Решение по делу № 2-1313/2025 от 26.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

УИД 58RS0018-01-2025-001741-85 № 2-1313/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 г. г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бариновой Н.С.

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 165,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы 28 ноября 2024 г. вынесен судебный приказ № 2-2015/2024 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2021 г. по 21 августа 2024 г. в размере 73 918,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., который был впоследствии отменен 12 декабря 2024 г.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2021 г. по 31 августа 2024 г. составляет 62 890 руб., пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт составляет 13 769,84 руб.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса в фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 62 890 руб. за период с 1 мая 2021 г. по 31 августа 2024 г., пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 13 769,84 руб. за период с 26 июня 2021 г. по 30 января 2025 г. с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В письменном заявлении от 29 апреля 2025 г. представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ФИО2 уточнила исковые требования, в связи с погашением ответчиком задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 62 890 руб., исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 26 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 3 апреля 2025 г. в размере 13 962,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении возражал против заявленных требований, представил доказательства оплаты основного долга, просил уменьшить сумму пени.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 165,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

В силу статьи 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор.

Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28 июня 2013 г. № 455-пП создана некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарные месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете «Пензенский губернские ведомости» № 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплату взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 1 ноября 2014 г.

МКД по адресу: Адрес , включен в региональную программу капитального ремонта.

На 2021 год постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2020 г. № 748-пП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

На 2022 год постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2021 г. № 743-пП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, установлен в размере – 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31 октября 2022 г. № 935-пП на 2023 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31 октября 2023 г. № 972-пП на 2024 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

В силу части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местное самоуправления принимает решение о формированию фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г. Пензы от 25 сентября 2014 г. № 1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по адресу: Адрес , принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт, в соответствии с частью 1 статьи 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ и частью 1 статьи 8 Закона Пензенской области от 24 апреля 2024 г. № 4281-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» уплачиваются собственникам помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В судебном заседании установлено, что в период с 1 мая 2021 г. по 31 августа 2024 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , ФИО1 не вносились взносы в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась общая задолженность в размере 62 890 руб.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 28 ноября 2024 г. № 2-2015/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 73 918,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. отменен определением мирового судьи 13 декабря 2024 г. в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 3 апреля 2025 г. сумма задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 62 890 руб. была погашена в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной н (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени за несвоевременно и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносились взносы на капитальный ремонт, истцом начислены пени за период с 26 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 3 апреля 2025 г. (по день фактической оплаты задолженности) в размере 13 962,52 руб.

Поскольку уплата пеней за нарушение сроков внесения взноса на капитальный ремонт, является обязательством, вытекающим из пользования помещением, то они подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик ФИО1 до вынесения решения погасил задолженность в полном объеме, просил о снижении суммы пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2010 г. № 1636-О-О).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» в пункте 1 установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11 февраля 2022 г. с 14 февраля 2022 г. размер ключевой ставки составляет 9,5% годовых.

Пени за спорный период (с 26 июня 2021 г. по 3 апреля 2025 г.), с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г., рассчитаны согласно действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации и составляют 13 962,52 руб., что соответствует размеру нарушенного ответчиком обязательства и с учетом того, что ФИО1 доказательств обратному не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий своевременно внести оплату указанных платежей, оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера пеней суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., уплаченные при подаче иска платежными поручениями от 4 июля 2023 г. № 2834 на сумму 349,41 руб., от 10 июня 2024 г. № 2640 на сумму 730,31 руб., от 16 сентября 2024 г. № 4488 на сумму 920,28 руб., от 31 марта 2025 г. № 963 на сумму 2000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Данные изъяты в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 26 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 3 апреля 2025 г. в размере 13 962 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Баринова