Решение по делу № 2-282/2023 от 02.03.2023

К делу №2-282/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

станица Каневская Краснодарского края 02 марта 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица предъявила иск к ответчикам, указывая, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 22.06.2021 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603110:38 площадью 700 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На дату договора дарения земельный участок процедуру межевания не прошел. В связи с указанным обстоятельством, а также тем, что граница земельного участка, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6. Цель обращения: заключение договора на подготовку межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:38.

Однако, при проведении контрольных геодезических работ, в том числе измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, были выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603110:5, 23:11:0603110:16 (фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:38 пересекают границы земельного участка 23:11:0603110:5, принадлежащего истцу).

На основании полученных данных, с целью определения местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером сделан запрос о предоставлении имеющихся графических материалов:

- в Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно ответа на данный запрос от 08.07.2022 года за № 11/24-31/22-392/18 – об отсутствии в архиве землеустроительной документации;

- в администрацию Каневского сельского поселения. Получен ответ от 15.08.2022 года за № 04-06/3513 – об отсутствии сведений.

Иные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:38 подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет отсутствуют.

В тоже время при анализе землеустроительных дел, полученных кадастровым инженером из Государственного фонда данных (далее по тексту ГФД) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603110:5, 23:11:0603110:16, принадлежащих ответчикам, усматривается, что данная реестровая ошибка могла быть допущена вследствие того, что в систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельных участков пересчитывались по ключам перехода, вследствие чего произошло смещение земельных участком относительно их фактического местоположения.

При этом для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных приказом Минэкономразвития России от 17 марта 2016 г. N 142 случаях используется единая государственная система координат.

Таким образом в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках ответчиков и о их координатах характерных точек границ определенных в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН на текущую дату.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 4.2. статьи 1 Федерального Закона № 221 -ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», функциями по определению координат характерных точек границ земельных участков наделен кадастровый инженер. В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, такая ошибка может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых для кадастрового учета документов, том числе указанного в части 2 статьи 14 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В тоже время, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав пп 20 п.1 ст.26 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого подано заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета без устранения выявленных пересечений недопустимо

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ, судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ из которой не следует, что по требованиям об исправлении реестровой ошибки предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, а также, поскольку без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, невозможно поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, принадлежащий истцу, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №198, с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №196, с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №194,194 А, с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года; установить, что решение суда является для кадастрового инженера ФИО6 основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603110:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №198, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года.

Истица и ее представитель в судебное заедание не явились, представитель истицы просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и ответчики в судебное заседание не явились, повестки о вызове в суд направлялись по месту нахождения третьего лица и по последнему известному месту жительства ответчиков. Уважительности причин неявки ответчик суду не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц, с вынесением заочного решения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что истице на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 22.06.2021 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603110:38 площадью 700 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При проведении контрольных геодезических работ, в том числе измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, были выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603110:5, 23:11:0603110:16 (фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:38 пересекают границы земельного участка 23:11:0603110:5, принадлежащего истцу).

При анализе землеустроительных дел, полученных кадастровым инженером из Государственного фонда данных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603110:5, 23:11:0603110:16, принадлежащих ответчикам, усматривается, что данная реестровая ошибка могла быть допущена вследствие того, что в систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельных участков пересчитывались по ключам перехода, вследствие чего произошло смещение земельных участком относительно их фактического местоположения.

Для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных приказом Минэкономразвития России от 17 марта 2016 г. N 142 случаях используется единая государственная система координат.

В судебном заседании установлено существование границ указанного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:38 на местности 15 и более лет отсутствуют.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации»

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №198, с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №196, с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603110:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №194,194 А, с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года.

Решение суда является для кадастрового инженера ФИО6 основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603110:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Каневская, ул. Нестеренко №198, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603110 от 04.10.2022 года.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья