УИД 50RS0014-01-2022-001159-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

При секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2022 по иску ФИО4 к ФИО2 об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО4 обратилась в суд с заявленными требованиями, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 579 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, также ей принадлежит земельный участок общей площадью 367 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:43:0060101:49, предоставленный для садоводства, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 231 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, <адрес>, <адрес>. ФИО4 и ФИО2 приняли решение: образовать два земельных участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате перераспределения исходные земельные участки были разделены на следующие части: земельный участок с кадастровым номером № = 367 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № = 509 кв. м;/п2 = 70 кв. м; земельный участок с кадастровым номером № =231 кв.м. Из образовавшихся частей были образованы следующие участки: ЗУ1 = :134/п1 + :201/п 1 = 876 кв.м; ЗУ2 = :134/п2 + :49/п1 = 301 кв.м. определены их координаты. На основании изложенного, просила уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:43:0060101:201, 50:43:0060101:134 и 50:43:0060101:49 согласно заключению и схеме кадастрового инженера, образовать два земельных участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. Признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное», общей площадью 876 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, за ФИО4; и признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное», общей площадью 301 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования ФИО4 признала в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации г.о. Пушкинский Московской области и Управления Росреестра по Московской области извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером 50:43:0060101:201, площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, С\Т Лесное, участок 16; и с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2, как собственники земельных участков, приняли решение об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков, в результате которого образовались следующие земельные участки: площадью 876 кв.м, который перераспределен в собственность ФИО4, и площадью 301 кв.м, который перераспределен в собственность ФИО2

При обращении в Управление Росреестра сторонам было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что образуемый новый земельный участок не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным размерам земельных участков, установленных Решением Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 27.02.2020 № 37/7.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 2 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ), одними из принципов функционирования правовых механизмов и норм градостроительного законодательства являются обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности и обеспечение участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия.

Статьей 7 Земельного кодекса предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

Из систематического анализа положений пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса, подпункта 9 статьи 1 и статей 37 и 38 ГрК РФ следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом.

При этом следует учитывать положения статьи 40 ГрК РФ, согласно которым правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Таким образом, учитывая, что истцу ФИО4 и ответчику ФИО2 на праве собственности до перераспределения земельных участков принадлежали земельные участки площадью 367 кв.м и 231 кв.м, площадь которых уже была менее минимального размера, установленного Решением Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 27.02.2020 № 37/7, а категория земель и вид разрешенного использования не изменился, суд считает, что стороны имеют право на признание за ними права собственности на испрашиваемые земельные участки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО4 к ФИО2 об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № согласно заключению и схеме кадастрового инженера.

Образовать два земельных участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате перераспределения исходные земельные участки разделить на следующие части: - земельный участок с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 876 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 301 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное».

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на образованные земельные участки с прекращением права собственности на земельные участки, из которых при перераспределении образовались новые земельные участки (исходные земельные участки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

мотивированное решение

изготовлено 03.10.2022