Решение по делу № 2-125/2026 от 29.01.2026 - о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Дело №2-125/2026

УИД 48RS0021-01-2025-002989-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2026 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №1, расположенной в жилом доме по адресу: N.... Истец с целью улучшения своих жилищных условий осуществил реконструкцию своей квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 41 кв.м до 63,2 кв.м, однако соответствующего разрешения от органа местного самоуправления на реконструкцию не получал. Выполненная в квартире реконструкция не ущемляет прав и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, отвечает требованиям санитарных правил и соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Просит суд сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., в реконструированном состоянии и признать право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером №*** площадью 63,2 кв.м.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца ФИО2 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п.5,8 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №1 площадью 41 кв.м с кадастровым номером №***, расположенная по адресу: N..., в многоквартирном доме с кадастровым номером №***, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №***.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №*** состоит из двух квартир, квартира №1 площадью 41 кв.м имеет кадастровый №*** и принадлежит на праве собственности ФИО1, квартира №2 площадью 80,7 кв.м имеет кадастровый №*** и принадлежит на праве собственности ФИО5

Из технического паспорта квартиры №1, расположенной по адресу: N..., подготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ 27 августа 2025 года видно, что квартира реконструирована, в результате чего имеет общую площадь 63,2 кв.м, состоит из помещений под лит.А2 – коридора площадью 4,9 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, под лит.А – кухни площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, под лит.А2 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, под лит.а – коридора площадью 2,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что реконструкция квартиры осуществлена самовольно.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям №СГ-710 от 24 сентября 2025 года, подготовленному ООО «Липецкое экспертное бюро», квартира расположенная по адресу: N..., соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», на основании чего реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно экспертному заключению по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: N..., №СТ-710 от 24 сентября 2025 года, подготовленному ООО «Липецкое экспертное бюро», выполненные мероприятия по возведению пристроек лит.А2, лит.а не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; фундаменты, стены, перекрытие, конструкции кровли и покрытие соответствуют нормативному уровню технического состояния. Все мероприятия по возведению пристроек лит.А2, лит.а выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующие о том, что произведенные в спорном жилом помещении изменения нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

По сообщению заместителя начальника Елецкого межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Липецкой области от 16 декабря 2025 года, при реконструкции и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: N..., а именно: возведение лит.А2 и лит.а согласно технического паспорта по состоянию на 27 августа 2025 года – обязательные требования пожарной безопасности не нарушены.

Из схемы расположения здания с пристройками на земельном участке с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., видно, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, имеет площадь 1853 кв.м, и при реконструкции квартиры №1 в многоквартирном доме права смежных землепользователей не нарушены.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., от 15 сентября 2025 года свидетельствует о том, что собственники помещений (представители собственников) против сохранения многоквартирного дома в реконструированном состоянии не возражали.

Поскольку реконструкция квартиры не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить N... кадастровым номером №*** площадью 63,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: N..., состоящую из помещений под лит.А2 – коридора площадью 4,9 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, под лит.А – кухни площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, под лит.А2 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, под лит.а – коридора площадью 2,8 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером №*** площадью 63,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: N....

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также инвентаризационное дело на многоквартирный дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., и квартиру с кадастровым номером №***, расположенную в многоквартирном доме по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Панова

Мотивированное решение будет изготовлено «29» января 2026 года.