Дело № 2-6380/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-009977-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом,-
установил:
Истец ФИО2 обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. Из искового заявления усматривается, что на основании договора дарения жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7 под №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 подарил, а ФИО2 принял в дар жилой дом номер № (№), расположенный в городе Снежное по <адрес>. ФИО3 доводится истцу отцом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО8, частным нотариусом Снежнянского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ под №, зарегистрированный БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление и документы за №КУВД-№/1 в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Основанием возобновления проведения регистрации права собственности на указанный объект недвижимости возможно при следующих условиях: личное обращение предыдущего собственника ФИО2, либо обращение нотариуса, удостоверившего сделку, либо решение суда о признании права собственности. Кроме обращения в суд за защитой своих прав, иные условия выполнить невозможно: нотариус ФИО8 умерла, ФИО3 умер. Поскольку признание на вышеуказанный объект недвижимости права собственности возможно только в судебном порядке ФИО2 вынужден подать настоящий иск.
В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом номер №, расположенный по <адрес>, поселок городского типа Первомайский, городской округ Снежное, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация.
Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.
Ответчик Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.9).
Согласно копии отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества — жилого дома без земельного участка, кадастровый №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Снежное, поселок городского типа Первомайский, <адрес>, рыночная стоимость на дату оценки составляет 871 963 руб. 00 коп. (л.д.10-12)
Согласно копии договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарил, а ФИО2 принял в дар жилой дом номер 78 (семьдесят восемь), расположенный в городе Снежное по <адрес> (л.д.13).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый № (л.д.13).
Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-101/2025-851770/2 предоставлено уведомление об отказе государственной регистрации прав, из которого следует, что осуществить учетно-регистрационные действия не представляется возможным, так как не соблюдены условия, предусмотренные п.11.13 и п.11.14 Указом Главы № (л.д.14).
Согласно копии технического паспорта, на <адрес> в <адрес> собственником является ФИО3 (л.д.15).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Поскольку правоотношения, связанные с возникновением права собственности на спорное недвижимое имущество возникли до 2004 г., к ним подлежат применению положения действовавшего Гражданского кодекса Украинской ССР (1963).
Согласно ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Украинской ССР к договору дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 ГК настоящего кодекса.
Из материалов дела следует, что договор дарения жилого дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (Статья 572 ГК Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения, заключенного между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, истцу перешло право на жилой дом с надворными сооружениями, расположенный в городе Снежное по <адрес>, дом номер 78.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины данный договор подлежал государственной регистрации. Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию. При этом, стороны договора все существенные условия указанного договора выполнили.
Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.
Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), до ДД.ММ.ГГГГ заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с Указом Главы ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №», Указ № был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие возникновение его права собственности.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами Гражданского кодекса Украинской ССР (1963), разумно и добросовестно, договор дарения недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом номер №, расположенный по <адрес>, поселок городского типа <адрес>, городской округ Снежное, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 7 октября 2025 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.