Дело №2- 1960/2023

УИД: 26RS0017-01-2023-002306-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1 на основании доверенности № 26АА5067939 от 05.05.2023,

представителя третьего лица ФИО2 – адвоката Хлоянца Р.Е. на основании доверенности №26АА3133770 от 17.04.2023 и ордера №с301072 от 28.06.2023,

представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 на основании доверенности № 31/07-18 от 09.08.2023.

рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> за ответчиком ФИО6, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>, за ФИО6

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении пояснила, что на основании решения Кисловодского городского суда от 21.12.2012, свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> и договора купли-продажи от <данные изъяты> она является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>

Третье лицо ФИО2 является собственником ? доли указанного домовладения. Под данным жилым домом имеется земельный участок площадью 1509 кв.м. В настоящее время ФИО4 начала заниматься оформлением земли, в связи с чем ей стало известно, что ответчик по настоящему делу ФИО5 (в девичестве ФИО7) по настоящее время является правообладателем 1/3 доли данного земельного участка, вид права: пожизненное наследуемое владение. Право пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком по ул.<данные изъяты>, у нее прекратилось еще 21.12.2012, когда был заключен договор купли- продажи 1/3 доли данного жилого дома между ФИО5 ФИО2 и ФИО4

Ответчик в добровольном порядке не хочет оказываться от пожизненного наследуемого владения на указанный выше земельный участок. ФИО2 также не имеет возможности и желания заниматься данным участком.

Таким образом, при переходе права собственности на долю жилого дома при заключении договора в силу закона от продавца к Покупателю перешло принадлежавшее ответчику право в отношении земельного участка, на котором расположен дом. При этом право ответчика на земельный участок, на котором расположен проданная доля жилого дома, подлежало прекращению.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, правообладателем по праву пожизненного наследуемого владения земельного участка <данные изъяты>, площадью 1509 кв.м, предназначенного под жилую застройку индивидуальную по адресу: г. Кисловодск, ул<данные изъяты>, по данным кадастрового учета до настоящего времени значится: ФИО7 (ныне ФИО8).

Данное обстоятельство противоречит требованиям закона, в том числе пункту 5 ч. 1 ст. 1 3К РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право на долю земельного участка под жилым домом.

При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 на основании доверенности, участвующая в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила в судебном заседании, что ее мать, истец по делу желает оформить вопрос по земле при жизни, чтобы у правопреемников не возникло в последующем каких-либо проблем.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя Хлоянца Р.Е.

Представитель третьего лица ФИО2 – адвокат Хлоянц Р.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что оснований, предусмотренных ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации не имеется.

Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1).

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями ст.21 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты>, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО4 (покупатели), последние в равных долях приобрели, принадлежащую ФИО5 по праву общей долевой собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты>, указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1509,00 кв.м., назначение – под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от <данные изъяты>. Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу ФИО5 на основании Решения Кисловодского городского суда от <данные изъяты>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от <данные изъяты>, регистрационный номер <данные изъяты> свидетельство серия <данные изъяты>; 1/3 доля в праве на земельный участок принадлежит ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения на основании Решения Кисловодского городского суда от <данные изъяты>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от <данные изъяты>, №регистрации <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, истцу ФИО4 на основании решения Кисловодского городского суда <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.1975, дата в реестре нотариуса ФИО9 1-1865, договора купли-продажи от 15.12.2012, номер регистрации <данные изъяты> принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м, 5837, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в ЕГРН 24.12.2012 сделана запись регистрации <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> истцу ФИО4 на основании постановления Главы администрации города-курорта Кисловодска № 894 от <данные изъяты> года на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 1/3 доля земельного участка, с назначением – под жилую застройку индивидуальную, площадью 1509 кв.м по адресу: г.Кисловодск, ул. <данные изъяты>, о чем в ЕГРН сделана запись № <данные изъяты>

Также собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Кисловодск, ул. <данные изъяты>, на основании решения Кисловодского городского суда от 21.01.1992, свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.1975, дата в реестре нотариуса ФИО9 1-1865, договора купли-продажи от 15.12.2012, номер регистрации <данные изъяты><данные изъяты> является третье лицо по делу ФИО2, о чем в <данные изъяты> сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы администрации города-курорта Кисловодска № 894 от <данные изъяты> года принадлежит 1/3 доля земельного участка, с назначением – под жилую застройку индивидуальную, площадью 1509 кв.м, расположенного по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>, о чем в ЕГРН сделана запись № <данные изъяты>

Тем самым судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Кисловодск принадлежит истцу ФИО4 и третьему лицу ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из <данные изъяты>

Согласно актуальной выписке из ЕГРН от 05.07.2023 <данные изъяты>), представленной суду по запросу, следует, что правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1509 +/- 14, с видом разрешенного строительства под жилую застройку индивидуальную являются ФИО2 пожизненное наследуемое владение 1/3 доля, регистрационная запись <данные изъяты>, ФИО4 пожизненное наследуемое владение 1/3 доля, регистрационная запись <данные изъяты>, ФИО5 - пожизненное наследуемое владение 1/3 доля, рег.запись <данные изъяты>.

Действующая редакция ст. 267 Гражданского кодекса РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая – перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности. Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной или муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Основания прекращения права собственности на земельный участок установлены статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации: право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком могут быть прекращены принудительно по следующим основаниям: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации и при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом.

Пунктом 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 Земельного кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 г. № 21 согласно положениям части 2 статьи 17 Конституции Российской Федерации основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Вместе с тем лицо вправе отказаться от реализации своих прав и свобод, в том числе прав, носящих процессуальный характер. При этом такой отказ должен быть всегда явно выраженным, добровольным и не должен противоречить законодательству Российской Федерации, общепризнанным принципам и нормам международного права и международным договорам Российской Федерации. Волеизъявление лица, связанное с отказом от реализации своих прав и свобод, может быть отражено в его письменном заявлении, протоколе, иных документах, имеющихся в материалах дела и явно свидетельствующих о таком отказе.

Статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.54 Земельного кодекса РФ заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения.

При этом согласно пункта 1 договора купли-продажи, заключенного <данные изъяты>, спорный земельный участок, либо его 1/3 доля не являлся предметом договора и покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором находится отчуждаемая недвижимость, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и материалов дела, при регистрации права собственности на долю строения за новыми собственниками одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения продавца земельным участком, на котором расположено указанное строение.

Стороны не лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, и, в случае отказа регистрирующего органа исполнить обязанность об исключении данных сведений из ЕГРН, обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Как указывалось выше, при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение. Подтверждения данного факта в судебном порядке не требуется. При этом, закрепление фактов и права в судебном порядке не может подменять собой иные процедуры, прямо предусмотренные для этого в законе. Использование судебной защиты по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимо лишь в случае отсутствия иной возможности защитить или восстановить свое право законным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, за ответчиком ФИО6, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка по адресу: г.Кисловодск, ул<данные изъяты>, за ФИО6 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.08.2023.

Председательствующий судья Т.С.Ивашина