Решение по делу № 2-29/2023 от 27.01.2023 | Краснозерский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-29/2023 (2-562/2022)

Поступило 19.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца АО «Голубинское» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Голубинское» к администрации Краснозерского района Новосибирской области, администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на объекты капитального строительства, по следующим основаниям.

В период с 1970 года по 1988 год ОАО «Краснозерскагропромснаб», на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, произвело строительство объектов капитального строительства, а именно: гараж обменный, 1978 года постройки; склад 1970 года постройки; теплая стоянка, 1988 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснозерскагропромснаб» и ОАО «Голубинское» был заключен договор о присоединении. В соответствии с п.1.1 договора о присоединении ОАО «Краснозерскагропромснаб» и ОАО «Голубинское» реорганизовались в форме присоединения. Реорганизация осуществлялась путем передачи ОАО «Краснозерскагропромснаб» имущества ОАО «Голубинское».

ОАО «Голубинское» приняло всё передаваемое имущество, в том числе указанный земельный участок и расположенные на нём объекты капитального строительства, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему.

В настоящее время АО «Голубинское» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора о присоединении ОАО «Краснозерскагропромснаб» к ОАО «Голубинское» от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Голубинское» и ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» был заключен договор на выполнение технической инвентаризации в отношении объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:13:024209:61. По результатам выполненных работ были выданы планы на гараж обменный, склад, теплую стоянку.

Просит суд признать право собственности АО «Голубинское» на объекты капитального строительства:

- гараж обменный, 1978 года постройки, назначение – нежилое, площадью 369,4 кв.м., количество этажей – 1, местоположение: <адрес>А;

- теплую стоянку, 1988 года постройки, назначение - нежилое, площадью 1709 кв.м., количество этажей -1, местоположение: <адрес>А;

- склад, 1970 года постройки, назначение - нежилое, площадью 869,8 кв.м., количество этажей -1, местоположение: <адрес>А.

Определением Краснозерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Половинского сельсовета <адрес>.

В судебном заседание представитель истца АО «Голубинское» - ФИО1 заявленные требования подержал, уточнил, что просит признать право собственности АО «Голубинское» на объекты капитального строительства:

- склад №, 1970 года постройки, назначение - нежилое, площадью 869,8 кв.м., количество этажей -1, местоположение: <адрес>А, по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, просил обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку объекты недвижимого имущества, права на которые истец просит признать за собой, расположены на земельном участке в границах села <адрес>.

Представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и о признании заявленных истцом требований в полном объёме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>, представителя ответчика администрации Половинского сельсовета <адрес>, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, представителя истца, представителей ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика администрации Половинского сельсовета <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что в период с 1970 года по 1988 год ОАО «Краснозерскагропромснаб», на принадлежащем ему земельном участке произвело строительство объектов капитального строительства: гараж обменный, 1978 года постройки; склад №, 1970 года постройки; теплая стоянка, 1988 года постройки.

Принадлежность ОАО «Краснозерскагропромснаб» объектов капитального строительства: гараж обменный, 1978 года постройки; склад №, 1970 года постройки; теплая стоянка, 1988 года постройки, подтверждается инвентаризационной описью основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 оборотная сторона- 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснозерскагропромснаб» и ОАО «Голубинское» был заключен договор о присоединении (л.д.12-14). В соответствии с п.п.1.1 договора о присоединении на основании статей 15 и 17 ФЗ «Об акционерных обществах», в соответствии с решением Внеочередных Общих собраний акционеров Открытого акционерного общества «Краснозерскагропромснаб» и открытого акционерного общества «Голубинское», стороны реорганизуются в форме присоединения Стороны-1 к Стороне -2. Реорганизация осуществляется путем передачи Стороной -1 Стороне -2 имущества, а также всех прав в отношении должников и всех обязанностей перед кредиторами, в порядке и на условиях, определенных договором.

Истцом принято всё переданное имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-А, и находящиеся на нём объекты капитального строительства, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору о присоединении Открытого акционерного общества «Краснозерскагропромснаб» к Открытому акционерному обществу «Голубинское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 оборотная сторона-15).

Право собственности на земельный участок, площадью 53948+/-65, с кадастровым номером 54:13:024209:61, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>-«А», зарегистрировано за Акционерным обществом «Голубинское» (л.д.2-4). Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора о присоединении ОАО «Краснозерскагропромснаб» к ОАО «Голубинское» от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт существования объектов капитального строительства подтверждается планами объектов, подготовленными ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д.5-6, 7-9, 10-11).

Согласно сведений представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимости: гараж обменный, 1978 года постройки; склад №, 1970 года постройки; теплая стоянка, 1988 года постройки, право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел объекты капитального строительства в результате реорганизации юридического лица ОАО «Краснозерскагропромснаб», что подтверждается передаточным актом. АО «Голубинское» по настоящее время постоянно владеет и пользуется объектами недвижимости: гараж обменный, 1978 года постройки; склад №, 1970 года постройки; теплая стоянка, 1988 года постройки. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что объекты капитального строительства за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на указанные объекты.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика администрации Половинского сельсовета <адрес>, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Кроме того, поскольку спорные объекты недвижимого имущества, расположены на территории населенного пункта – <адрес>, суд признает, что исковые требования, предъявленные истцом к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат оставлению без удовлетворения.

Рассматривая заявление представителя истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд изучив доводы, изложенные в обоснование необходимости обращения решения к немедленному исполнению, приходит к выводу об отсутствии оснований установленных ст.212 ГПК РФ, для обращения решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за АО «Голубинское» (ОГРН №, ИНН №), право собственности на объекты капитального строительства:

-гараж обменный, 1978 года постройки, назначение – нежилое, площадью 369,4 кв.м., количество этажей -1, местоположение: <адрес>А;

-теплую стоянку, 1988 года постройки, назначение – нежилое, площадью 1709 кв.м., количество этажей – 1, местоположение: <адрес>А;

-склад №, 1970 года постройки, назначение – нежилое, площадью 869,8 кв.м., количество этажей – 1, местоположение: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья