Дело № 2-13359/2025

УИД 50RS0002-01-2025-011958-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13359/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании преимущественного права покупки части жилого дома, обязании продать часть жилого дома, запрете отчуждения части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 городского округа <адрес> о признании преимущественного права покупки части жилого дома, обязании продать часть жилого дома, запрете отчуждения части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 67,88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Одна из частей жилого дома с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 городского округа <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой единый объект блокированной застройки, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО3 принадлежащую ему часть жилого дома не использует по назначению, не следит за его надлежащим состоянием, истец, как участник общей долевой собственности, имеет право требовать предоставления ему права выкупа принадлежащей ФИО3 части жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО3 городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по тому основанию, что право собственности ФИО3, возникшее на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует процедуре отчуждения спорного имущества.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

ФИО3 городского округа <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено что, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения изложены в абзаце 2 пункта 91 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли принадлежит сособственникам при отчуждении доли постороннему лицу, при этом отчуждение доли одному из участников долевой собственности является правом собственника.

Статья 250 ГК РФ указывает, что преимущественное право покупки доли в равной мере принадлежит всем сособственникам. Если же несколько участников долевой собственности выражают желание купить долю, то выбор покупателя принадлежит продавцу, так как для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Договор купли-продажи доли не относится к числу публичных (ст. 426 ГК), поэтому продавец доли вправе оказать предпочтение одному из участников общей собственности и заключить с ним договор.

Из смысла приведенной нормы следует, что право продавца, являющегося собственником доли, не ограничено законом при выборе покупателя из числа долевых собственников отчуждаемого имущества и на такие сделки не распространяются положения о преимущественном праве покупки, установленные ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

На основании п. 4 ст. 1 ФЗ № государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 1 ФЗ № государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что, обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на нарушение его права преимущественной покупки. Между тем, нарушение указанного права судом не установлено, поскольку истец совладельцем имущества, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, не является.

Преимущественное право покупки распространяется только на случаи, когда доля продается постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности на объект недвижимости, доля которого отчуждается.

В данном случае, кроме того, что ФИО3 в силу незарегистрированного права собственности на спорный объект действия по отчуждению имущества не совершались, имеет значение и то обстоятельство, что истец ФИО2 участником долевой собственности на спорный объект недвижимости не является, поскольку спорная часть жилого дома, технически являясь единым объектом недвижимого имущества, вместе с тем представляет собой самостоятельный объект права с отдельным кадастровым номером и принадлежит одному собственнику.

При этом ФИО2 не лишен права, в случае отчуждения ФИО3 имущества, в приобретении которого истец заинтересован, реализовать свое право покупки недвижимости на общих основаниях.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие сделки, связанной с отчуждением спорного имущества, правила ст. 250 ГК РФ на рассматриваемые правоотношения не распространяются, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании преимущественного права покупки и возложении обязанности продать часть жилого дома отказано.

Правовые основания для запрета ФИО3 отчуждения принадлежащей ему части жилого дома суд также не усматривает, поскольку истцом таких оснований не приведено, и судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании преимущественного права покупки части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, обязании продать часть жилого дома, запрете отчуждения части жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025г.