№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №
по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации города Кисловодска с указанными требованиями о признании заключённым договора ФИО2 (дарителя) и ФИО1 (одаряемый) оот ДД.ММ.ГГГГ. о дарении квартиры, расположенной по адресу: и о признании на неё права собственности истца.В обоснование требований указала, что познакомилась с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, когда приезжала в город Кисловодск. В ДД.ММ.ГГГГ она переехала в город Кисловодск и стала проживать по соседству с ФИО2 по адресу: . С указанного времени они дружили и поддерживали друг друга. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, будучи в своей квартире, упала и сломала шейку бедра. Так как квартира была закрыта изнутри, ей пришлось вызвать скорую медицинскую помощь, участкового и сотрудников МЧС. С этого времени она стала проживать вместе с ФИО2 в ее квартире № так как она была лежачей больной почти полностью загипсованной. Она обрабатывала ее, кормила, приобретала продукты и лекарства. Близких родственников и детей у ФИО2 не было и за весь период времени до её смерти и позже никто из родственников не объявлялся. В связи с чем полный уход за ней лежал на истце. Все эти годы с ДД.ММ.ГГГГ только она помогала ФИО2 по всем бытовым вопросам, а также по вопросам социального страхования, пенсионного фонда, больничным и коммунальным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 решила подарить свою квартиру ей и составила в простой письменной форме договор дарения в её пользу, передала ей все правоустанавливающие документы. В день подписания договора и до этого дня ФИО2 чувствовала себя удовлетворительно и отдавала отчет своим действиям. Нотариально договор не был удостоверен, так как не было в том необходимости в силу закона и из-за трудностей с передвижением ФИО2 Она вступила во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности её собственника. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена в связи с тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи со смертью дарителя в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по заявлению всех сторон договора.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО4 и представитель ответчика администрации города Кисловодска, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила договор дарения квартиры одаряемой ФИО1 Договор составлен в простой письменной форме, существенные условия договора сторонами согласованы.
Со смертью дарителя, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. в гор. Кисловодске, о чём в дело представлено свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ. № Отделом ЗАГС УЗАГС СК по гор. Кисловодску на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество. Поскольку государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество на основании договора возможна по заявлению всех сторон договора.
На день составления договора, ДД.ММ.ГГГГ., квартира общей площадью кв.м. законно принадлежала ФИО2, что не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации её права, выданном ей ДД.ММ.ГГГГ. управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на бланке № Никаких обременений в отношении квартиры и прав на неё не установлено.
Обстоятельства, ставящие под сомнение психическое здоровье дарителя, её способность понимать значение своих действий и руководить ими, в т.ч. действий, направленных на безвозмездную передачу права собственности на принадлежащую ей квартиру, судом не установлены и лица, участвующие в деле, на такие обстоятельства не ссылались.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ не была лишена праводееспособности, не состояла под опекой и попечительством, не страдала заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, и обстоятельства, вынудившие бы её совершить данную невыгодную ей сделку отсутствовали.
Так, согласно справки сер. №, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., она была инвалидом первой группы по общему заболеванию. Из представленных в дело её медицинских документов следует, что психическими заболеваниями она не страдала, перенесла перелом шейки правого бедра. В таком состоянии нуждалась в постороннем уходе и получала его со стороны ФИО5
Волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным, смысл и содержание заключаемого договора дарения, его безвозмездность дарителю были понятны.
Суд проверил принадлежность подписи дарителя ФИО2 на договоре дарения с применением специальных познаний в области почерковедения.
По заключению эксперта Ассоциации «Бюро независимых экспертиз «Дельта» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ., подпись от имени ФИО2, в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. выполнена самой ФИО2 в обычной (привычной) обстановке без намеренного изменения почерка.
Возражений на данное экспертное заключение от участвующих в деле лиц не поступило. Доводов и доказательств, опровергающих экспертное заключение не представлено. Выводы экспертного заключения не вызывают у суда сомнений в их правильности и обоснованности.
Поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимое базовое высшее образование и достаточный стаж экспертной работы с ДД.ММ.ГГГГ предупреждённым до начала её производства об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение неясностей не содержит и сомнений в правильности сделанного вывода не порождает, суд признаёт его законным и допустимым доказательством по делу (ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ).
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч.1 ч.3 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В данном случае даритель передала квартиру одаряемой в фактическое владение со всеми все имевшимися у неё правоустанавливающими документами на неё с момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ. (ч.1 ст. 224 ГК РФ). Однако договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации - ст.ст. 131, 223 ГК РФ, что ввиду смерти дарителя невозможно и ФИО1 обратилась в суд.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 223 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20).
Исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
По смыслу указанного, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, вследствие чего по независящей от одаряемой объективной причине договор дарения не может быть зарегистрирован посредством подачи об этом заявления обеими сторонами.
Суд признаёт, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ. договора стороны действовали в соответствии с п.3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит все предусмотренные законом и необходимые для данной сделки, условия и отражает действительную волю сторон.
При указанных обстоятельствах каких-либо правовых либо фактических оснований к отказу в удовлетворении рассматриваемых исковых требований не имеется.
Потому, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО1 - у д о в л е т в о р и т ь:
п р и з н а т ь договор дарения квартиры , заключённый ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 и действительным со дня его подписания - ДД.ММ.ГГГГ.;
п р и з н а т ь на основании названного договора дарения право собственности ФИО1 на квартиру с № общей площадью кв.м.
Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учётов, внесения и погашения регистрационных записей в ЕГРН в связи с переходом прав на недвижимость.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов