Дело 2 –915/2022
УИД 54RS0029-01-2022-000875-18
Поступило в суд 22.06.2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 августа 2022 года р.п. Мошково
Новосибирской области
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 С.ча к Администрации Сарапульского сельского совета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском, в котором просили признать за истцами право собственности на ? доли за ФИО2 и на ? доли за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований указали, что с 1996 года ФИО2 владеет квартирой, расположенной по указанному адресу, ФИО3 родился в указанной квартире и проживает там по настоящее время. Указанную квартиру ФИО2 предоставил совхоз «<данные изъяты>» (в настоящее время ликвидирован), поскольку дом, в котором ранее проживала ее семья, был аварийным и не пригоден для жилья, кроме того, она работала в совхозе дояркой и семья Ж-вых была многодетной. Однако никаких документов, подтверждающих их право собственности, не имеется. Согласно решению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» копия учетно-технической документации в отношении спорного объекта не может быть предоставлена в связи с тем, что указанные документы отсутствуют. Согласно ответу архивной службы, правоустанавливающих документов не имеется на спорный объект недвижимости. Кроме того, данный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. Таким образом, на протяжении длительного времени они несут бремя содержания спорного недвижимого имущества, что выражается в использовании квартиры по назначению, а именно – периодических ремонтных работах, в целях недопущения прихода квартиры в ветхое состояние, оплаты электроэнергии. Также являются собственниками земельного участка, расположенного по указанному адресу.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Сарапульского сельского совета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, мотивированный отзыв не направил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из приведенных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.
Как следует из решения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», копия учетно-технической документации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена в связи с тем, что указанные документы отсутствуют.
Согласно ответу архивной службы администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, отдел архивной службы не располагает правоустанавливающими документами на квартиру ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4600 кв.м., являются ФИО2 и ФИО3, вид собственности: общая долевая собственность, ?.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 и ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Из представленных квитанций следует, что ФИО2 и ФИО3, проживающие по вышеуказанному адресу, являются потребителями электроэнергии.
Согласно техническому плану, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 38,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, имеет следующие характеристики: вид объекта и его назначение: жилое, квартира, имеет один этаж.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 более 20 лет, а именно с 1996 года открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным владеют жилым домом площадью 38,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; возражения со стороны их лиц по поводу их владения спорным имуществом не предъявлялись, в том числе, ответчиком по рассматриваемому спору, что свидетельствует о том, что истцы приобрели право собственности в размере ? доли каждому в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 С.ча удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 чем (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 5 сентября 2022 года.
Судья Е.А. Баранова