КОПИЯ

Дело № 2-1112/2025

24RS0040-01-2024-002399-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 26.09.2023 сроком по 09.11.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений, произведенных 07.05.2025 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. Свои требования мотивирует тем, что 14.05.2015 между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 3 860 000 рублей на срок до 14.05.2030 под 18%. Полученный кредит заемщиками был предоставлен на приобретение 2-этажного жилого дома общей площадью 155,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 392 кв.м. по адресу: <адрес>, которые будут принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 5 000 000 рубле, в том числе жилой дом 4 000 000 рублей и земельный участок 1 000 000 рублей. Обеспечением исполнения кредитного договора заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 С 04.09.2023 процентная ставка в соответствии с условиями кредитного договора установлена в размере 25% в связи с необеспечением непрерывного страхования жизни и здоровья заемщиков. В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора, систематическим нарушением графика погашения кредита и уплаты начисленных процентов в адрес ответчиков направлено требований от 05.02.2024 о досрочном возврате кредита и расторжении договора в срок до 21.03.2024. Требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. Задолженность по состоянию на 26.03.2024 составляет 3 757 907 рублей 81 копейку, из которой 3 010 965 рублей 22 копейки – просроченная задолженности по основному долгу; 727 670 рублей 11 копеек – проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2023 по 21.03.2024; 7 113 рублей 40 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту за период с 22.03.2024 по 26.03.2024; 1 659 рублей 08 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 22.03.2024 по 26.03.2024; 10 500 рублей –штрафная неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору за период с 14.09.2023 по 14.03.2024. В результате полученной выписки ЕГРН на залоговое имущество, истцу стало известно о наличии зарегистрированных построек с кадастровыми номерами: № (баня) и № (нежилое здание), которые не были отражены в выписке на момент оформления кредитного договора, также в отношении указанных построек содержится указание на наличие обременения – ипотеки в силу закона залогодержатель АО «Россельхозбанк» (в отношении бани зарегистрировано – 19.08.2019, в отношении нежилого здания – 19.06.2020). Кроме того, из полученной выписки на жилой дом с кадастровым номером № стало известно об увеличении площади жилого дома до 221,8 кв.м. и этажности до 3 этажей. На основании изложенного, АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 14.05.2015 в размере 3 757 907 рублей 81 копейки; расторгнуть спорный кредитный договор; взыскать в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 990 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3

- земельный участок общей площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив его продажную начальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества;

- жилой дом общей площадью 221,8 кв.м., 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив его продажную начальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества;

- нежилое здание (наименование - баня) общей площадью 15,3 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: <...> уч. 46, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив ее продажную начальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества;

- нежилое здание (наименование - нежилое здание вспомогательного назначения) общей площадью 66,8 кв.м., 3 этажа, в том числе 1 подземный, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив ее продажную начальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО1, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требовании залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, 14.05.2015 между ОАО «Россельхозбанк» (впоследствии АО «Россельхозбанк») и заемщиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № № на сумму 3 860 000 рублей под 18% годовых сроком до 14.05.2030.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В случае неисполнения заемщиками какого – либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 настоящего договора, в размере, превышающем на 7% действующий размер процентной ставки (п. 1.3.2).

Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения 2-этажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 155,8 кв.м., расположенного на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, рарешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, хозяйственными постройками и огородом, общая площадь 392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, которые будут принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 5 000 000 рублей, в том числе 4 000 000 рублей и земельный участок – 1 000 000 рублей по договору купли – продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности заемщика ФИО3

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № №

В соответствии с п. 5.11, заемщики обязуются обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья, и представлять кредитору следующие документы: не позднее даты, следующей за датой истечения срока действия договора страхования, документы, подтверждающие пролонгацию договора страхования/заключение нового договора страхования; не позднее даты, следующей за датой наступления срока уплаты очередных страховых взносов, документы, подтверждающие, что оплата была произведена.

Кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустоек в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том чсиле обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные проценты, а заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном требовании об уплате неустойки (п. 6.1).

Размер неустойки определяется следующим образом: В период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 рублей; за второй и каждый (е) последующий (е) случай (и) пропуска подряд планового платежа в размере 1 500 рублей (п. 6.1.2.1)

В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета процентной ставки за пользование кредитом, установленной договором на дату его подписания (п. 6.1.2.2)

При неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 настоящего договора, процентная ставка изменяется в следующем порядке: устанавливается в размере, предусмотренном п. 1.3.2 договора с дату, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в п. 5.11.1 договора, либо с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в пункте 5.11.2 договора, в зависимости от того, какое из обязательств было нарушено заемщиком.

Согласно графику погашения кредита, ежемесячный платеж составил 62 162 рубля 25 копеек 14 числа ежемесячно.

Факт получения ответчиками суммы кредита подтверждается банковским ордером № № о перечислении денежных средств в размере 3 860 000 рублей на счет заемщика №№

Исходя из представленного истцом расчета, выписки по счету, ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей, в связи, с чем истец 05.02.2024 направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита в срок 21.03.2024, которое исполнено не было.

С 04.09.2023 в соответствии с п. 1.3.2 кредитного договора процентная ставка по кредиту увеличена до 25% годовых.

Заемщики ФИО3, ФИО2 при заключении кредитного договора выразили согласие на процентную ставку в размере 18% годовых при условии обеспечивать в течение всего срока действия кредитного договора непрерывное страхование своих жизней и здоровья, само по себе заключение кредитного договора не было поставлено в зависимость от наличия договора страхования жизни и здоровья заемщиков, было возможно и при отсутствии такого страхования, но с условием повышенной платы за пользование кредитом. Разница между процентными ставками (18% против 25%) при кредитовании со страхованием и без такового составляет 7% и является разумной, не является дискриминационной, а условия кредитования являются сопоставимыми исходя из экономических последствий наличия или отсутствия дополнительного обеспечения исполнения обязательств заемщиками.

Поскольку заемщики выразили согласие на вариант кредитования с более низкой процентной ставкой, но предусматривающий в качестве одного из обязательных условий страхование жизни и здоровья, но обязательства не исполнили, банк правомерно произвел начисление процентов за пользование кредитом по ставке 35% годовых.

По состоянию на 26.03.2024 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 3 757 907 рублей 81 копейка, в том числе: задолженность по основному долгу – 3 010 965 рублей 22 копейки; по процентам за пользование кредитом за период с 01.09.2023 по 21.03.2024 – 727 670 рублей 11 копеек; по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту за период с 22.03.2024 по 26.03.2024 - 7 113 рублей 40 копеек; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 22.03.2024 по 26.03.2024 – 1659 рублей 08 копеек; размер штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору за период с 14.09.2023 по 14.03.2024 – 10 500 рублей.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Проверив расчет, представленный банком, суд, находит его правильным, основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, а также доказательств иной суммы задолженности, со стороны ответчиков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 3 757 907 рублей 81 копейки.

В соответствии со 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку установлены обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о его расторжении.

В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Статьями 1, 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.п.1 и 3 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пункт 3 ст. 340 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно выпискам из ЕГРН, за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 221,8 кв.м., 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>

В выписках ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества содержится указание на наличие обременения – ипотеки в силу закона залогодержатель АО «Россельхозбанк».

По ходатайству стороны истца судом назначена оценочная экспертиза в ООО «Агентство профессиональной оценки», по заключению № 010/25 от 24.03.2025 которого стоимость следующего недвижимого имущества на день проведения экспертизы составляет:

- земельный участок общей площадью 392 кв.м., расположенный: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Общая стоимость имущества составила 8 679 776 рублей.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, положениями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта не противоречит материалам дела, в связи с чем, суд находит данное доказательство соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности, полагает возможным принять результаты экспертного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется и сторонами не оспаривается.

Доказательств, отвечающих признакам допустимости и относимости того, что судебная экспертиза проведена с нарушением установленного Законом порядка, сторонами суду не представлено.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату суммы займа и процентов по кредитному договору 1549001/0155 от 14.05.2015, обеспеченного залогом следующего недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 392 кв.м., расположенный: г<адрес> – 587 832 рублей, до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору составляет более 5% стоимости предмета залога, кроме того, просрочка составляет более полугода, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащего ответчику ФИО3 с установлением следующей начальной продажной цены при реализации в размере восьмидесяти процентов ее рыночной стоимости, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 32 990 рублей.

Кроме того, с ответчика ФИО3 согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежит к взысканию в доход бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 рублей по требованию неимущественного характера (обращение взысканию на заложенное имущество).

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № г., заключенный между открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» (ИНН <***>) и ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с Григоренко Мадины Х-вы (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № г. в размере 3 757 907 рублей 81 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 32 990 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 (<данные изъяты>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Взыскать с Григоренко Мадины Х-вы (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2025 г.

Копия верна.

Судья Е.Н. Зернова