Решение по делу № 2-1073/2022 от 22.12.2022 | Арский районный суд (Республика Татарстан)

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2022-001748-97

Дело № 2-1073/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Галиевой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к межмуниципальному отделу по Сабинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестр), межмуниципальному отделу по Арскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестр), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестр) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указывая, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО1 приобрели у Ш.Х. Ш. в общую долевую собственность по ? доле каждому жилой дом с общей площадью 53,8 кв.м и земельный участок с общей площадью 2946 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора указанный жилой дом с земельным участком приобретен истцами за 400 000 рублей за счет собственных денежных средств в размере 68 621,20 рублей и кредитных средств, выданных Альметьевским филиалом ЗАО ГКБ «Автоградбанк», в размере 331 378,80 рублей, всего за 400 000 рублей.

Денежная сумма в размере 68 621,20 рублей выплачена продавцу истцами до подписании данного договора, а кредитные денежные средства в размере 331 378,80 рублей после регистрации настоящего договора и перехода прав на объекты к покупателям (истцам). Расчет произведен полностью.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрировано за истцами по ? доле за каждым ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав на их имя, и подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого дома с земельным участком зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу продавца Ш.Х.Ш. и в пользу Автограндбанка.

В связи с исполнением обязательств обременение в пользу банка снято на основании заявления банка от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в пользу продавца Ш.Х.Ш. должно было быть снято по обоюдному заявлению после получения полной суммы за проданные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Ш.Х. Ш. (который приходился истице дедом) умер, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данных объектов недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО1 приобрели у Ш.Х. Ш. в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому жилой дом с общей площадью 53,8 кв.м и земельный участок с общей площадью 2946 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Ш.Х. Ш. (который приходился истице дедом) умер.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с земельным участком, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин (в связи со смертью продавца).

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости продолжает действовать обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №.

Единственным наследником умершего Ш.Х. Ш. является третье лицо – его дочь ФИО3, которой известно об исполнении истцами своих обязательств перед продавцом Ш.Х.Ш..

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и третьего лица, возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (№ и № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ш.Х.Ш.) в отношении жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 2946 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2023 года

Судья ___________________М.С. Хафизов

Решение11.01.2023