К делу № 2-835/2022
УИД № 23RS0026-01-2022-001511-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст-ца Кущевская Краснодарский край 05 октября 2022 года
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коробкова И.С.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юшковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору приватизации приобрела квартиру общей площадью 44,01 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Новомихайловском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Новомихайловского сельского поселения Кущевского района земельный участок под квартирой площадью 673 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, был предоставлен ей в собственность, запись регистрации №.
В ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации с.Новомихайловского Кущевского района Краснодарского края ей было разрешено строительство пристройки кухни и ванной комнат по наружному размеру 24 кв.м.. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ, после чего она возвела пристройку к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 71,4 кв.м.. Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 71,4 кв.м..
Из сравнительного анализа генерального плана, имеющегося в составе строительного паспорта, и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого квартира была поставлена на кадастровый учет, видно, что размещение пристройки соответствует градостроительной документации.
Из выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кущевским БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ за мной было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 44,01 кв.м..
Однако в правоустанавливающем документе – договоре приватизации, площадь квартиры указана как 44,01 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 71,4 кв.м, в связи с чем, ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении регистрации права собственности на квартиру как ранее возникшее право, по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе, и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель Г.О.П. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики - представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Б.А.А., Б.А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.
В порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору приватизации приобрела квартиру общей площадью 44,01 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Новомихайловском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Новомихайловского сельского поселения Кущевского района земельный участок под квартирой площадью 673 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 в собственность, запись регистрации №.
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации с.Новомихайловского Кущевского района Краснодарского края следует, что ФИО1 было разрешено строительство пристройки кухни и ванной комнат по наружному размеру 24 кв.м.. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ, после чего она возвела пристройку к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 71,4 кв.м.. Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 71,4 кв.м..
Из сравнительного анализа генерального плана, имеющегося в составе строительного паспорта, и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого квартира была поставлена на кадастровый учет, видно, что размещение пристройки соответствует градостроительной документации.
Из выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кущевским БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 44,01 кв.м.
Из уведомления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в осуществлении регистрации права собственности на квартиру как ранее возникшее право, по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе, и сведениям, содержащимся в ЕГРН, так как в правоустанавливающем документе – договоре приватизации, площадь квартиры указана как 44,01 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 71,4 кв.м..
Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кущевского районного суда И.С.Коробков