Решение по делу № 2-3759/2022 от 17.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

Дело № 2 - 3759/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3759/22 по иску ТСЖ «Зоологическая,18» к ФИО1 С о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зоологическая,18» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 332 266,94 рублей - основного долга, пени в сумме - 150 509,11 рублей, взносов на капитальный ремонт в сумме 26 406,84 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 30.06.2022г. истцу возвращено заявление о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО1 на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по тому основанию, что усматривается спор о праве.

Поэтому и, учитывая предъявленную к взысканию денежную сумму, Товариществом настоящее заявление подано в Ленинский районный суд г. Ростова-на- Дону.

ТСЖ «Зоологическая, 18» является действующим юридическим лицом, которое управляет эксплуатацией многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом.

ФИО1 С (лицевой счет: №, <адрес> по адресу: <адрес>) по состоянию на 27.05.2022г. имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в общей сумме 482776,05 руб., что видно из квитанции для оплаты за ЖКУ за май 2022г.

Также ответчик (лицевой счет: 800-0001-12) должен по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома 26 406,74 руб., что видно из квитанции 6966.

Как следует из Выписки из ЕГРН <адрес> в г. Ростове-на-Дону за ответчиком не зарегистрирована.

Между тем, ответчик - внук Д стоит на регистрационном учете в данной квартире с 25.12.1992г., что видно из поквартирной карточки. В поквартирную карточку также внесены сведения о том, что Д был нанимателем данной квартиры и в ней зарегистрирован в 1988 году, а умер 09.05.2002г.

При этом ответчик представил в Товарищество свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12.11.2002г. и его копию, что объясняет факт нахождения документа в распоряжении истца. В свидетельстве также указано, что ответчик является внуком Д, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; что наследодатель квартирой №12 владел на праве собственности на основании договора от 26.11.1992г. и Регистрационного удостоверения БТИ города Ростова-на-Дону от 12.04.1993г. № 694/14; что свидетельство подтверждает возникновение права собственности на долю наследственного имущества.

Из документов усматривается, что на момент принятия указанного наследства ответчик был совершеннолетним, однако ФИО1 право собственности на унаследованное имущество не зарегистрировал - из Выписки из ЕГРН следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> 23.12.2002г. зарегистрирована за Н

Не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на наследство, в силу закона имущественные права и обязанности в отношении <адрес> ответчика возникли со дня смерти наследодателя.

Следовательно, сам факт выдачи ФИО1 12.11.2002 года свидетельства о праве на наследство по завещанию подтверждает принятие им наследства в порядке, установленном законом.

ФИО1, приняв наследство, открывшееся смертью Д., в силу положений ст. 218 ГК РФ приобрел в собственность долю в <адрес> уже 09.05.2002 г.

При таких обстоятельствах в 2002 году ФИО1 и В стали сособственниками <адрес>.

ФИО1 В никогда свои документы в Товарищество не предъявляла и членом <адрес>» не была. От ответчика истцу известно, что она - его мать, второй наследник Д и умерла более 13ти лет назад.

В свою очередь ни нотариальные органы, ни органы ЗАГС не вправе предоставить истцу сведения о смерти гражданина, о наследственных делах. При этом у Товарищества нет оригинала свидетельства о праве ответчика на наследство по завещанию, получить который самостоятельно объективно нет возможности.

Одновременно со смертью сособственника ответчик (как то следует из документов) оформил на себя лицевые счета по <адрес> оплата по данным счетам начисляется на одного ФИО1; на август 2016 года является единственным потребителем услуг в <адрес>, в связи с чем уже осуществлялось судебное взыскание именно с ФИО1 задолженности по ЖКУ в данном жилом помещении; на декабрь 2016 года признает именно своим долгом задолженность за ЖКУ и капитальный ремонт по <адрес>, что видно из его Расписки; единолично осуществляет права собственника <адрес> как единственный собственник жилого помещения заключал договор с истцом.

Учитывая изложенное, само по себе отсутствие государственной регистрации прав ФИО1 на жилое помещение не освобождает ответчика от бремени содержать <адрес>.

ФИО1 ненадлежащим образом с июня 2016 года по апрель 2019 года включительно исполнял обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу чего за указанный период имеет задолженность в сумме 327350.01 руб., что подтверждается «Оборотно-сальдовой ведомостью за период июнь 2016-апрель 2019».

Данная Оборотно-сальдовая ведомость по запросу ТСЖ «Зоологическая, 18» предоставлена ОАО «ЕИРЦ», которое осуществляет обслуживание жилищно-коммунальных платежей предприятий жилищно-коммунального хозяйства, расчет сумм, предъявленных к оплате населению и юридическим лицам за потребленные жилищно-коммунальные услуги, и действует согласно Агентскому договору №514, заключенному 10.01.2012 года.

Из «Оборотно-сальдовой ведомости за период июнь 2016-апрель 2019» следует, что в указанный в данном документе период ФИО1 производил оплаты не в полном объеме и не по всем видам услуг.

Данная Оборотно-сальдовая ведомость, выполненная уполномоченным лицом, одновременно представляет собой расчет общей суммы задолженности ФИО1 по жилищным и коммунальным услугам за период с июня 2016 года по апрель 2019 года включительно.

Из указанного документа видно, что по услугам: В/отв. ГВС (УК), В/отв. ХВС (УК), ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ, ГВ (теплоноситель) при И и СОИ, домофон, лифт, мусор УК, обращение с ТКО, обслуживание мусоропровода, ОДН ХВС УК, ОДН Электроснабжение, Отв. сточ. вод при И и СОИ (ГВС), Отв. сточ. вод при И и СОИ (ХВС), отопление, содержание жилого помещения, тепловая энергия, х.в. бойлер, х.в. при И и СОИ, холодная вода УК, электроснабжение, электроэнергия при И и СОИ основной долг составляет: 9705,72+17700,92+480,79+80,91+1341,77 +6020,64+3015,76+917,52+254,88+125,14+2381,16+37,74+37,74+40003,68+23397,02+77117,48+14299,51+80,91+26063,15+45881,22+1 707,28=270650,95 (руб.); по перечисленным видам услуг пеня составляет: 1993,76+3709,7+64,79+11,12+245,2+1099,56+601,39+1,13+0,31+26,15+563,1+2,96+2, 6+7688,01+4273,08+17339,46+2935,59+11,12+5456,63+10463,13+ 209,92 = 56 699,06 (руб.).

Кроме того, ФИО1 с мая 2019 года по май 2022 года включительно вообще не исполнял обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу чего за указанный период имеет задолженность в сумме 155426,04 руб., что подтверждается представленными ОАО «ЕИРЦ» «Сведениями о начислениях и поступлениях за ЖКУ за период с мая 2019 по май 2022».

Из данных Сведений следует, что за период с мая 2019 года по май 2022 года включительно по услугам: ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ, ГВ (теплоноситель) при И и СОИ, домофон, дополнительные платежи, лифт, обращение с ТКО, обслуживание мусоропровода, Отв. сточ. вод при И и СОИ (ГВС), Отв. сточ. вод при И и СОИ (ХВС), отопление, содержание жилого помещения, х.в. при И и СОИ, электроэнергия при И и СОИ основной долг составляет:622,67+167,19+1110+180+5660,46+3644,95+1529,2+115,50+115,50+22863,89+2156 0,12+167,19+3879,24=61615,99 (руб.), а пени по услугам (включая те, что до мая 2019 года получены, но не оплачены либо оплачены не в полном объеме): В/отв. ГВС (УК), В/отв. ХВС (УК), ГВ (тепловая энергия) при И и СОИ, ГВ (теплоноситель) при И и СОИ, домофон, дополнительные платежи, лифт, мусор УК, обращение с ТКО, обслуживание мусоропровода, ОДН ХВС УК, ОДН Электроснабжение, Отв. сточ. вод при И и СОИ (ГВС), Отв. сточ. вод при И и СОИ (ХВС), отопление, содержание жилого помещения, тепловая энергия, х.в. бойлер, х.в. при И и СОИ, холодная вода УК, электроснабжение, электроэнергия при И и СОИ составляют: 2823,87+4797,09+304,24+56,19+561,97+17,06+2755,73+893,60+1093,07+98,29+25,56+540,53+30,72+30,72+18543,09+9648,85+24309,46+4141,31+56,19+7034,76+14820,62+1227, 13=93810,05 (руб.).

В данных обстоятельствах общий размер задолженности ФИО1 по оплате ЖКУ составляет 482 776,05 руб., из которых: основной долг: 270650,95+61615,99=332266,94 (руб.), пеня: 56699,06 +93810,05=150509,11(руб.).

Помимо изложенного ФИО1 ненадлежащим образом с июня 2016 года по апрель 2019 года включительно исполнял обязанность платить взносы на капитальный ремонт, в силу чего за указанный период имеет задолженность в сумме 13127,79 руб., что подтверждается «Оборотно-сальдовой ведомостью за период июнь 2016 по апрель 2019».

Данная Оборотно-сальдовая ведомость также по запросу истца была предоставлена ОАО «ЕИРЦ», осуществляющим на основании Договора возмездного оказания услуг № 60/14 от 09.06.2014 г. начисление и обработку ежемесячных платежей (вносов) собственников жилых помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; формирование, изготовление и доставку собственникам жилых помещений отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома; ведение базы данных по лицевым счетам.

Также ФИО1 с мая 2019 года по май 2022 года включительно не исполнял обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт и за данный период имеет задолженность в сумме 13278,95 руб., что подтверждается представленными ОАО «ЕИРЦ» «Сведениями о начислениях и поступлениях по статье «капитальный ремонт» по адресу: <адрес> за период с май 2019 по май 2022».

В указанных обстоятельствах общий размер задолженности ФИО1 по внесению взносов на капитальный ремонт составляет 26 406,84 руб.: 13127,89 + 13278,95 = 26 406,84.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Зоологическая,18» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 332 266,94 руб. основного долга, пени в сумме 150 000 руб., взносы за капитальный ремонт в сумме 26 406,84 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ТСЖ «Зоологическая, 18» в судебное заседание не явился извещен, согласно заявлению поддерживает исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений просит удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, не возражает против вынесения заочного решения. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался по адресу места жительства, путем направления почтовой корреспонденции. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой об «истечении срока хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ с согласия истца.

Суд, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Зоологическая, 18».

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 09.09.2022г. собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый, являются: Н и ФИО1

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является внуком Д зарегистрирован по указанному адресу с 25.12.1992г., что подтверждается поквартирной карточкой. В поквартирную карточку также внесены сведения о том, что Д был нанимателем данной квартиры и в ней зарегистрирован в 1988 году. Д умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Д принял наследство его внук ФИО1, о чем нотариусом С выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 12.11.2002г., согласно которому в собственность ФИО1 в порядке наследования по завещанию перешло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 02.03.2007г.

Материалами дела подтверждается, что по указанному адресу открыт лицевой счет №, на имя ФИО1

По состоянию на 27.05.2022г. по данному лицевому счету имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в общей сумме 332 266,94 руб., по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома 26 406,74 руб.

Судом установлено, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2, 6.1, 6.2).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что ТСЖ «Зоологическая, 18» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>.

Принимая во внимание, что доказательств неверного начисления сумм задолженности либо погашения ответчиком долга не представлено, руководствуясь приведенными положениями закона, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в общей сумме 332 266,94 руб., а также по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома 26406,74 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с приведенной нормой, с ответчика подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату в заявленном размере 150 000 рублей. Приведенный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, произведённым в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 510 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Зоологическая,18» к ФИО1 С о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 С (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №) в пользу ТСЖ «Зоологическая, 18» (ИНН <***>) плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 332 266 рублей 94 копейки основного долга, пени в сумме 150 000 рублей, взносы за капитальный ремонт в сумме 26 406 рублей 84 копейки, расходы по оплате госпошлины 4 510 рублей 10 копеек, а всего взыскать 513 183 рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 24 ноября 2022 года.

Судья: Г.А. Фаустова