Дело № 2-41/2025

УИД (42RS0022-01-2024-001018-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 15 августа 2025 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ромасюка А.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО18,

представителя ответчика АО Разрез «Шестаки» - ФИО12,

представителя Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу Разрез «Шестаки», ФИО3, ФИО1, Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, Управлению Росреестра по Кемеровской области, ООО Племенной завод Ленинск-Кузнецкий об установлении границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности, признании недействительным постановления органа местного самоуправления, признании недействительными договоры купли-продажи, признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к Акционерному обществу Разрез «Шестаки» с иском об установлении границ земельного участка, признании отсутствующим права и исключении сведений из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного в Ленинск-Кузнецком районе Кемеровской области – Кузбассе, от госплемзавода «Ленинск-Кузнецкий», общей площадью 152 000 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ххх", которое было зарегистрировано в ЕГРН "ххх".

Данный земельный участок на основании государственного акта на право собственности на землю, в соответствии с решением №*** от "ххх" Администрацией Ленинск-Кузнецкого района, в соответствии с чертежом границ земель был передан ФИО9 – отцу истицы, умершему "ххх". А также было выдано свидетельство на право собственности на землю №*** от "ххх". После смерти отца, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ххх" право собственности на земельный участок перешло к ФИО10 – матери истицы, которая умерла "ххх".

Летом 2023 года истица ФИО4 обнаружила, что на указанном выше земельном участке АО Разрез «Шестаки» ведет горные работы: установлены буровые установки, строительные вагончики, и иное оборудование. Обратившись "ххх" к ответчику с претензией, был получен ответ, из которого следовало, что АО Разрез «Шестаки» пользуются данным участком на законных основаниях, так как в 2021 году приобрели земельный участок с кадастровым номером №***.

"ххх" кадастровым инженером, по просьбе истицы, были установлены границы земельных участков №*** по одному из контуров совпадают, то есть произошло наложение границ участка №*** на участок №***, иными словами последний земельный участок полностью входит в больший по площади земельный участок №***, что нарушает право собственности истицы на объект, который возник раньше, в связи с чем просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №*** по схеме от "ххх", изготовленной кадастровым инженером ФИО11, площадью 152364кв.м., по предложенным в иске координатам, по 16-ти поворотным точкам;

- признать отсутствующим право собственности АО Разрез «Шестаки» на земельный участок с кадастровым номером №*** и исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН.

Позже истцом были увеличены исковые требования, заявив их к акционерному обществу Разрез «Шестаки», ФИО3, ФИО1, Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, Управлению Росреестра по Кемеровской области, ООО Племенной завод Ленинск-Кузнецкий:

- об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №*** по схеме от "ххх", изготовленной кадастровым инженером ФИО11, площадью 152364кв.м., по предложенным в иске координатам, по 16-ти поворотным точкам;

- о признании отсутствующим права собственности АО Разрез «Шестаки» на земельный участок с кадастровым номером №***;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №***, заключенного "ххх" между ФИО1 (покупатель) и Администрацией Подгорновского сельского Совета (продавец).

Позже истцом были увеличены исковые требования к акционерному обществу Разрез «Шестаки», ФИО3, ФИО1, Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, Управлению Росреестра по Кемеровской области, ООО Племенной завод Ленинск-Кузнецкий. Истец просил:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №*** по схеме от "ххх", изготовленной кадастровым инженером ФИО11, площадью 152364кв.м., по предложенным в иске координатам, по 16-ти поворотным точкам;

- признать недействительным Постановление Главы Подгорновского сельского поселения №*** от "ххх" «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №***, заключенный "ххх" между ФИО1 (покупатель) и Администрацией Подгорновского сельского Совета (продавец);

- признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от "ххх", заключенный между ФИО3 и ФИО1;

- признать отсутствующим право собственности АО Разрез «Шестаки» на земельный участок с кадастровым номером №***.

В свою очередь АО Разрез «Шестаки» обратилось в суд со встречным иском о признании их добросовестным приобретателем земельного участка, мотивируя требования тем, что в 2018 году Общество с ФИО3 заключило договор аренды земельных участков №***, зарегистрировав договор в Управлении Росреестра. В последующем, по просьбе Разреза ФИО3 разделил земельный участок №*** на три участка: №***. Арендовали данные участки до 2021 года, а в последующем, в мае 2021 года, были выкуплены земельные участки №***. При этом, с момента регистрации договора аренды земельного участка №***, Общество заключило договор с ООО «Племенной завод Ленинск-Кузнецкий» на обработку земельного участка; данный договор исполнялся, в подтверждение чего предоставлены акты выполненных работ, счета-фактуры, платежные поручения. В декабре 2022 года земельный участок №*** переведен из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышлености, а в феврале 2023 года разрешенное использование участка было изменено с «сельскохозяйственное использование» на «недропользование». С 2023 года ведутся геологоразведочные работы. Однако, семья ФИО4 проявляла безразличие к земельному участку №***. Семья ФИО4 еще в 1993 года не использовала земельный участок №***, позволяя, со слов истицы, пользоваться данным участком семьей М-ных.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 – ФИО5 О.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО20 возражала против исковых требований.

Представитель ответчика АО Разрез «Шестаки» - ФИО19, позже ФИО12 возражали против исковых требований, также представили письменные возражения, согласно которым ответчик не согласен с заявленными требованиями, поскольку является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №*** на основании договора аренды, и пользуется данным участком открыто с 2019 года на законных основаниях. С 2021 года АО Разрез «Шестаки» являясь собственником данного участка, платит земельный налог. При этом, кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером №*** выполнял ФИО3, а не АО Разрез «Шестаки».

Кроме того, ответчиком заявлено о применении в отношении требований истца срока исковой давности, который следует исчислять с 2019 года, так как регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №*** связана с лишением владения. В частности с ООО «Племенной завод Ленинск-Кузнецкий» был заключен договор №*** на обработку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе участок с кадастровым номером №***. Факт выполнения работ подтверждается счетами-фактурами, актами выполненных работ и платежными поручениями на оплату выполненных работ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание представил письменные возражения, согласно которым в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 152000кв.м., который является ранее учтенный, сведения о нем внесены ФИО4 "ххх", на основании заявления, государственного акта на право собственности от "ххх", выписки из распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района о предоставлении земельных участков для крестьянских хозяйств от "ххх" №***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 "ххх" на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО13 "ххх". Земельный участок с кадастровым номером №*** является учтенным, площадью 255785кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН "ххх" на основании заявления ответчика ФИО3 от "ххх", с которым также были предоставлены межевой план от "ххх" и решение о разделе участка с кадастровым номером №*** (заказчиком кадастровых работ являлось АО Разрез «Шестаки»), путем раздела на 3 участка. При этом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** за ФИО3 было зарегистрировано "ххх" на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного между ФИО3 и ФИО1 "ххх" также была зарегистрирована аренда земельного участка с кадастровым номером №*** в пользу арендатора АО Разрез «Шестаки». "ххх" на основании договора аренды от "ххх" было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** за АО Разрез «Шестаки», а "ххх" был изменен вид разрешенного использования с «сельскохозяйственное использование» на «недропользование». Сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, из которого был образован участок №***, являются архивными, участок с кадастровым номером №*** снят с кадастрового учета с "ххх". Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 808350кв.м. был поставлен на кадастровый учет "ххх" и сведения в ЕГРН были внесены на основании заявления ФИО14 от "ххх". На основании договора купли-продажи земельных участков от "ххх" между Администрацией Подгорновского сельского совета и ФИО1 "ххх" земельный участок с кадастровым номером №*** был зарегистрирован за последней. "ххх" был зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных участков от "ххх".

Также, согласно объяснениям представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в связи с отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, выявить пересечения либо наложения с каким-либо земельным участком не представляется возможным. Вместе с тем, исходя из сведений публичной кадастровой карты, контур №*** земельного участка с кадастровым номером №*** полностью попадает в границы земельного участка по Государственному акту на право собственности на землю от 27.03.1992 (согласно плану границ, приложенному к акту).

Исходя из положений Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, сведения о нем не будут исключены, разделу ЕГРН присваивается запись «архивная».

Представитель ООО Племенной завод «Ленинск-Кузнецкий» в судебное заседание не явился.

Заслушав позицию сторон, иных лиц, участвующих в деле, обсудив приведенные доводы, изучив представленные письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд находит иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению, а также не подлежащим удовлетворению иск АО Разрез «Шестаки» по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 (действующего на момент возникновения спорных правоотношений – предоставления земли ФИО9), на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений – предоставления земли ФИО9), каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.17 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от "ххх" N П/0514, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Исходя из представленных сторонами доказательств, судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО Разрез «Шестаки» является собственником многоконтурного земельного участка №***, в том числе контура :90(5). ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного в Ленинск-Кузнецком районе Кемеровской области – Кузбассе, от госплемзавода «Ленинск-Кузнецкий», общей площадью 152 000 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ххх", которое зарегистрировано в ЕГРН было "ххх". Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.93-95)

Данный земельный участок (№***) на основании государственного акта на право собственности на землю, в соответствии с решением №*** от "ххх" (т.1 л.д.75, 214) Администрацией Ленинск-Кузнецкого района, в соответствии с чертежом границ земель был передан ФИО9 – отцу истицы (т.1 л.д.15-18), умершему "ххх". А также было выдано свидетельство на право собственности на землю №*** от "ххх" (т.1 л.д.19, 215). После смерти отца ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ххх" право собственности на земельный участок перешло к ФИО10 – матери истицы, которая умерла "ххх".

Летом 2023 года истица ФИО4 обнаружила, что на указанном выше земельном участке АО Разрез «Шестаки» ведет горные работы: установлены буровые установки, строительные вагончики, и иное оборудование. Обратившись "ххх" к ответчику с претензией, был получен ответ, из которого следовало, что АО Разрез «Шестаки» пользуются данным участком на законных основаниях, так как в 2021 году приобрели земельный участок с кадастровым номером №***.

Свидетели ФИО15 и ФИО16 в судебном заседании подтвердили, что с 1993 года они обрабатывали земельный участок ФИО9 и 2023 году увидели данном земельном участке технику.

"ххх" кадастровым инженером (т.1 л.д.20-77), по просьбе истицы, было установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** были использованы Дежурные кадастровые карты Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области 2006 года создания, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. В ходе кадастровых работ выявлено полное наложение контура уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***№*** на контур многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №***. Материалами Дежурных кадастровых карт Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области 2006 года создания и Государственным актом подтверждается конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***. Согласно Государственному акту и выписки из распоряжения №*** от "ххх", уточняемый земельный участок (№***) предоставлялся в собственность ФИО9 Уточняемый земельный участок согласно сведениям ЕГРН расположен в квартале с кадастровым номером №***, фактически же расположен в квартале с кадастровым номером №***

Истица обращалась с претензией к генеральному директору АО Разрез «Шестаки» (т.1 л.д.78-85), с предоставлением схемы земельного участка с кадастровым номером №***, в которой указывала о сложившейся проблеме и просила разрешить в добровольном (внесудебном) порядке.

Согласно полученному ответу АО Разрез «Шестаки» от "ххх" №*** (т.1 л.д.86) акционерное общество готово рассмотреть претензию после предоставления ФИО4 правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №***

Согласно схеме земельного участка по результатам кадастровых работ, выполненных с целью уточнения сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №*** и внесении указанных сведений в ЕГРН, выполненной кадастровым инженером ФИО11 "ххх" (т.1 л.д.87), визуально (схематически) границы земельного участка с кадастровым номером №*** и земельного участка с кадастровым номером №*** совпадают. Данные сведения не противоречат общедоступной публичной кадастровой карте. Кроме того, согласно объяснениям Управления Росреестра по Кемеровской области –Кузбассу, исходя из сведений публичной кадастровой карты, контур №*** земельного участка с кадастровым номером №*** полностью попадает в границы земельного участка по Государственному акту на право собственности на землю от "ххх" (согласно плану границ, приложенному к акту). Совпадение границ земельного участка у суда не вызывает сомнений, и фактически данное обстоятельство не оспаривается Разрезом «Шестаки».

Также истицей представлены фотоматериалы (л.д.88-92), из которых усматривается наличие техники и оборудования на земельном участке.

Согласно сведениям, предоставленным в отзыве Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 152000кв.м., который является ранее учтенный. Сведения о нем внесены ФИО4 "ххх", на основании заявления, государственного акта на право собственности от "ххх", выписки из распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района о предоставлении земельных участков для крестьянских хозяйств от "ххх" №***.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 "ххх" на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО13 "ххх".

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 808350кв.м. был поставлен на кадастровый учет "ххх" и сведения в ЕГРН были внесены на основании заявления ФИО14 от "ххх".

На основании договора купли-продажи земельных участков от "ххх" (т.2 л.д.72) между Администрацией Подгорновского сельского совета и ФИО1 "ххх" земельный участок с кадастровым номером №*** был зарегистрирован за последним.

"ххх" был зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных участков от "ххх" (т.2 л.д.12-15, 73).

Согласно договору аренды земельных участков от "ххх" АО Разрез «Шестаки» арендовало у ФИО3 земельный участок №*** (т.2 л.д.57). "ххх" данный договор был расторгнут (т.2 л.д.8).

Земельный участок с кадастровым номером №*** является учтенным, площадью 255785кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН "ххх" на основании заявления ответчика ФИО3 от "ххх", с которым также были предоставлены межевой план от "ххх" и решение о разделе участка с кадастровым номером №*** (заказчиком кадастровых работ являлось АО Разрез «Шестаки»), путем раздела на 3 участка.

При этом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** за ФИО3 было зарегистрировано "ххх" на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного между ФИО3 и ФИО1

"ххх" также была зарегистрирована аренда земельного участка с кадастровым номером №*** в пользу арендатора АО Разрез «Шестаки», согласно договору аренды (т.1 л.д.123-126) и дополнительного соглашения №*** к договору от "ххх" (т.1 л.д.127-129).

Согласно договору №*** оказания услуг от "ххх" между АО Разрез «Шестаки» и ООО «Племенной завод Ленинск-Кузнецкий», последним оказывались услуги по обработке земельных участков, в том числе согласно перечню (Приложение №***) земельного участка с кадастровым номером №***, с определенной стоимостью услуг 1504923,41руб (из расчета 540руб за 1га) (т.1 л.д.145-153). Также представлены счета-фактуры, акты выполненных работ и платежные поручения за период 2019-2021г.г., в подтверждение исполнения договора оказания услуг. Кроме того, ООО «Племенной завод Ленинск-Кузнецкий» в своих письменных пояснениях подтвердили факт выполнения работ по договору с 2019 по 2022г.г.(т.2 л.д.9). Также данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО17 – директор бывший директор ООО «Племенной завод Ленинск-Кузнецкий».

Согласно справкам №***, 2397, 2754, АО Разрез «Шестаки» задолженности по налогам за 2023-2025г.г. не имеет (т.1 л.д.189-191).

"ххх" на основании договора аренды от "ххх" было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** за АО Разрез «Шестаки», на основании постановления правительства Кемеровской области – Кузбасса №*** от "ххх" (т.1 л.д.169) земельный участок с кадастровым номером №*** переведен из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта…, а "ххх" был изменен вид разрешенного использования с «сельскохозяйственное использование» на «недропользование».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №*** из которого был образован участок №***, являются архивными, участок с кадастровым номером №***60 снят с кадастрового учета с "ххх".

Указанные сведения также согласуются с выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.170-188).

Согласно договору №*** от "ххх" разрез «Шестаки» заключил договор с ООО «Разрез «Березовский» на бурение разведочных скважин на участке «Убинский-1». Согласно проекту бурение осуществлялось в том числе по участку :90(5).

Суду было представлено экспертное заключение от "ххх" №*** по проекту санитарно-защитной зоны к «Техническому проекту разработки Убинского каменноугольного месторождения открытым способом в лицензионных границах участка недр «Убинский-1» АО разрез «Шестаки», а также санитарно-эпидемиологические заключения.

На основании решения Роспотрбнадзора от "ххх" №***-РСЗЗ (л.д.159-183) земельный участок :90(5), и, соответственно №***18 входят в санитарно-защитную зону для разработки Убинского каменноугольного месторождения открытым способом в лицензионных границах участка недр «Убинский-1» АО разрез «Шестаки».

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы ФИО4 как в целом, так и по отдельности не подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что земельный участок 42:06:0108007:18, принадлежащий на праве собственности ФИО4 полностью совпадает с контуром земельного участка :90(5), принадлежащего АО разрез «Шестаки», то есть это фактически один и тот же участок. Это следует из пояснений Росреестра, видно визуально, установлено кадастровым инженером ФИО11 и т.д.

Вместе с тем, не отрицая право собственности истицы, суд исходит из того, что она имела возможность на протяжении длительного времени сформировать земельный участок, в том числе согласовать его границы со смежными землепользователями, поставить его на кадастровый учет, и уже сформированный земельный участок зарегистрировать в ЕГРН, а также использовать данный земельный участок, а не просто разрешить кому-то его использовать. Безусловно, закон не обязывал её всё это делать.

С другой стороны, Подгорновское сельское поселение обязано было знать о расположении земельных участков, предоставленных когда-то в собственность в 1992 году, и не имело право передавать данный земельный участок ФИО1, зная, что этот участок принадлежит на праве собственности ФИО4. Однако, Подгорновским сельским поселением спорный участок был передан ФИО1, затем последней был передан ФИО3 и далее Разрезу «Шестаки».

Таким образом, безусловно, приоритетным является право собственности ФИО4, как первоначального собственника, и лишь она (либо её родители) имела право распоряжаться данным земельным участком.

Однако, принимая во внимание развивающиеся события, в частности, ФИО4 не использовала те возможности, которые предоставлял ей закон (сформировать земельный участок ранее, использовать его), и наоборот, действия Разреза «Шестаки» связанные с использованием земельного участка, оформлением на него прав, реализации права собственности, изменяя вид разрешенного использования, а также последовательные действия ФИО1 и ФИО3, и их все последовательные действия являлись добросовестными, такие события повлекли возникновение данного спора.

В сложившейся ситуации, при рассмотрении спора о защите нарушенного права, возникает вопрос кому из сторон следует отдать предпочтение: с одной стороны, ФИО4 является собственником несформированного земельного участка, но контуры которого исходя из схемы земельного участка и сложившегося порядка использования понятны, с другой стороны, АО разрез «Шестаки» является собственником сформированного земельного участка, право собственности на который опосредованно не могло возникнуть.

Суд полагает, что справедливым и правильным будет разрешить спор, отказав ФИО4 в защите её права путем оспаривания права собственности Разреза (учитывая и производные заявленные требования), при этом сохранив право последнего, учитывая именно добросовестное поведение собственников (ФИО1, ФИО3 и Разреза «Шестаки»), сложившейся практики использования и владения земельным участком, определяющей ценность и интерес каждой из сторон в данном земельном участке.

Безусловно, разрез «Шестаки» не доказали свое владение земельным участком, таким образом, чтобы лишить возможности владеть им ФИО4 Но и последняя, не доказала владение данным участком таким образом, чтобы Разрез имел возможность понять его принадлежность иному лицу.

Однако, учитывая проявление заинтересованности в этом участке обеих сторон, принимая во внимание кто какие действия в отношении него совершал на протяжении нескольких лет (в том числе обработка, использование, оплата налогов, решение его дальнейшей судьбы), а также учитывая площади зарегистрированного права собственности, суд считает, что интересы двух сторон в отношении участка земли неравнозначны. И с учетом положений ст.10 ГК РФ суд находит возможным защитить зарегистрированное право собственности АО разреза «Шестаки», и отказать в защите права собственности на несформированный (без согласования границ) земельный участок.

К такому выводу суд приходит постольку, поскольку за ФИО4 сохраняется право защитить свои интересы путем предъявления требований о возмещении убытков, так как в противном случае, сохранив право собственности за ФИО4, исходя из деятельности Разреза, убытки, связанные с изъятием земельного участка возмещает недропользователь.

Иными словами в защите права собственности ФИО4 должно быть отказано при условии, что её право будет компенсировано путем возмещения убытков.

Таким образом, требования ФИО4 об установлении границ земельного участка №***, площадью 152364кв.м., по предложенным поворотным точкам, о признании недействительным Постановления Главы Подгорновского сельского поселения №*** от "ххх", признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка №***, заключенного "ххх" между ФИО1 и Администрацией Подгорновского сельского Совета, о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от "ххх", заключенных между ФИО3 и ФИО1, а также признании отсутствующим права собственности АО Разрез «Шестаки» на земельный участок с кадастровым номером №***, не подлежат удовлетворению, как взаимосвязанные.

Более того, сохранение за ФИО4 права собственности на земельный участок №***, путем удовлетворения названных требований, нарушит право собственности на существенно больший участок, принадлежащий Разрезу.

Помимо этого, сохранение за ФИО4 права собственности на земельный участок №***18, путем исключения из объема собственности земельного участка Разреза, не привет к восстановлению прав ФИО4 с учетом измененного вида использования и установленной санитарно-защитной зоны, принимая во внимание положения ст.104 Земельного кодекса РФ и п.5 Постановления Правительства РФ №*** от "ххх".

В то же время, ст.107 Земельного кодекса РФ предусматривает возмещение убытков, что согласуется с позицией суда о единственно возможном способе разрешения настоящего спора.

Разрешая требования АО разрез «Шестаки» о признании добросовестным приобретателем, суд исходит из того, что их добросовестность никогда и никем не оспаривалась, на что неоднократно ссылался представитель истицы. В данном споре истица не просит применить виндикацию, и в этом контексте добросовестность не имеет правового значения. Но, учитывая изложенное выше добросовестное поведение АО разрез «Шестаки» и явилось в конечном итоге поводом к отказу в иске ФИО4, при условии сохранения за ней права на возмещение убытков.

Таким образом, как иск ФИО4, так и иск АО разрез «Шестаки» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении иска ФИО4 к акционерному обществу Разрез «Шестаки», ФИО3, ФИО1, Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, Управлению Росреестра по Кемеровской области, ООО Племенной завод Ленинск-Кузнецкий об установлении границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности, признании недействительным постановления органа местного самоуправления, признании недействительными договоры купли-продажи, признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из ЕГРН.

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований акционерного общества Разрез «Шестаки» к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-41/2025 в Ленинск-Кузнецком районном суде Кемеровской области