Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ С У Д А
именем Российской Федерации
09 марта 2023 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при секретаре Сентюриной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании жилого дома - домом блокированной застройки и его разделе,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что истец и ответчик являются собственниками на праве долевой собственности в ? доле каждый, жилого дома, площадью 179 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0201004:188, по адресу: <адрес>, Черноголовка, <адрес>.
В досудебном порядке разделить дом не представляется возможным по причине проживания ответчика в <адрес>.
Кроме того, указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с к.н. 50:16:0201004:2685, находящимся в собственности администрации г.о. Черноголовка.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена постановка на кадастровый учет частей жилого дома, истец полагает, что жилой дом, площадью 179 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0201004:188, по адресу: <адрес>,. Черноголовка, <адрес> является жилом домом блокированной застройки. В этой связи полагает возможным заявить требование о разделе жилого дома блокированной застройки, данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.
Просил суд:
Признать жилой дом, площадью 179 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0201004:188, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Разделить между сособственниками жилой дом блокированной застройки, площадью 179 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0201004:188, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.
Третье лицо администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» представителя в судебное заседание не направило, против удовлетворения требований истца возражений не представило, о явке в судебное заседание извещено надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0201004:188 на праве общей долевой собственности принадлежит:
- ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2). Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
- ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2). Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно заключения по результатам осмотра жилого дома, выполненного ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО3, проведя натурный осмотр жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0201004:188, специалистом установлено, что в указанном жилом доме не проводилось никаких технических изменений. Поэтажный план жилого дома из инвентаризационных материалов технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическому расположению жилых помещений дома на момент проведения осмотра.
На основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” площадь жилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Площадь этажа жилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
<адрес> жилого дома, по наружному обмеру, составляет- 197,2 кв.м. в соответствии Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.
На Рисунке 1 отображен поэтажный план жилого дома с кадастровым номером 50:16:0201004:188, по адресу: <адрес> на момент осмотра. <адрес> помещений указанного жилого дома составляет 178,6 кв.м. <адрес> здания составляет 197,2 кв.м..
При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации часть 2 статьи 49 выделяются такие объекты капитального строительства как жилые дома блокированной застройки, - это жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, имеющих общую стену (или общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блокированные жилые дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они:
1. Не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков;
2. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
3. Имеют самостоятельные системы отопления вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Жилой дом фактически разделен на две части по несущим стенам. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.
В данном случае установлено, что продолжение стены, разделяющей помещения на чердачном помещение возведена глухая каркасная стена. Указанная стена отвечает требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям».
Между собственниками порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.
Каждая из частей исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.
На Рисунке 2 представлен Вариант 1 раздела жилого дома блокированной застройки с указанием фактического пользования сторон.
Указанный раздел жилого дома отвечает требованиям блокированности, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
Раздел дома производен специалистом по фактическому пользованию. Данный вариант раздела соответствует признакам блокированности и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется.
В Таблице 1 представлена Экспликация по автономным блокам жилого дома блокированной застройки.
Экспликация по автономным блокам жилого дома блокированной застройки
Таблица №
Этаж
Номер на плане
Назначение помещений
Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв,м,
Общая
площадь здания
(кв,м,)
Высота (м)
ФИО2
1
веранда
15,3
99,0
2,90
2
комната
8,9
2,90
3
коридор
4,4
2,90
4
комната
18,2
2,90
5
комната
12,9
2,90
6
кухня
7,7
2,90
7
санузел
3,7
2,90
8
санузел
1,0
2,90
9
холл
8,3
2,90
10
комната
9,2
2,90
Площадь помещений жилого блока ФИО2
89,6
----
<адрес> жилого блока выделяемого ФИО2
99,0*
ФИО1
О.Е.
1
веранда
15,9
98,2
2,90
2
комната
13,4
2,90
3
комната
18,2
2,90
4
холл
14,6
2,90
5
прихожая
2,2
2,90
6
санузел
0,9
2,90
7
санузел
3,3
2,90
8
кухня
7,5
2,90
9
комната
13,0
2,90
Итого по помещениям ФИО1
89,0
<адрес> жилого блока ФИО1
98,2*
Итого по всему зданию блокированной застройки
---
197,2*
Координаты фактического местоположения исследуемых жилых блоков представлены в Таблице 2,3
Жилой блок блокированного жилого дома, выделяемый ФИО2, площадью 99,0 кв.м., в координатах:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Мера линий
(м)
1
2
3
4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
1
496632.10
496635.46
496632.98
496633.08
496630.34
496633.22
496626.85
496623.81
496621.90
496620.38
496622.29
496620.42
496629.54
496629.62
496632.10
2244393.29
2244397.25
2244399.35
2244399.48
2244401.80
2244405.21
2244410.60
2244407.01
2244408.63
2244406.84
2244405.22
2244403.01
2244395.29
2244395.39
2244393.29
5.19
3.25
0.16
3.59
4.46
8.34
4.70
2.50
2.35
2.50
2.89
11.95
0.13
3.25
Жилой блок блокированного жилого дома, выделяемый ФИО1
площадью 98,2кв.м., в координатах:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Мера линий
(м)
1
2
3
4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
1
496641.55
496644.91
496642.28
496642.33
496633.21
496631.22
496629.46
496628.29
496630.04
496626.85
496633.22
496635.99
496638.74
496638.92
496641.55
2244404.14
2244408.11
2244410.34
2244410.40
2244418.12
2244415.77
2244417.26
2244415.87
2244414.38
2244410.60
2244405.21
2244408.48
2244406.16
2244406.37
2244404.14
5.20
3.45
0.08
11.95
3.08
2.31
1.82
2.30
4.95
8.34
4.29
3.60
0.28
3.45
В результате осмотра и контрольных замеров установлено, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером 50:16:0201004:188, расположенного по адресу: <адрес> составляет 197,2 кв.м. Изменение площади произошло в результате того, что в настоящее время площадь жилого дома определяется в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 и определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В соответствии с СП 55.13330.2016 «Свод Правил Дома жилые и одноквартирные» исследуемый жилой дом, площадью 197,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обладает всеми характеристиками жилого дома блокированной застройки.
Между собственниками порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Жилой дом фактически разделен на две части. Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.
Таким образом, исходя из таблицы №: ФИО2 выделяется здание - часть жилого дома (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 99,0 кв.м., ФИО1 выделяется здание - часть жилого дома (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 98,2 кв.м..
Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, отопление и горячее водоснабжение.
Раздел жилого дома производился по глухой стене, разделяющей жилой дом на две части.
Данный вариант раздела отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Переоборудование дома для данного варианта раздела жилого дома не требуется.
Оценив представленное заключение, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 197,2 кв.м, по адресу: <адрес> обладает всеми характеристиками жилого дома блокированной застройки. Кроме того, имеются основания для раздела спорного дома, для выделения в собственность ФИО2, фактически занимаемого здания - части жилого дома (автономного одноэтажного жилого блока), общей площадью 99,0 кв.м., выделения в собственность ФИО1, фактически занимаемого им здания - части жилого дома (автономного одноэтажного жилого блока), общей площадью 98,2 кв.м..
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 5 Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в случае, если дом является жилым домом блокированной застройки, признаки которого перечислены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, а потому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе удовлетворить.
Признать жилой дом, площадью 179 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0201004:188, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Разделить между сособственниками жилой дом блокированной застройки, общей площадью помещений 178,6 кв.м, общей площадью здания 197,2 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0201004:188, по адресу: <адрес> выделить каждому из сособственников фактически занимаемое здание, а именно;
- выделить в собственность ФИО2 - здание ( одноэтажный жилой блок)по адресу: М.О,. <адрес>, состоящее из помещений:
1
веранда
15,3
99,0
ФИО2
2
комната
8,9
3
коридор
4,4
4
комната
18,2
5
комната
12,9
6
кухня
7,7
7
санузел
3,7
8
санузел
1,0
9
холл
8,3
10
комната
9,2
Итого по помещениям
89,6
----
Итого по зданию
---
99,0
Жилой блок блокированного жилого дома, выделяемый ФИО2
площадью 99,0 кв.м., в координатах:
К А Т А Л О Г координат
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Мера линий
(м)
1
2
3
4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
1
496632.10
496635.46
496632.98
496633.08
496630.34
496633.22
496626.85
496623.81
496621.90
496620.38
496622.29
496620.42
496629.54
496629.62
496632.10
2244393.29
2244397.25
2244399.35
2244399.48
2244401.80
2244405.21
2244410.60
2244407.01
2244408.63
2244406.84
2244405.22
2244403.01
2244395.29
2244395.39
2244393.29
5.19
3.25
0.16
3.59
4.46
8.34
4.70
2.50
2.35
2.50
2.89
11.95
0.13
3.25
В собственность ФИО1 выделить здание (одноэтажный жилой блок)по адресу: М.О,. <адрес> состоящее из помещений:
1
веранда
15,9
98,2
2,90
ФИО1
2
комната
13,4
2,90
3
комната
18,2
2,90
4
холл
14,6
2,90
5
прихожая
2,2
2,90
6
санузел
0,9
2,90
7
санузел
3,3
2,90
8
кухня
7,5
2,90
9
комната
13,0
2,90
Итого по помещениям
89,0
Итого по зданию
---
98,2
Жилой блок блокированного жилого дома, выделяемый ФИО1, площадью 98,2кв.м., в координатах:
К А Т А Л О Г координат
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Мера линий
(м)
1
2
3
4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
1
496641.55
496644.91
496642.28
496642.33
496633.21
496631.22
496629.46
496628.29
496630.04
496626.85
496633.22
496635.99
496638.74
496638.92
496641.55
2244404.14
2244408.11
2244410.34
2244410.40
2244418.12
2244415.77
2244417.26
2244415.87
2244414.38
2244410.60
2244405.21
2244408.48
2244406.16
2244406.37
2244404.14
5.20
3.45
0.08
11.95
3.08
2.31
1.82
2.30
4.95
8.34
4.29
3.60
0.28
3.45
Право долевой собственности между сособственниками на жилой дом, площадью 179 кв.м., с к.н 50:16:0201004:188, по адресу: М.О,. <адрес> прекратить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, прекращения права долевой собственности, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в соответствии с резолютивной частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дорохина И.В.