Гражданское дело №2-280/2023

69RS0014-02-2022-002036-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

22 мая 2023 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х.,

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ООО «Инком Дом Тверь», ООО «Завидово Гольф», ООО «ЖК-Эксплуатация», ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП «Теплоэнерго» о разделе финансового лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь», которым просят:

-определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержание жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях: ФИО1 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/2 доли от общего размера оплаты, каждому собственнику.

-обязать ООО «Инком Дом Тверь» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО3. Однако свои права в наследуемой доле ответчик не регистрирует, хотя фактическим собственником является, после смерти наследодателя ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заявил о вступлении в права наследования по наследственному делу № 142/2021 у нотариуса ФИО4 нотариуса Конаковского нотариального округа Тверской области, фактически ответчик наследство приняла. Пользуется квартирой и удерживает у себя от нее ключи. Истцам ключи от квартиры не передает.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплачивать коммунальные платежи категорически не хочет, не объясняя вразумительных причин. На сегодняшний день уже организации по подаче тепло энергии обратились в суд за взысканием долгов в судебном порядке, при этом судебная задолженность начисляется в солидарном порядке только в отношении истцов ввиду того, что истцы вступили в права наследования на указанную квартиру и зарегистрировали свои в права в законом установленном порядке, а ответ чик для того, чтобы не оплачивать коммунальные платежи в органах Росреестра свои права не регистрирует, хотя является полноправным сособственником части квартиры.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения с ответчиком в добровольном порядке об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги истцам достигнуть не удалось.

Истцы направляли в адрес ответчика досудебную претензию, однако ответчик на нее никак не отреагировал, а значит проигнорировал и отказался от выполнения законных требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Завидово Гольф», ООО «ЖК-Эксплуатация» и ООО «Тверьспецавтохозяйство»; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: МУП «Теплоэнерго», ООО «ЕРКЦ» и ООО «Сфера СП».

10 апреля 2023 года протокольным определением суда к рассмотрению суда в порядке ст. 39 ГПК РФ принято заявление ФИО1 и ФИО2 об уточнении исковых требований, которым просят второй пункт исковых требований читать в следующей редакции: «Обязать ООО «Инком Дом Тверь», ООО «Завидово Гольф», МУП «Теплоэнерго», ООО «Тверьспецавтохозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержании жилья по квартире расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из определенного порядка оплаты коммунальных услуг», а также из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключено МУП «Теплоэнерго» и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают заявленные требования в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

Соответчики ООО «Инком Дом Тверь», МУП «Теплосеть», ООО «Завидово Гольф», ООО «ЖК-Эксплуатация», ООО «Тверьспецавтохозяйство» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями.

Третьи лица ООО «ЕРКЦ» и ООО «Сфера СП» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, доводы иска и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 и ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности зарегистрировано только за истцами по 1/4 доли за каждым.

Ответчиком ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в установленном законном порядке не зарегистрировано. ФИО3 обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону не получила.

Согласно имеющейся в материалах дела адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по г. Москве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, снята с регистрационного учета по постановлению суда - 10 декабря 2012 года.

Из пояснений истцов следует, что ФИО3 проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеет справка ООО «Инком Дом Тверь» от 18 октября 2022 года согласно, которой в квартире № по адресу: <адрес>, ни кто не зарегистрирован.

При этом, финансово-лицевые счета на квартиру в настоящее время зарегистрированы на ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-OH № 830329, выданное ОЗАГС администрации Конаковского района Тверской области 11 июня 2021 года.

Управляющей компанией, обслуживающей жилой дом № по <адрес> является ООО «Инком Дом Тверь», в соответствии с представленным отзывом и справкой о наличии задолженности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст. 210, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 1 ст. 157 с лиц, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, в том числе членов семьи собственника, не подлежат взысканию суммы, начисленные за содержание и ремонт жилья, поскольку обязанность по внесению указанных сумм возлагается только на собственника жилого помещения, но подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг, начисление которых производится по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в части проведения расчетов по коммунальным платежам.

В соответствии с п. 56 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг (холодное, водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и газ) рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Материалами дела подтверждается, что истицы и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения: ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО3 - 1/2 доля в праве. Отсутствие оформления прав собственности ФИО3 в установленном законом порядке в отношении наследуемой доли в квартире (получение свидетельства о праве на наследство по закону и регистрация прав в Росреестре) не является препятствием для несения коммунальных расходов и содержанию жилого помещения в отношении принадлежащего на праве собственности жилого помещения. При этом суд считает необходимым отметить, что ФИО3 наследство после смерти матери ФИО14 ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняла в установленном законом порядке, получила у нотариуса Конаковского нотариального округа ФИО4 постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя.

Из представленных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, усматривается отсутствие задолженности за потребленный природный газ, наличие задолженности за капитальный ремонт (квитанция ООО «Инком Дом Тверь» - управляющая компания), за жилищно-коммунальные услуги (непосредственное управление ООО «Завидово гольф», ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП «Теплоэнерго»).

Согласгл агентского договора №2 от 01 июня 2020 года об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенный ООО «Инком Дом Тверь» с ООО «Сфера СП» следует, что последняя формирует базу потребителей, начисляет плату за услуги и формирует платежные документы, организует прием платежей и другое.

Между ООО «ЕРКЦ» заключен агентский договор №04-Нз/2017 от 15.12.2017 года, заключенный с ООО «Завидов Гольф», а также агентский договор №47-п/2023 от 23.01.2023 заключенный с ООО «Тверьспецавтохозяйство».

При этом ООО «ЕРКЦ» сообщают, что между ними и ООО «ЖК-Эксплуатация» в настоящее время договорные отношения отсутствуют, ранее действовал агентский договор №06-Нз/2017 от 15.12.2017 года, который был расторгнут 14.12.2021 года.

Соглашение о порядке и размере оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, между истцами и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, исковые требования истцов об определении в судебном порядке раздельного порядка оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения между сособственниками, а также размера их участия в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения соответственно размерам долей, а именно истцам в 1/4 доли за каждым, а ответчику в 1/2 доли, подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг в жилой дом по адресу <адрес> ООО «ЖК-Эксплуатация», исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЖК-Эксплуатация» надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире, расположенной по адресу: Тверская область, Конаковский район, гпп. Новозавидовский, ул. Советская, д. 16, кв. 18, между собственниками в следующих долях: ФИО1 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/2 доли от общего размера оплаты, каждому собственнику.

Обязать ООО «Инком Дом Тверь», ООО «Завидово Гольф», МУП «Теплоэнерго», ООО «Тверьспецавтохозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержании жилья по квартире расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из определенного порядка оплаты коммунальных услуг.

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЖК-Эксплуатация» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Никитина Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Никитина Е.А.