Решение по делу № 2-862/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-862/2023

УИД: 26RS0012-01-2023-000739-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"30" июня 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ессентуки о сохранении квартиры в перепланированном помещении, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Ессентуки о сохранении квартиры в перепланированном помещении, признании права собственности, в обосновании заявленных требований указав, что на основании договора приватизации жилой площади от 12.11.2002 г. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., (по 1/3 доли каждый) в праве общей долевой собственности, по <адрес> ***** в <адрес> края.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесены соответствующие записи от 05.12.2002 г. Кадастровый *****

На основании Постановления Главы города Ессентуки № 3576 от 04.11.2004 г. была разрешена реконструкция <адрес> ***** в <адрес>, согласно проекту, указанная реконструкция была завершена в апреле 2006 г., о чем свидетельствуют справки, выданные ОАО «Ессентукигоргаз», Пожарного надзора, Водоканала, Электросетей.

В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 15,1 кв.м, и составила 58,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Южным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» (Ессентукское отделение) от 02.12.2022 г.

Истцы своевременно не оформили права на реконструированную квартиру, т.е. не был оформлен земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> *****, что в данный момент лишает возможности во внесудебном порядке закрепить за собой права собственности на указанный объект. Своевременно не оформлен ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, просят суд сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> ***** в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать за Колесниковой Еленой Георгиевой 1/3 долю право общей долевой собственности, за ФИО2 1/3 долю право общей долевой собственности, за ФИО3 1/3 долю право общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью - 58,6 кв.м., литере «А» расположенную по адресу: <адрес> *****.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно требованиям ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации жилой площади от 12.11.2002 г. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., по <адрес> ***** в г. Ессентуки Ставропольского края.

Право общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесены соответствующие записи от 05.12.2002 г.

Постановлением Главы города Ессентуки № 3576 от 04.11.2004 г. истцам разрешена реконструкция <адрес> ***** в <адрес>. Указанная реконструкция была завершена в апреле 2006 г., что подтверждается справками, выданными ОАО «Ессентукигоргаз», Пожарным надзором, ГУП СК "Ставрополькрайводоканал", ПАО"Электросети".

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Такое разрешение истцами было получено, что подтверждается постановлением Главы города Ессентуки № 3576 от 04.11.2004 г.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли <адрес> расположенная по адресу: <адрес> ***** в перепланированном и реконструированном состоянии строительным нормам и правилам, а также проектно-разрешительной документации (рабочий проект 2001 года)? 2. Нарушает ли права третьих лиц сохранение <адрес> расположенной по адресу: <адрес> ***** в перепланированном и реконструированном состоянии. Создает ли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> ***** в перепланированном и реконструированном состоянии. 3. Создает ли сохранение <адрес> расположенной по адресу: <адрес> ***** в перепланированном и реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № 391-23 от 09.06.2023 года, <адрес> расположенная по адресу: <адрес> ***** в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, а также проектно-разрешительной документации (рабочий проект 2001 года). Нарушения не установлены.

Сохранение в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой - 28,0 кв.м., состоящей из помещений: № 1 - коридор пл. 6,6 кв.м., № 2 - туалет пл. 1,1 кв.м., № 3 - ванная пл. 1,8 кв.м., № 4 - коридор пл. 11,4 кв.м., № 5 - кухня пл. 9,7 кв.м., № 6 - жилая, пл. 14,3 кв.м., № 7 - жилая пл. 13,7 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности его принятия за основу, поскольку в данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного заключения, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден судом об уголовной ответственности.

В силу ч.1 ст.16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного жилого помещения произведена при наличии разрешения компетентного органа на её проведение, собственники жилых помещений <адрес> выразили согласие на её проведение, а также учитывая отсутствие нарушения прав и интересов иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ессентуки о сохранении квартиры в перепланированном помещении, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, пл. 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес>, пл. 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре недвижимости и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2023 года.

Председательствующий Е.В.Иванова