№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года г.Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
судьи ФИО7В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на завершенный строительством гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО6 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на завершенный строительством гараж площадью № кв.м., этажность -1, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, степень готовности объекта 30%, площадью № кв.м., проектируемое назначение – иное сооружение (гаражный бокс). В последующем истец осуществил строительство гаража на 100%, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не смог вследствие окончания срока действия договора аренды земельного участка, заключенного с продавцом объекта незавершенного строительства, и отсутствия правовых оснований у истца на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства. Спорный гараж соответствует требованиям строительных и противопожарных норм.
Истец ФИО1, его представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, представил отзыв, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).
Как следует из представленных материалов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел за № рублей объект незавершенного строительства – гаражный бокс, площадью 70 кв.м., кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности спорного объекта - 30%.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (пункт 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, этажность -1, расположен по адресу: <адрес> образовано в результате законченного строительством объекта.
В соответствии с заключением ООО «Абрис Архитектурное бюро» №№ в результате обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> дефектов, оказывающих отрицательное влияние на механическую безопасность несущих строительных конструкций, не выявлено. Несущие строительные конструкции объекта на момент осмотра находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям о безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Нежилое здание может использоваться по своему назначению.
Согласно заключению №.ПБ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «КРАСТЕСТ», размещение гаражного бокса не противоречит противопожарным требованиям нормативных документов, требования нормативных документов по пожарной безопасности выполняются.
В обоснование исковых требований приводится довод о том, что истец в настоящее время закончил строительство спорного объекта, однако зарегистрировать свое право не смог вследствие истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
Так, в материалы дела представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Дивногорска и ФИО4, по условиям которого последней под строительство индивидуального гаража для грузового транспорта с одним наземным этажом был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истечение срока договора аренды не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права, поскольку переход права собственности на объект незавершенного строительства к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, истец завершил строительство спорного гаража, возведенное нежилое здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, пожарным нормам, обеспечивает его дальнейшую безопасную эксплуатацию по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на завершенный строительством гараж подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект – гараж площадью № кв.м., этажность -1, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года.
Согласовано: судья Боровкова Л.В.