Дело № 2-2355/2025
УИД 35RS0010-01-2025-000377-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 05 февраля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самойловым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указало, что 10 марта 2016 года акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (далее – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области») и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого заемщику для приобретения в собственность квартиры предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей сроком на 300 календарных месяцев с уплатой 12 % годовых. Обеспечением исполнения обязательство заемщика по договору является ипотека в силу закона. В настоящее время законным владельцем закладной является истец АО «ДОМ.РФ». Заемщиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются. Требование кредитора о досрочном возврате кредита заемщиком не исполнено. Задолженность заемщика по договору по состоянию на 20 декабря 2024 года составляет 802 211 рублей 51 копейку. На момент заключения договора стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от 02 марта 2016 года определена в размере 2 139 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 711 200 рублей (2 139 000 х 80 %).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 10 марта 2016 года в размере 802 211 рублей 51 копейки, из которых 761 293 рубля 02 копейки – основной долг, 38 176 рублей 60 копеек – проценты, 2741 рубль 89 копеек – пени; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12 % годовых, начиная с 21 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 044 рублей;
обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 1 711 200 рублей, определив способ продажи с публичных торгов.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участника процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, 10 марта 2016 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, согласно условиям которого заемщику предоставлен заем на сумму 1 300 000 рублей сроком на 300 календарных месяцев с уплатой 12 % годовых с размером ежемесячного платежа в размере 13 707 рублей для приобретения в собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 12 февраля 2016 года по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.2.1 договора займодавец обязуется предоставить заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в пункте 1.2 договора.
В соответствии с пунктами 2.5.2, 2.5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заемщика (включительно).
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона.
Согласно пункту 1.2.6 договора займа предметом ипотеки являются имущественные права залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, переданные займодавцу в силу закона, и квартира, переданная займодавцу в силу закона в соответствии со статей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру). В соответствии с пунктом 1.2.7 договора залогодателем является ФИО2
В настоящее время залогодержателем закладной от 10 марта 2016 года является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от 11 декабря 2024 года общества с ограниченной ответственностью «РСД».
Возможность перехода прав на закладную путем внесения соответствующей записи по счету депо в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную, при отсутствии отметки на документарной закладной предусмотрена статей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Таким образом, в настоящее время кредитором по договору займа и залогодержателем является истец.
Установлено, что займодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, вместе с тем, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем допустил образование задолженности по договору займа.
Требование истца о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 20 декабря 2024 года составила 802 211 рублей 51 копейка, из которых 761 293 рубля 02 копейки – основной долг, 38 176 рублей 60 копеек – проценты, 2741 рубль 89 копеек – пени.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, расчет условиям займа не противоречит, в расчете учтены произведенные ответчиком платежи. Контррачет ответчиком не представлен.
В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика заложенности по состоянию на 20 декабря 2024 года в размере 802 211 рублей 51 копейки, из которых 761 293 рубля 02 копейки – основной долг, 38 176 рублей 60 копеек – проценты, 2741 рубль 89 копеек – пени, подлежат удовлетворению.
Также в этой связи подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга, в размере 12 % годовых, начиная взыскание с 21 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с положениями части 4 статьи названного Федерального закона при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание, что заемщик принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, предусмотренных статей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание отчет об оценке № ИП ФИО1 от 02 марта 2016 года, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 139 000 рублей, и устанавливает начальную продажную цену в размере 1 711 200 рублей (2 139 000 х 80 %). Указанное заключение в установленном законом порядке не оспорено. Ходатайств о назначении экспертизы не поступало.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 044 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа в размере 802 211 рублей 51 копейки, из которых 761 293 рубля 02 копейки – основной долг, 38 176 рублей 60 копеек – проценты, 2741 рубль 89 копеек – пени; проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга, в размере 12 % годовых, начиная взыскание с 21 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 044 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 1 711 200 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Куликова
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.