Дело № 2-1220/2022
УИД 03RS0037-01-2022-001635-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,
при секретаре Габбасовой А.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В-вы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Республики Башкортостан о признании право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом (Литера А,а), находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке мерою 1046 квадратных метров с кадастровым номером 02:19:150514:129. В обоснование иска указано, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выделили Республики Башкортостан. В дальнейшем по договору, заключенного между ФИО1, и Страховой фирмой «Башкирия» приобрел вторую квартиру в данном доме. За указанную квартиру оплатил сумма в размере 12 162 рубля. Жилым домом они постоянно владеют, пользуются, как своим собственным имуществом, несут расходы по его ремонту и содержанию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, не могут зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. Истцы является добросовестным владельцем жилого дома. Претензии по объекту недвижимости к истцам никем не предъявлялись.
Определением Гафурийского межрайонного суда Республики и Башкортостан к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального района Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истцы ФИО1, ФИО2, В.А.ББ. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика АСП Красноусольский сельсовет МР РБ, администрация муниципального района Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражал.
В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Основания приобретения права собственности установлены в п. 3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что семье В-вых решением исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выделили Республики Башкортостан.
На основании данного решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выделен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанный жилой дом по имел нумерацию №
«а», а №.
ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н, заключенного между ФИО1, и Страховой фирмой «Башкирия» ФИО1 приобрел вторую квартиру в вышеуказанном доме.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ заключен у государственного нотариуса ФИО6 и зарегистрирован в Гафурийском БТИ за №Б.
Постановлением Красноусольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство деревянного пристроя размером 3Х4 метров к своему дому № по Республики Башкортостан.
На основании постановления Красноусольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с управлением архитектуры и градостроительства администрации Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома с планом размещения строений на отведенном земельном участке.
В последующем истцы соединили обе квартиры в том же доме, а также построили пристрой к жилому дому. Так была произведена реконструкция жилого дома, и из двухквартирного дома в жилой дом.
ФИО1 после окончания реконструкции жилого дома и строительства пристроя в 2021 году в ФИО5 Стерлитамакского филиала БТИ РБ получен технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенного по адресу: .
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: , построен в 1980 году и состоит из жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., веранды площадью застройки 32 кв.м., навеса, гаража, забора.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , отсутствуют.
Согласно экспертному заключению № №.Э.Н.2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному судебным экспертом ФИО7 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:19:15514:129 и на границы смежных земельных участков не выходит. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы – жилого дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.
Сведений об установлении охранной зоны на земельном участке не имеется. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания.
Жилой дом, расположенный по адресу: , угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы жилого дома обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем 15 лет. Следовательно, они приобретают право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, находящегося по адресу: , на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу:
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Ф.Уразметов
Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Ф.Уразметов