Дело № 2-283/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Ивановой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 10 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, мотивируют свои исковые требования тем, что на основании договора мены двух квартир от 16.03.1995 года, им на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 39, 8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Их права зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации г. Куртамыша, запись в реестровой книге № 6059. В 2018 году они за счет собственных средств самовольно, без соответствующего разрешения возвели пристрой к указанной квартире. Земельный участок площадью 712 кв. м., на котором возведен пристрой, принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, на основании договора купли - продажи земельного участка от 21.08.2014 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 45 – АА 797333 от 18.09.2014 г. и 45 – АА 797332 от 18.09.2014 г. В результате того, что к квартире был возведен пристрой, её площадь увеличилась до 69, 9 кв. м. Возведенный пристрой соответствует установленным требованиям, предъявленным к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан В настоящее время им необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не могут. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 69, 9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договору мены двух квартир от 16.03.1995 г. в собственность ФИО1 и ФИО2 перешла квартира, расположенная по адресу: <...>. Договор удостоверен нотариусом г. Куртамыша Курганской обл., и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, запись в реестровой книге № 6059 от 22.03.1995 года.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, следует, что общая площадь квартиры №1 составляет 39, 1 кв. м.
Согласно распоряжению Главы муниципального образования г. Куртамыша № 373–р от 24.11.2003 г., истцам разрешена эксплуатация переоборудованной двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, с изменением общей полезной площади на 0, 70 кв. м., жилой - на 1, 50 кв. м.
Как следует из технической документации, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/145 от 27.02.2023 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности ФИО1, ФИО2, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 69, 9 кв. м., площадь жилых комнат 28, 5 кв. м., в том числе пристрой площадью 30, 3 кв. м. возведен самовольно.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 39, 1 кв. м.
Согласно договору купли – продажи земельного участка от 21.08.2014 г. ФИО1 и ФИО2 купили по ? доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв. м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от 18.09.2014 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно договору купли - продажи от 19.10.2021 г., выписки из ЕГРН, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 возвели пристрой к спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без соответствующего на это разрешения.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из информации Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 44 от 14.02.2023 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка в жилом помещении (в квартире) параметры разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки г. Куртамыша не нарушены
Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 69,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова