УИД №
Гр.дело №2-163/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2025 по исковому заявленимю ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блоком блокированной застройки, о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блоком блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что истец является собственником 1/4 доли общей долевой собственности, дети истца: ФИО3 и ФИО2 являются собственниками в равных долях - по 1/8 доли общей долевой собственности на здание - жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., этажность:1, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Соседом указанного жилого дома является ФИО4. Земельный участок площадью 1022+/-11.19 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцам. Согласно, техническому паспорту спорное здание является блоком в жилом доме блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения. Истцы и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками. С целью улучшения жилищных условий истцы своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ завершили реконструкцию жилого дома, площадь дома увеличилась.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: признать право общей долевой собственности за истцом - ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на реконструированный жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое здание №, общей площадью - 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явились, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия и без участия ее детей ФИО3, ФИО2.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли общей долевой собственности, дети: ФИО3 и ФИО2 являются собственниками в равных долях - по 1/8 доли общей долевой собственности на здание жилой дом) общей площадью 96,5 кв.м., этажность:1, инвентарный номер: № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 1022+/-11.19 кв.м., на котором расположено спорное строение принадлежит истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно, техническому паспорту спорное здание является блоком в жилом доме блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.
В настоящий время между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.
С целью улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств, произвел реконструкцию жилого дома, площадь дома увеличилась.
Согласно справки ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, полагаем, что по сведениям последней технической инвентаризации объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м..
Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
С целью оформления прав на здание проведена строительная и пожарная экспертиза и получено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области».
По заключению строительной экспертизы исходя из результатов комплексного обследования блока 1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; блок 1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; блок 1 обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил следующих нормативных документов; блок 1 не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а так же третьим лицам.
По заключению пожарной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования здания: санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям ст. 23 п.3 Федерального Закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В настоящее время в связи с внесенными изменениями п.7, ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 01.01.2017 «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются, в связи с чем жилые дома, с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух частей, каждая из которых принадлежит сторонам, часть жилого дома истцов представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блоком блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на реконструированный жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое здание №, общей площадью - 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; СНИЛС № ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; СНИЛС №) право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 73,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12.02.2025.
Судья В.В. Борисова.