Дело №
УИД 55RS0001-01-2025-003330-77
Решение
Именем Российской Федерации
г. Омск 16 сентября 2025 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Ваймер И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.В.,
при участии прокурора Урадовской С.А.,
при участии истца ФИО3, представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право бессрочного проживания и выселении из жилого помещения,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира площадью 63 кв.м, по адресу <адрес>. За ответчиком ФИО1, сохранено право на бессрочное проживание в указанной квартире, как за лицом, отказавшееся от приватизации в пользу иных собственников. В отношении указанной квартиры, решением Кировского районного суда <адрес> суда по делу № был установлен порядок пользования указанным жилым помещением. Данное решение не исполняется, поскольку между истцом и ФИО1 сложились конфликтные взаимоотношения, проживать совместно в одной квартире невозможно. Вместе с тем, истцу и ответчику на праве общедолевой собственности принадлежит по ? доли в праве на однокомнатную квартиру по адресу <адрес>. В указанной квартире, зарегистрирована и проживает, дочь Истца и Ответчика - ФИО2 Последняя, имущественных прав на данное жилое помещение не имеет, добровольно покинуть указанное помещение она отказывается. Таким образом, фактически владея двумя объектами жилой недвижимости, реализовать своё право на отдельное проживание истец не может. Необходимо учесть обстоятельства заинтересованности в проживании, наличия у сторон иных жилых помещений и возможности установления такого порядка, при котором максимально реализуются принципы неприкосновенности частной жизни сторон спора. Просила суд признать ФИО2 утратившей право на проживание в квартире по адресу <адрес>, выселить ФИО2 Определить порядок пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес> следующим образом: 1. жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное по адресу <адрес>, площадью 37.1 кв.м., передается в единоличное пользование ФИО3 2. жилое помещение (трехкомнатная квартира), расположенное по адресу <адрес> ул. <адрес>, площадью 63 кв.м., передается в единоличное пользование ФИО1
В ходе рассмотрения дела, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству уточненный иск, в соответствии с которым истец просила Признать ФИО1, как лицо, отказавшееся от приватизации, утратившим право бессрочного проживания в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить ФИО1 из спорной квартиры.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя. Ранее в судебном заседании пояснила суду, что совместное проживание с ответчиком не невозможно. При разводе ответчик порвал её паспорт, исчезли остальные документы. Ключи от квартиры есть, но там проживать невозможно. Была в <адрес> раза, последний раз была ДД.ММ.ГГГГ, с приставом, описывали квартиру. Коммунальные услуги оплачивает истец, ответчик не оплачивает, поэтому она взыскивает их с него. В её отсутствие ФИО1 вскрывал замок в её комнату, брал её вещи. В квартире находятся принадлежащие ей холодильник, стиральная машина, одежда. Фактически истец с апреля проживает на даче. В холодное время года у сына, у племянницы, у сестры, в Москве. Ответчик 4 раза избивал её, издевался. Настаивает на проживании в спорной квартире, если там не будет ответчика.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил суду уточнённое исковое заявление. Уточнённые исковые требования поддержал, пояснил, что поскольку ФИО1 подарил свою долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> дочери – ФИО2, в связи с чем, истец от исковых требований в части первоначально заявленных к ФИО2 о признании её утратившей право на проживание и выселении из квартиры по адресу <адрес>, а также в части определения порядка пользования жилыми помещениями к обоим ответчикам отказывается. Последствия отказа от иска в части разъяснения понятны. Просит суд признать ФИО1 утратившим право бессрочного проживания и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование уточнённых исковых требований пояснил, что истец вынуждена проживать у подруг, детей, ответчик избивал истца, антисоциальное поведение ответчика подтверждается решениями судов, справкой, характеристикой ОП №. Ответчик в добровольном порядке отказался от приватизации, что подтверждается решением суда, в браке с собственником не состоит, не оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается решениями судом и актом об ограничении электроснабжения. В связи с чем ответчик является недобросовестным пользователем жилого помещения, в связи с чем утратил право бессрочного проживания. Выселение являются необходимой мерой для реализации прав истца. При последнем визите в квартиру, истец вынуждена была обратиться в полицию по поводу погрома ответчиком на лестничной площадке. Уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В обоснование своих доводов предоставил суду судебные решения по исковым заявлениям ФИО3 к ФИО1 л взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, квитанции об оплате коммунальных услуг ФИО3
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что собственником 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> более не является, так как подарил указанную долю дочери – ФИО2 Спорная квартира по адресу: <адрес> получалась в 1985 году на два ордера, на истца и ответчика. В 1999 году они развелись, от приватизации он не отказывался. Впоследствии на основании решения Кировского суда половина спорной квартиры была присуждена ему. Другого жилья у него нет. Коммунальные платежи не оплачивает, поскольку квитанции забирает подруга истца, куда оплачивать ему не известно. Истцу проживать в спорной квартире он не препятствует, имеется свободный доступ в квартиру, ключи никто у истца их не забирал, замки не менялись. Данный факт могут подтвердить свидетели. Предоставил суду Акт от ДД.ММ.ГГГГ за подписью свидетелей ФИО8 и ФИО9, в соответствии с которым ФИО3 посещает <адрес> по <адрес> в <адрес> один – два раза в месяц, удовлетворительную бытовую характеристику от участкового уполномоченного.
Свидетель ФИО8, пояснила суду, что явилась в суд по приглашению истца. С истцом знакома, неприязненных отношений не имеет, с ответчиком знакома, живут по соседству на одной площадке. Истца последний раз видела, когда ФИО3 приходила с приставом, это было давно, год назад. Её пригласили как понятую, приставы что-то описывали в квартире ответчика. С истицей она часто не общается, так как ФИО3 здесь не живёт. Она как-то приходила, просила постоять, забегала в квартиру, забирала вещи и уходила. Она приглашала её, когда в квартиру свою заходила, говорила, что одна заходить боится. По представленному ответчиком акту ничего пояснить не смогла.
Свидетель ФИО10, пояснила суду, что с истцом знакома, с 1985 года, общаться начали лет 20 назад, неприязни нет, подруги. С ответчиком знакома, неприязни не имеет. Была свидетелем, как ответчик выбросил ФИО3 из окна. Это было осенью 4,5 года назад. ФИО3 жила у сестры, потом у неё, изредка у своего сына, летом на даче своей. По ЖКУ может пояснить, что оплачивает все коммунальные услуги оплачивает истец. ФИО3 попросила забирать квитанции для неё. Она забирает почту, которую не забрал ответчик. Ответчик проживает в квартире, выпивает. Весной случай был, когда истец с сыном приехала рассаду забрать, ответчик подошел к ФИО3 и начал на неё орать.
Прокурор в судебном заседании дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ЖК РФ закрепляющей основные начала жилищного законодательства, жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведённой нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Статьями 3, 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч. 2, 4 ст. 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно копии ордера на жилое помещение б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63 кв.м. жилой 39 кв.м. с ФИО3 в жилое помещение были вселены муж ФИО1 и дочь ФИО11
Согласно сведениям, предоставленным ФППК «Роскадастр» по <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № а также здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>
Из представленной ФППК «Роскадастр» по <адрес> копии кадастрового дела на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, с кадастровым номером №, следует, что ответчик ФИО1 от участия в приватизации данного жилого помещения отказался. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ б/н жилое помещение было безвозмездно передано ФИО3 в порядке приватизации.
В соответствии с договором дарения доли в праве общей долевой собственности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар 1/2 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии со справкой БУ ОО «Центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится, правом приватизации не воспользовался.
В соответствии со справкой БУ ОО «Центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, воспользовалась правом приватизации на квартиру № № в <адрес> по <адрес>, <адрес>.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, решение вступило в законную силу. Факт прекращения брака подтверждается выпиской управления ЗАГС., предоставленной по запросу суда.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № спорная <адрес> по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № признана совместным имуществом супругов. Произведён раздел совместно нажитого имущества за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли за каждым.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № определен порядок пользования жилым помещением <адрес>, <адрес>, <адрес>: закрепить за ФИО1 комнату, площадью 11,5 м2, за ФИО3 закрепить комнату, площадью 10,3 м2, комнату площадью 17,2 м2, кухню, кладовую, коридор, ванную и туалет оставить в общем пользовании.
При рассмотрении делу № судом было установлено, что из разъяснений, данных в абз. 3 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" названным в статье 19 Вводного закона следует, что бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Суд установил, что давая письменное согласие на приватизацию ФИО12 по договору социального найма жилого помещения, ФИО1 имел равное с ней право пользования квартирой и вправе были рассчитывать на то, что право пользования данным жилым помещением будет носить бессрочный характер.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда уже установлено, что оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется.
В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО3 помимо спорного жилого помещения имеет в собственности долю в ещё одном, находящимся в собственности истца жилом помещении по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, в которой проживает совместная с ответчиком дочь – ФИО2 Препятствий к проживанию в данном жилом помещении у истца не имеется, сведений о конфликтных отношениях с дочерью, либо иных данных доказывающих невозможность проживания ответчика в данном жилом помещении суду не представлено.
Между тем из представленных суду стороной истца доказательств следует, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения.
Так, постановлением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе <адрес> ФИО1 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1. Кодекса об административных правонарушений РФ, за причинение побоев ФИО3, за что подвергнут административному наказанию в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, за причинение физических и нравственных страданий, в результате нанесения побоев.
В судебное заседание истцом предоставлены заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми у ФИО3 установлены телесные повреждения, не причинившие вреда здоровью, из постановления о назначении экспертизы следует, что телесные повреждения ей мог причинить ФИО1
Согласно характеристике представленной в судебное заседание истцом, ответчик ФИО1 зарекомендовал с неудовлетворительной стороны, периодически от соседей поступали жалобы на поведение в быту, был привлечён к административной ответственности по ст. 6.1.1. КоАП РФ.
Исходя из имеющихся материалов дела, судом установлено, что конфликтная ситуация между истцом и ответчиком возникла в 2021 году, до настоящего времени сохраняются неприязненные отношения между сторонами. В то же время, при определенном порядке пользования жилым помещением, истец не предпринимала попыток вселения в спорную квартиру, в то время, как в судебном заседании не отрицала, что имеет доступ в квартиру, в выделенной ей комнате хранятся её вещи.
Исследованные судом копии судебных актов о взыскании истцом с ответчика задолженностей по оплате коммунальных платежей, а также акт об ограничении электроснабжения, представленные стороной истца, характеризуют ответчика, как недобросовестного пользователя жилого помещения, при это не могут быть оценены судом, как основания для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик не имеет в собственности иных жилых помещений, пригодных для его проживания. Тот факт, что им была подарена дочери доля в квартире, по адресу: <адрес>, <адрес>, свидетельствует о недобросовестности ответчика, но не может являться основанием для его выселения из единственного жилого помещения.
Таким образом, с учётом обстоятельств, установленных ранее, на основании вступивших в законную силу судебных актов, а также того, что ФИО3, имеет в собственности для проживания иное жилое помещение, препятствий в пользовании которым истцу никто не чинит, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п И.Г. Ваймер
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2025-003330-77Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3817/2025 ~ М-2786/2025хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Ваймер И.Г. подписьСекретарь_______________________ подпись