УИД 91RS0019-01-2024-004588-59 Дело №2-60/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Черныш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО3, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании объекта жилым домом блокированной застройки, сохранении квартиры в перепланированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО1, ФИО2 обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО3, в котором с учетом уточнений просят признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранить квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, признать указанную квартиру жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира № 1 <адрес> Республики Крым, общей площадью 38,9 кв.м. Право на квартиру возникло на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРН. В процессе эксплуатации квартиры истцы, желая улучшить свои жилищные условия, за счет собственных средств произвели реконструкцию, которая заключается в возведении новой теплой пристройки, а также перепланировке и переустройстве основной части квартиры. Решением исполнительного комитета Чистенского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым №210 от 19 сентября 2008 года «О даче разрешения ФИО4 и ФИО5 на производство проектно-изыскательных работ для реконструкции квартиры №1 в <адрес>» было дано разрешением истцам произвести проектно-изыскательные работы для реконструкции личного имущества. Проект и соответствующая документация истцами была частично разработана, но окончательно не оформлена. Таким образом, действия по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры собственники произвели без оформления разрешительных документов. Произведенная реконструкция не нарушает действующие санитарные, строительные нормы и правила, не привела к ухудшению условий проживания граждан. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в администрацию Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с заявлением о сохранении имущества в существующем состоянии, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, но ответ не получили. При личном посещении администрации поселения им разъяснили, что принятие решений об изменении категории объекта недвижимости не относится к полномочиям администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и рекомендовали обратится в суд с соответствующим заявлением.

02.12.2024 судом принято встречное исковое заявление ФИО3, в котором с учетом уточнений истец также просит сохранить квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

От ФИО1, администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности в равных долях объект недвижимого имущества – квартира № 1, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН.

Собственником квартиры № 2, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, является ФИО3

Указанные квартиры расположены в МКД по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Как следует обстоятельств указанных в исковом заявлении, по своим техническим характеристикам вышеуказанный двухквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, юридически статус которых в настоящее время квартира № 1 и квартира № 2 (вид жилого помещения согласно данным ЕГРН).

Двухквартирный дом является жилым домом, разделенным общей стеной без проемов на две обособленные и изолированные части, имеющие отдельные входы с земельного участка.

Каждая из двух квартир имеет автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

Общие коммуникации и внутридомовые помещения общего пользования, а именно: коридоры, чердак, подвал, выходы и площадки, в квартире № 1 с квартирой № 2 отсутствуют.

Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждая квартира имеет отдельный выход. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений, функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях помещений, позволяет эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами строительно–технической экспертизы ООО НПЦ «Экспертные исследования» №105-27/08/2025-А от 21.09.2025 установлено, что жилой дом <адрес>, относится к третьей группе капитальности, имеет 100 лет срок службы и относится к I и II степени долговечности.

Физическое состояние жилого дома <адрес>, оценивается, как - хорошее.

Жилой дом <адрес>, является объектом завершённого строительства, имеет 20% физического износа, техническое состояние оценивается, как- хорошее.

С технической точки зрения, квартира № 1 <адрес> (с учётом произведённых работ по переоборудованию и реконструкции), на дату экспертного исследования 09 сентября 2025 года, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан их имуществу, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В реконструированном виде квартиру №1 <адрес> Республики Крым с экономической точки зрения - целесообразно, с технической - возможно сохранить.

Экспликация помещений квартиры №1, в которой проживают

ФИО6 и ФИО2:

1-15 Санузел, площадь 4,2 кв.м.;

1-16 Гардеробная, площадь 7,7 кв.м.;

1-17 Жилая, площадь 17,3 кв.м.;

1-18 Жилая, площадь 5,8 кв.м.;

1-19 Жилая, площадь 8,5 кв.м.:

1-20 Коридор, площадь 7,5 кв.м.;

1-21 Кухня-столовая, площадь 25,5 кв.м.

Всего по квартире №1 76,5 кв.м., из них жилая 31,6 кв.м., вспомогательная 44,9 кв.м.

Увеличение площади квартиры №1 произошло в результате реконструкции, а именно пристройка помещений коридора, кухни-столовой площадью 25,5 кв.м.

С технической точки зрения, квартира № 2 <адрес> (с учётом произведённых работ по переоборудованию и реконструкции), на дату экспертного исследования 09 сентября 2025 года, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан их имуществу, не нарушает права и интересы третьих.

В реконструированном виде квартиру №2 <адрес> Республики Крым с экономической точки зрения - целесообразно, с технической – возможно сохранить.

Экспликация помещений квартиры №2, в которой проживает ФИО3:

2-1 жилая комната, площадь 9,3 кв.м.;

2-2 коридор, площадь 5,2 кв.м.;

2-3 коридор, площадь 7,8 кв.м.;

2-4 жилая комната, площадь 16,6 кв.м.;

2-5 кухня, площадь 20,6 кв.м.

Всего по квартире №2 квадратура составляет 59,5 кв.м, из них жилая 25,9 кв.м., вспомогательная 33,6 кв.м.

Увеличение площади квартиры произошло в результате реконструкции, а именно пристройка помещения 2-5 кухня, площадью 20,6 кв.м.

Жилые блоки в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, обособлены, имеют отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации. Переоборудование с целью создания изолированных объектов не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных жилых блоков, так как здание жилого дома построено и соответствует всем характеристикам и признакам блокированного дома.

Квартиры, расположенные в многоквартирном доме кадастровый номер № соответствуют требованиям, установленным законом для домов блокированной застройки.

Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как дома блокированной постройки с экономической точки зрения - целесообразна, с технической - возможна.

Квартира №1, в которой проживают ФИО6 и ФИО2 состоит из следующих помещений:

1-1 Санузел, площадь 4,2 кв.м.;

1-2 Гардеробная, площадь 7,7 кв.м.;

1-3 Жилая, площадь 17,3 кв.м.;

1-4 Жилая, площадь 5,8 кв.м.;

Жилая, площадь 8,5 кв.м.:

1-6 Коридор, площадь 7,5 кв.м.;

1-7 Кухня-столовая, площадь 25,5 кв.м.

Всего 76,5 кв.м., из них жилая 31,6 кв.м., вспомогательная 44,9 кв.м.

Квартира №2, в которой проживает ФИО3 состоит из следующих помещений:

2-1 жилая комната, площадь 9,3 кв.м.;

2-2 коридор, площадь 5,2 кв.м.;

2-3 коридор, площадь 7,8 кв.м.;

2-4 жилая комната, площадь 16,6 кв.м.;

2-5 кухня, площадь 20,6 кв.м.

Всего 59,5 кв.м, из них жилая 25,9 кв.м., вспомогательная 33,6 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно п. 1,3 части 17 ст. 51 ГрК РФ разрешения на строительство не требуется: для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых отделен стенами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 5 «Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» утвержденному Президиумом ВС РФ от 30 ноября 2016 г. часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, и отвечает ч.2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Из содержания п. 3 письма Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» следует, что постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г. № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» при внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Таким образом, учитывая положительное заключение судебной строительно-технических экспертиз, а также вышеуказанныее положенияя закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить квартиры №1, №2 с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности в равных долях по 1/2 ФИО1, ФИО2 жилым домом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений:

1-1 Санузел, площадь 4,2 кв.м.;

1-2 Гардеробная, площадь 7,7 кв.м.;

1-3 Жилая, площадь 17,3 кв.м.;

1-4 Жилая, площадь 5,8 кв.м.;

1-5Жилая, площадь 8,5 кв.м.:

1-6 Коридор, площадь 7,5 кв.м.;

1-7 Кухня-столовая, площадь 25,5 кв.м.

Всего площадью 76,5 кв.м., из них жилая 31,6 кв.м., вспомогательная 44,9 кв.м.

Признать квартиру №2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 жилым домом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений:

2-1 жилая комната, площадь 9,3 кв.м.;

2-2 коридор, площадь 5,2 кв.м.;

2-3 коридор, площадь 7,8 кв.м.;

2-4 жилая комната, площадь 16,6 кв.м.;

2-5 кухня, площадь 20,6 кв.м.

Всего площадью 59,5 кв.м, из них жилая 25,9 кв.м., вспомогательная 33,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для регистрации изменений и права собственности сторон в ЕГРН на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Ломовский

Мотивированный текст решения составлен и подписан 30 января 2026 года.