ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гусевой В.В.,
при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1559/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-003060-36) по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании отсутствующим и прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки):
- зарегистрированное в ЕГРН 21.02.2025 за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении земельного участка площадью 3600 +/- 42 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН 21.02.2025 за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении земельного участка площадью 2780 +/- 36,9 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении земельного участка площадью 1848 +/- 30.1 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении жилого дома площадью 190,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении жилого дома площадью 297,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении гаража площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В обоснование заявленных требований указано, что 16.03.2019 между ФИО9 (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был подписан договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с пп.1.1, 4.1 которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 15000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательства ФИО1 перед ФИО9 по указанному выше договору займа 16.03.2019 между ФИО9 (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был подписан договор залога недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО9 в залог:
- земельный участок, с КН № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3600 кв.м, адрес: участок находится примерно в 20 м по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
- земельный участок, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2780 кв.м, адрес: <адрес>
- земельный участок, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1848 кв.м, адрес: <адрес>
- здание с КН № жилой дом, площадь 190, 7 кв.м, адрес: <адрес>
- здание с КН № жилой дом, площадь 297, 3 кв.м, адрес: <адрес>
- здание с КН № гараж, площадь 24 кв.м, адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ договор залога зарегистрирован в ЕГРН, о чем имеется соответствующая запись.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются истцы ФИО10, ФИО7, ФИО8
Вступившими в законную силу судебными актами <данные изъяты> установлено отсутствие у ФИО1 обязательств перед ФИО9, вытекающих из договора займа ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, запись об ипотеке в пользу ФИО9 нарушает права наследников, так как препятствует в осуществлении правомочий собственника. Поскольку ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрирующие органы, вынуждены обратиться с указанным иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещались судом надлежащим образом.
От истца ФИО7 и представителя истцов ФИО6 и ФИО8 по доверенности ФИО11 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, письменных заявлений не представил, извещался
Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.
Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, 16.03.2019 между ФИО9 (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был подписан договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с пп.1.1, 4.1 которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 15000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в срок до 16.09.2019. В целях обеспечения исполнения обязательства ФИО1 перед ФИО9 по указанному выше договору займа 16.03.2019 между ФИО9 (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был подписан договор залога недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО9 в залог:
- земельный участок, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3600 кв.м, адрес: участок находится примерно в 20 м по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
- земельный участок, с КН № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2780 кв.м, адрес: <адрес>
- земельный участок, с КН № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1848 кв.м, адрес: <адрес>
- здание с КН №, жилой дом, площадь 190, 7 кв.м, адрес: <адрес>
- здание с КН № жилой дом, площадь 297, 3 кв.м, адрес: <адрес>
- здание с КН №, гараж, площадь 24 кв.м, адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ договор залога зарегистрирован в ЕГРН, о чем имеется соответствующая запись.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются ФИО10, ФИО7 и ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в <данные изъяты> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением <данные изъяты> исковые требования ФИО9 были удовлетворены.
Определением <данные изъяты> заочное решение <данные изъяты> было отменено на основании заявления ФИО3 - наследника ФИО1, предоставившим в Подольский городской суд сведения о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Определением <данные изъяты> установлено правопреемство наследников ФИО1 - ФИО4 ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО11
Определением <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением <данные изъяты> гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО5, <данные изъяты> ФИО8, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО3 к ФИО9 об оспаривании сделки передано по подсудности в <данные изъяты>
Определением <данные изъяты> гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО5 <данные изъяты> ФИО8, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО3 к ФИО9 об оспаривании сделки передано по подсудности для рассмотрения в <данные изъяты>.
28.06.2021 указанное гражданское дело № поступило в <данные изъяты>
Определением <данные изъяты> заявление ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 (<данные изъяты> ФИО5 об установлении требований кредитора и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО9 об оспаривании сделки принято к производству. Обособленному спору присвоен №А68-24-3/2021.
Представитель ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по обособленному спору №А68-24-3/2021 представил ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 (в лице законного представителя ФИО11) об установлении требований кредитора.
ФИО3 в судебном заседании 12.10.2021 по обособленному спору №А68-24-3/2021 представил ходатайство о прекращении производства по заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 (<данные изъяты> ФИО5.) об установлении требований кредитора, а также ходатайство о прекращении производства по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 об оспаривании сделки в связи с отказом от встречного иска.
С учетом того обстоятельства, что в производстве <данные изъяты> находилось два аналогичных требования ФИО9, применительно к п.1 ч.1 ст.148 АПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по обособленному спору №А68-24-3/2021 заявление ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 (<данные изъяты> ФИО5.) об установлении требований кредитора оставлено без рассмотрения. Применительно к чч.2, 5 ст.49, п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ принят отказ ФИО3 от встречного искового заявления к ФИО9 об оспаривании сделки. Производство по встречному исковому заявлению прекращено.
Определением <данные изъяты> от 08.12.2023 (резолютивная часть объявлена 23.11.2023) заявление ФИО9 об установлении в реестр требований кредиторов ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., требований в размере 108 217 992, 37 руб., как обеспеченных залогом имущества должника оставлено без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 (резолютивная часть объявлена 03.04.2024) Определение <данные изъяты> оставлено без изменения, а жалоба ФИО9 без удовлетворения.
Определением <данные изъяты> (резолютивная часть оглашена 21.11.2024) завершена процедура реализации имущества гражданина по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1. Гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
Требования кредиторов при банкротстве ФИО3 не удовлетворялись ввиду отсутствия кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Реестр кредиторов сформирован в общей сумме 0 руб.
Определением <данные изъяты> обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество и денежные средства, находящиеся на счетах ФИО1 в пределах заявленных исковых требований на сумму 24419270 рублей, принятые определением судьи <данные изъяты> по заявлению отменены.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Основанием заявленных требований является невозможность осуществления погашения регистрационной записи о залоге (ипотеки) в отношении спорного имущества в регистрирующем органе, поскольку залогодержатель не является для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, следует, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела, вступившими в законную силу судебными актами <данные изъяты> установлено отсутствие у ФИО1 обязательств перед ФИО9, вытекающих из договора займа 16.03.2019.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) спорных объектов недвижимости в пользу ФИО9, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим и прекращении залога (ипотеки) подлежат удовлетворению.
При этом суд считает необходимым отметить, что решение по настоящему гражданскому делу является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) на заявленные объекты недвижимости.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно чеку по операции от 15.07.2025 ФИО3 понесены расходы в сумме 18000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца ФИО3 также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в указанной сумме.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки)
- зарегистрированное в ЕГРН 21.02.2025 за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении земельного участка площадью 3600 +/- 42 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении земельного участка площадью 2780 +/- 36,9 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении земельного участка площадью 1848 +/- 30.1 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении жилого дома площадью 190,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении жилого дома площадью 297,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора залога недвижимости от 16.03.2019г. в отношении гаража площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременение в виде залога (ипотеки) на заявленные объекты недвижимости.
Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, СНИЛС № расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Копия верна Судья
Мотивированное решение составлено 29.09.2025.