УИД77RS0003-02-2025-010958-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6570/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения от 13.11.2015 1/4 доли квартиры № 267 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0008001:4941, применить последствия недействительности притворной сделки, признав договор дарения 1/4 доли квартиры № 267 по адресу: адрес, договором купли – продажи указанного объекта недвижимости, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расторгнуть договор купли-продажи, возвратив в собственность истца 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в силу ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из материалов дела следует, на основании договора купли - продажи от 10.07.2015 истец являлся собственником 1/4 доли квартиры № 267 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0008001:4941.

13.11.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения вышеуказанной доли квартиры, о чем произведена государственная регистрация права собственности в ЕГРН 27.11.2015.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются ответом на судебный запрос из Роскадастра по адрес (регистрационное дело).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что стороны не имели воли на заключение договора дарения, а подразумевали договор купли – продажи объекта недвижимости.

В материалы дела представлена расписка от 13.11.2015, выданная ФИО2, по условиям которого последняя обязуется передать сумму в размере сумма ФИО1 в течение одного дня после государственной регистрации права собственности на ¼ долю квартиры по адресу: адрес, переход права по которой оформлен по договору дарения доли от 13.11.2025, где ФИО1 даритель, а ФИО2 одаряемый. Сторонам известно, что заключенная ими сделка является мнимой и притворной, прикрывающая договор купли- продажи.

Согласно расписке от 10.11.2025 ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в сумме сумма в качестве аванса за предстоящую продажу ей ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, переход права по которой будет оформлен по договору дарения. В случае отказа ФИО1 от подписания договора дарения доли, обязуется вернуть ФИО2 вышеуказанную денежную сумму.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 572 ГПК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 2. ст. 170 ГПК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из положений п. 2 ст. 170, а также ст. 572 ГК РФ следует, что в рассматриваемом случае для признания оспариваемого договора дарения квартиры притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи недвижимости, необходимо установить возмездный характер данной сделки, условия и размер стоимости квартиры. При этом, обязанность по доказыванию возмездного характера сделки возлагается на истца на основании ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом правовые последствия заключения как договора купли-продажи, так и договора дарения является переходом права собственности на имущество. К покупателю этот право переходит возмездно (взамен на передачу денежных средств за недвижимое имущество), а к одаряемому - безвозмездно, то есть без какого-либо встречного предоставления (ни в денежной, ни в натуральной форме).

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" данных в п. 87, согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Таким образом, учитывая то, что воля была сторон направлена на заключение договора купли – продажи, к сделке следует применить последствия в виде признания заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли - продажи 1/4 доли квартиры № 267, адрес, с кадастровым номером 77:02:0008001:4941, в котором продавец ФИО1 продает покупателю ФИО2 спорный объект недвижимости на условиях, указанных в расписке от 13.11.2015 за сумма.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом по расписке от 13.11.2025 суду не представлено.

Поскольку в момент совершения спорной сделки (договора дарения) воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, а между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о выплате денежных средств в размере сумма за отчуждение доли спорной квартиры, то на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ договор дарения квартиры от 13.11.2015 подлежит признанию недействительным, как притворная сделка, с применением к нему правил договора купли-продажи недвижимого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать сделку по передаче права собственности на ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенную 13.11.2015 между ФИО1 и ФИО2, оформленной договором дарения от 13.11.2015, договором купли-продажи ¼ доли недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата имущества, переданного покупателю на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. При существенном нарушении покупателем условия договора купли - продажи, которым является неоплата им приобретенного имущества в договорные сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Учитывая, что договор купли- продажи доли от 13.11.2015 не исполнен, денежные средства по указанному договору ответчиком истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры от 13.11.2025, а следовательно, договор купли-продажи квартиры следует расторгнуть, признать за истцом право собственности на ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:02:0008001:4941.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения ¼ доли квартиры от 13.11.2015, как притворную сделку прикрывающую куплю - продажу ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:02:0008001:4941.

Признать сделку по передаче права собственности на ¼ долю квартиры, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:02:0008001:4941, заключенную 13.11.2015 между ФИО1 и ФИО2, оформленной договором дарения от 13.11.2015, договором купли-продажи ¼ доли недвижимого имущества.

Расторгнуть договор купли – продажи 1/4 доли квартиры № 267, расположенной по адресу: адрес, между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 (паспортные данные......) и регистрации права собственности ФИО1 ( 4514 817591) на 1/4 долю квартиры №267, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:02:0008001:4941

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.