Гражданское дело № 2-9172/2023
УИД: 50RS0028-01-2023-008995-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при секретаре Щербаковой У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований истец указала, что является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража № по адресу: <адрес> гараж построен отцом истца, введен в эксплуатацию в № году решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ о приостановлении процедуры постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права спорного объекта капитального строительства, в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ Администрации Мытищинского г.о. № в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом ввиду отсутствия регистрации права на данный объект капитального строительства. Истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, адрес: <адрес> <адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
(л.д.4-6).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена в установленном законом порядке (л.д.73), обеспечила явку своего представителя по доверенности (л.д. 63) ФИО8, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что спорный объект капитального строительства построен отцом истца ФИО3 в № году, введен в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, в силу ряда причин земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учет не поставлен. Не было зарегистрировано в установленном законом порядке и право на вышеуказанный гараж (л.д.82-83).
Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен (л.д.74), представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.78-79).
Представитель третьего лица ГСКП «Марфино-1» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке (л.д.76).
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Судом установлено, что гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, построен в № году отцом истца ФИО3 и введен в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).
Согласно справке ГСПК «Марфино-1» ФИО4 является владелицей гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанный спорный гараж.
Истец обращалась в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет спорного объекта капитального строительства, однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в ее адрес направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ администрации городского округа Мытищи № № в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (л.д.26).
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, гараж площадью № кв.м., располагается в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования спорного гаражного бокса, выполненное специалистом АНО «Эскпертно-правовое Бюро «Центр судебных экспертиз и оценки» ФИО6, в соответствии с которым данный объект капитального строительств возведен в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляет (л.д. 33-60).
Суд принимает за основу заключение специалиста, предоставленное истцом, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательных характер, при этом указанное заключение в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, не оспорено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. о. Мытищи о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, адрес: <адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 20 октября 2023 года.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина