектами недвижимости подтвержден документально.

Суд полагает, что заключение сторонами по делу данного соглашения является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН № ОГРН №) на жилое помещение, площадью 27,1 кв. м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №.

Признать право собственности на жилое помещение, площадью 27,1 кв. м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № за ФИО1 (ИНН №).

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на комнату №, площадью 16,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Великоустюгским муниципальным округом Вологодской области (ИНН № ОГРН №) на комнату № площадью 16,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Признать вступившее в законную силу решение суда основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в отношении комнаты №, находящейся по адресу: ..., с кадастровым номером №, в том числе, записи об ограничениях (обременениях).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Казаринова Т.В.

Копия верна: судья-

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.