31RS0021-01-2022-000540-82 Дело № 2-434/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г.Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л.,

при секретаре Сафоновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в отсутствие истца ФИО1, ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица ФИО3, надлежащим образом извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

установил:

03 ноября 1992 года между дирекцией совхоза и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? жилого строения, состоящего в целом из одного одноэтажного кирпичного дома общей (полезной) площадью 66 кв.м, в том числе жилой 47 кв.м, одного блочного сарая.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был удостоверен заместителем главы ФИО10. и подлежал в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР регистрации в Лапыгинском сельском совете, где зарегистрирован не был.

Приобретенную ? часть жилого строения ФИО1 реконструировала без разрешения на проведение реконструкции – пристроила пристройку, в результате чего общая площадь принадлежащей ей части жилого дома увеличена до 76,9 кв.м.

ФИО1 обратилась с иском в суд и просит с учетом заявления об уточнении заявленных требований сохранить самовольно реконструированную ? часть жилого дома, общей площадью 76,9 кв.м, и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,9 кв.м, расположенного по адресу: , на земельном участке площадью 1960 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Исходя из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

ДД.ММ.ГГГГ между дирекцией совхоза » и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? жилого строения, состоящего в целом из одного одноэтажного кирпичного дома общей (полезной0 площади 66 кв.м, в том числе жилой 47 кв.м, одного блочного сарая.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был удостоверен заместителем главы ФИО4 и подлежал в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР регистрации в Лапыгинском сельском совете, где зарегистрирован не был.

Приобретенную ? часть жилого строения ФИО1 реконструировала без разрешения на проведение реконструкции - пристроена пристройка, в результате чего общая площадь принадлежащей ей части жилого дома увеличена до 76,9 кв.м.

Согласно Заключению специалиста ООО «СтройТехЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние исследуемого объекта – конструктивных элементов пристройки к жилому дому и здания в целом, расположенного по адресу: , на дату осмотра находится в работоспособном состоянии. По основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий - объект исследования соответствует требованиям Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", исследуемый объект пригоден для использования и дальнейшего производства строительно-монтажных и отделочный работ с последующим введением в эксплуатацию в качестве жилого помещения. Основные конструктивные элементы существующего здания (к которому примыкает пристройка) не затронуты, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав, интересы других лиц не затронуты. Ввод в эксплуатацию исследуемого строения по адресу: качестве пристройки к части жилого дома и объединение её с уже существующим строением возможны.

Собственник земельного участка, на котором расположено строение, ФИО3, который состоит с истцом в фактических брачных отношениях и проживает в части жилого дома общей площадью 76,9 кв.м, расположенной по адресу: , не выразил своего несогласия с признанием за ФИО1 права собственности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих исковых требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированную часть жилого дома, общей площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 76,9 кв.м, расположенного по адресу: , расположенную на земельном участке площадью 1960 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (14.09.2022) путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Судья Г.Л.Мелентьева

Решение в окончательной форме принято 14.09.2022

Решение23.09.2022