Дело № 2-9206/2025

УИД 50RS0035-01-2024-008432-53

Решение в окончательной форме 15.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

с участием прокурора Городецкого И.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения, с ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. С нанимателем в квартире проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, имеется задолженность, что является существенным нарушением условий договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом Московской области было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения (л.д.66-69).

Определением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело возобновлено для рассмотрения по существу (л.д.95).

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики – ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, представил квитанцию о частичном погашении задолженности перед истцом.

Третье лицо - представитель Окружного управления социального развития № 16 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования не поддерживает (л.д.98).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

На основании указанного распоряжения между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), в котором в п. 1.2 указано, что совместно с нанимателем проживают сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате за пользование (наем) жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 78 002,02 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчиком представлена квитанция № о погашении частичной задолженности в размере 49 336,22 рублей (л.д.76).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком представлены доказательства частичного погашения задолженности в большей части, суд отказывает в удовлетворении требований

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина