Дело № 2-267/2022
УИД: 36RS0011-01-2022-000318-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 г. г. Бутурлиновка
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Новиковой,
при секретаре Димитренко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ООО «ЦЧ АПК») к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее – ООО «ЦЧ АПК») обратилось в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области с требованиями о признании права собственности за земельную долю умершей ФИО2, а именно:
- на 4/224 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2799365 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кадастровый квартал № и исключить запись регистрации № от 16 февраля 2015 года и Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что 21 февраля 2017 г. между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли продажи земельной доли № 6/17, согласно которого, ФИО2 передает в собственность, а ООО «ЦЧ АПК» принимает и оплачивает, 4/224 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2799365 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кадастровый квартал №. Цена за проданную долю составила 80 000 рублей (п. 2.1 Договора). Передача доли была осуществлена в собственность ООО «ЦЧ АПК» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи № 6/17 от 21.02.2017. Земельная доля принадлежала продавцу на основании постановления администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 15.11.1994 № 586, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 31.10.2015 года, протокола общего собрания собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в общем земельном массиве бывшего АО «Русь» от 11.04.2014. Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 по договору в сумме 80 000 рублей был осуществлен 20 февраля 2017 г. посредством выдачи денежных средств из кассы ООО «ЦЧ АПК», что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор купли продажи земельной доли был в полном объеме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО «ЦЧ АПК» на долю в указанном участке, является отсутствие продавца. В настоящее время ООО «ЦЧ АПК» не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенную долю по договору купли продажи, в связи со смертью ФИО2. Кроме того, ООО «ЦЧ АПК» не располагает сведениями о точной дате смерти ФИО2 В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.
Определением суда от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, были привлечены ФИО1, ФИО3
В судебное заседание представитель истца ООО «ЦЧ АПК» не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, согласно представленного в материалы дела ходатайства, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО1 и ФИО3 извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд поступили возвраты конвертов с отметками «истек срок хранения», в судебное разбирательство не явились, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено, что 21 февраля 2017 года между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности удостоверенной ФИО5 – главой Новобогородицкого сельского поселения Петропаловского муниципального района Воронежской области 20.12.2016 года реестровый №, был заключен договор купли продажи земельной доли №.
Согласно п. 1.1 Договора №, ФИО2 передает в собственность, а ООО «ЦЧ АПК» принимает и оплачивает 4/224 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2799365 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, кадастровый квартал 36:05:4504002. Согласно п. 2.1 Договора №, цена за проданную долю составила 80 000 рублей. Передача доли была осуществлена в собственность ООО «ЦЧ АПК» по акту приема-передачи от 21.02.2017 года к Договору купли-продажи № 6/17 от 21.02.2017 года.
Земельная доля принадлежала ФИО2 на основании постановления администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 15.11.1994 года № 586, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 31.10.2015 года, протокола общего собрания собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в общем земельном массиве бывшего АО «Русь» от 11.04.2014 года.
Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 по договору в сумме 80 000 рублей был осуществлен 20.02.2017 года посредством выдачи денежных средств из кассы ООО «ЦЧ АПК», что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО2 передала истцу оригинал свидетельства о государственной регистрации права (серия 36-АД № от 16.02.2015 года) на земельную долю, в праве общей долевой собственности, доля в праве 4/224.
Таким образом, договор купли-продажи земельной доли был в полном объеме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО "ЦЧ АПК" на долю в указанном земельном участке, является отсутствие продавца, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
По сообщению нотариуса нотариального округа Петропавловского рай она Воронежской области ФИО6, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками к имуществу оставшегося после её смерти являются ФИО1 и ФИО3, сын и дочь умершей. ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя ФИО2 – ФИО3 отказалась от причитающейся доли наследственного имущества. 15.07.2020 сыну ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: жилой дом площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: . Свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, в праве общей долевой собственности, доля в праве 4/224, нотариусом не выдавалось.
При этом, ни в период открытия наследственного дела, ни в период рассмотрения настоящего гражданского дела, правопритязаний на указанную земельную долю в земельном участке ФИО1 и ФИО3, иные лица, не заявляли.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности ООО «ЦЧ АПК» на 4/224 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2799365 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , кадастровый квартал 36:05:4504002.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанную долю и исключить запись регистрации № от 16.02.2015 из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Судья А.А. Новикова.
Мотивированное решение суда
изготовлено 19.08.2022.