Решение по делу № 2-1120/2025 от 25.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

№

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лызарь И.И., при секретаре Сас А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Калужское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Обнинский городской суд <адрес> поступил иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № к ФИО1, в котором истец просил о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по названному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 320 632 руб. 84 коп., судебных расходов по оплате госпошлины 78 206 руб. 33 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 848 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ответчику кредит в сумме 2 200 000 рублей, сроком на 360 месяцев под 11,1% годовых на приобретение квартиры, обеспеченный залогом указанного объекта недвижимости. Поскольку ответчик погашение долга по кредитному договору надлежащим образом не производил, у него образовалась перед кредитором задолженность в размере 2 320 632 руб. 84 коп., из которых: 2 176 305 руб. 38 коп. – просроченный основной долг, 137 379 руб. 28 коп. - просроченные проценты, 280 руб. 95 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 6 667 руб. 23 коп. – неустойка на просроченные проценты.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Статьей 809 ГК РФ установлено: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере 2 200 000 руб. сроком на 360 месяцев под 11,1% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны согласовали погашение кредита путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком. В обеспечение исполнения обязательств по договору, заемщик обязался предоставить банку залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости (л.д. 18-28).

Факт предоставления ответчику кредита в размере 2 200 000 руб. подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 29).

Заемщик обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед банком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно представленному истцом расчету составила 2 320 632 руб. 84 коп., из которых: 2 176 305 руб. 38 коп. – просроченный основной долг, 137 379 руб. 28 коп. - проценты, 280 руб. 95 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 6 667 руб. 23 коп. – неустойка на просроченные проценты. (л.д. 7-12).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитования, ответчиком не оспорен. Доказательства частичного, либо полного погашения задолженности ответчиком не представлены.

В адрес ответчика истцом были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении договора (л.д. 13-14), оставшиеся без удовлетворения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требование ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 320 632 руб. 84 коп., из которых: 2 176 305 руб. 38 коп. – просроченный основной долг, 137 379 руб. 28 коп. - проценты, 280 руб. 95 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 6 667 руб. 23 коп. – неустойка на просроченные проценты, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора кредитный договор подлежит расторжению на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, руководствуясь ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 51, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таком положении, учитывая приведенные выше нормы права, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры равной 1 848 000 рублей в размере 80% рыночной стоимости квартиры согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 78 206 руб. 33 коп. (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 320 632 рубля 84 копейки, из которых: 2 176 305 рублей 38 копеек – просроченный основной долг, 137 379 рублей 28 копеек - проценты, 280 рублей 95 копеек – неустойка на просроченный основной долг, 6 667 рублей 23 копейки – неустойка на просроченные проценты; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 206 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:27:020302:929, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 848 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Лызарь