РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 1138/2023
г. Бузулук 23 мая 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 Е – адвоката Шерер Н, действующей на основании ордера от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Е, ФИО1 А, ФИО1 С к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, в котором просят:
Включить в наследственную массу <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти НН, умершей ** ** ****.
Признать за истцами право собственности на квартиру <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ** ** **** был составлен договор купли-продажи, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, НН Договор должным образом подписан, скреплен печатью, зарегистрирован в сельсовете. Истцы пользовались квартирой как своей собственной, платили все положенные платежи. Однако из-за своей юридической неграмотности не обратились своевременно в Бюро технической инвентаризации для регистрации указанного договора, и он не прошел правовой регистрации, поэтому не могут зарегистрировать право собственности. НН умерла ** ** ****, после ее смерти осталась <данные изъяты> доля в указанной квартире. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу, но не могут получить свидетельства о праве на наследство.
Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца ФИО2 – адвокат Шерер Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
От представителя администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что действительно в ** ** **** правление № продало истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой истцы проживают в настоящее время. Спорные вопросы по владению и пользованию квартирой не возникало. Договор купли - продажи от ** ** **** зарегистрирован в сельском совете и внесен в похозяйственную книгу, на данный момент в похозяйственной книги собственниками с ** ** **** значатся истцы.
На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, установлен судебный порядок разрешения заявленного спора.
Из материалов дела следует, что ФИО1 А и НН состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют сына ФИО1 С и сына – ФИО2
Из договора от ** ** **** следует, что правление № продало, а НН ФИО3, ФИО4, ФИО2 купили в совместную собственность домовладение <адрес>
Принадлежность истцам и наследодателю НН. спорной жилой квартиры подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Как следует из справки администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, квартира (год постройки ** ** ****) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> числится на праве общей долевой собственности за ФИО1 А, НН ФИО1 С, ФИО1 Е по <данные изъяты> доле за каждым.
Основание внесения записи в похозяйственную книгу - договор купли – продажи от ** ** ****, дата внесения в похозяйственную книгу – ** ** ****.
Справкой администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** **** подтверждается, что НН на момент своей смерти, действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней были зарегистрированы: супруг – ФИО3, сын – ФИО4, ФИО2
Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО3 по праву аренды.
Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** подтверждается, что по данным учреждения, заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ** ** **** в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» не числится, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в архиве отсутствуют.
НН умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из копии наследственного дела № следует, что после смерти НН заведено наследственное дело. Наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство в установленном законом порядке путем обращения к нотариусу с заявлениями являются: супруг – ФИО1 А и дети – ФИО1 С, ФИО2 Выданы свидетельства о праве на наследство на земельную долю, денежные вклады. Свидетельства о праве собственности на спорную квартиру не выдавалось.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, подтверждается то обстоятельство, что регистрация права на спорный объект недвижимости ни за кем не проведена.
Из исследованных по делу доказательств следует, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из пункта 1 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент смерти наследодателя, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 года.
Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, из анализа указанных положений закона следует, что похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 05.01.1979 года № 10 Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
В пункте 38 Постановления Госкомстата СССР № 69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» от 25.05.1990 года указано, что при заполнении раздела III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» Похозяйственной книги записываются данные о жилом доме и наличии газовой установки. Жилой дом. Жилой дом - строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на этом участке вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Общая площадь, жилая площадь. Если жилой дом находится в собственности не одного, а двух и более самостоятельных хозяйств, то в лицевых счетах каждого из этих хозяйств в строке «Жилой дом» следует записать соответствующие доли, например «полдома», с указанием общей и жилой площади.
Из исследованных по делу доказательств следует, что право общей собственности наследодателя, ее супруга и детей было зарегистрировано органом местного самоуправления путем внесения записи в похозяйственную книгу, то есть у них возникло право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом прядке.
В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку один из участников общей совместной собственности на квартиру умерла, во внесудебном порядке определить доли невозможно.
Для реализации истцами своих наследственных прав необходимо определить доли сособственников жилого помещения, которые признаются равными в силу закона.
При таких обстоятельствах за каждым из сособственников следует определить по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, следовательно, доля умершей подлежат включению в состав наследственного имущества после ее смерти.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 1112, 1052, 1053 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Е, ФИО1 А, ФИО1 С к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 А, ФИО1 Е, ФИО1 С право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора купли - продажи от на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 30 мая 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 11382023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000787-03.