№2-а180/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года с.Красное
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Шумилиной Л.М.
при секретаре Хорошиловой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ВЛАДИМИРА ВИКТОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание свинарника общей площадью 376 кв.м., здание зернохранилища общей площадью 894,8 кв.м и здание склада общей площадью 531,3 кв.м, расположенные по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером ........, предоставленному ему ответчиком в аренду по договору от 14.06.2019 года, мотивируя свои требования тем, что в 2019 году своими силами и за счет собственных средств построил указанные объекты недвижимости без получения на это необходимых разрешений, однако, это является единственным признаком самовольной постройки, так как при строительстве не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройки не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором возведены здания, предназначенные для сельскохозяйственного производства, принадлежит истицу на праве аренды и имеет соответствующий вид разрешенного использования.
В судебное заседание стороны не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Краснинского муниципального района Липецкой области ФИО2 в письменном заявлении заявила о признании иска.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О непкоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство смо по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 в 2019 году на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу: ........ (кадастровый номер .......) с видом разрешенного использования – для животноводства, возвел здания свинарника, зернохранилища и склада.
Согласно техническим паспортам свинарник имеет один этаж, фундамент из железо-бетонных блоков, кирпичные стены и площадь 425,3 кв.м; склад – один этаж, фундамент из деревянных столбов, стены из профлиста и металлической сетки, площадь 535,40 кв.м; зернохранилище - один этаж, фундамент из железо-бетонных блоков, кирпичные и бетонные стены и площадь 935,8 кв.м.
05.05.2022 года истец ФИО1 обратился в администрацию Краснинского муниципального района Липецкой области с заявлением о разрешении на строительство уже возведенных им зданий, однако, 11.05.2022 получил отказ, мотивированный тем, что объекты уже созданы.
Согласно заключению эксперта №4665 от 08.10.2020 года ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния строительных конструкций зданий склада, зернохранилища и свинарника, их строительство выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами; помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации; техническое состояние зданий работоспособное и обеспечивает безопасность их эксплуатации. Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Фундамент зданий, стены, перегородки, перекрытия, кровля находятся в работоспособном состоянии, при обследовании дефектов, повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не обнаружено.
Данное заключение является подробным, содержит описание всех этапов исследования, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем достоверность заключения сомнений не вызывает.
Таким образом, судом установлено, что истец в отношении земельного участка, на котором самовольно возвел здания, имеет право аренды, арендодатель заявил о согласии на сохранение построек и признание за истцом права на эти постройки, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем данных объектов; на день обращения в суд постройки соответствуют установленным требованиям: истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки.
Следовательно, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры.
При этом, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственник и арендодатель земельного участка, на котором истцом осуществлено самовольное строительство, не возражает против сохранения построек, не имеет в отношении них никаких претензий и признает право собственности истца на эти постройки, возведенные истцом здания от границ смежных земельных участков расположены на значительном расстоянии и никоим образом права других землепользователей не нарушают.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются фактические и правовые основания для признания за истицом права собственности на самовольно возведенные им без соответствующего разрешения и акта ввода в эксплуатацию здания склада, зернохранилища и свинарника.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ :
иск ФИО1 ВЛАДИМИРА ВИКТОРОВИЧА удовлетворить.
Признать за ФИО1 ВЛАДИМИРОМ ВИКТОРОВИЧЕМ право собственности на самовольно возведенные здание свинарника общей площадью 376 кв.м., здание зернохранилища общей площадью 894,8 кв.м и здание склада общей площадью 531,3 кв.м, расположенные по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Л.М.Шумилина