Дело № 2-792/2022

УИД 53RS0015-01-2022-000979-85

Решение

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Тимофеевой Ю.В.,

представителя истца - администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Солецкого муниципального округа <адрес> к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения,

установил:

Администрация Солецкого муниципального округа обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солецкого муниципального района и ответчиком на основании постановления администрации Солецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, ДОС 200, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Солецкому муниципальному округу <адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию с заявлением о расторжении договора найма. Вместе с тем, обязательство по надлежащей сдаче жилого помещения ответчик не выполнил. 22 июня 202 года ответчику было направлено уведомление о возможности расторжения договора с момента сдачи в установленном порядке. Первого августа 2022 года направлена досудебная претензия о сдаче жилого помещения в течение 30 дней, которая оставлена без удовлетворения. В настоящее время имеется задолженности по оплате коммунальных услуг. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно с ним был заключен договор найма служебного жилого помещения, однако в мае 2022 года он обратился в администрацию с заявлением о расторжении договора, поскольку выехал из жилого помещения, снялся с регистрационного учета. Не оспаривает наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, при выезде полностью погасил задолженность по оплате за найм жилого помещения. Полагает, что договор найма служебного жилого помещения расторгнут с момента его обращения в администрацию с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьями 99 и 100 (ч. 1) Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, по которым одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 104, ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В соответствии с решениями Думы Солецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято соответствующее решение о ликвидации администрации Солецкого муниципального района <адрес> и создании администрации Солецкого муниципального округа <адрес>.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ администрация Солецкого муниципального округа является правопреемником, в том числе администрации Солецкого муниципального района.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Солецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31) военнослужащему войсковой части 75365 ФИО2 предоставлена служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-2, ДОС 200, <адрес>, на состав семьи 1 человека; с ФИО2 заключён договор найма служебного жилого помещения № (л.д. 26-29).

Согласно данному договору наймодатель (администрация Солецкого муниципального района) передал нанимателю (ФИО2) жилое помещение по вышеуказанному адресу для временного проживания в нём. Жилое помещение предоставлено из специализированного муниципального жилого фонда; договор заключён на период трудовых отношений с войсковой частью 75365 (пункты 1-4 договора).

Пунктом 10 настоящего договора предусмотрено, что наниматель в любое время может расторгнуть договор.

Согласно справке ООО «Центр обслуживания коммунальных систем» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-2, ДОС 200, <адрес> никто не зарегистрирован.

По сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>-2, ДОС 200 <адрес>.

Двадцать шестого мая 2022 года ФИО2 обратился в администрацию с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, ДОС 200 <адрес>.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата за наем жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>-2, ДОС 200 в сумме 7 646 рублей 05 копеек.

Согласно сведениям администрации Солецкого муниципального округа, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в расторжении договора найма служебного жилого помещения отказано, в связи с не сдачей жилого помещения в установленном порядке (л.д.24).

В соответствии со справками АО «Нордэнерго», ООО «Экосервис», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «Центр ОКС», МУП «ЖКХ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением числится задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 40 967 рублей (л.д. 33,35,37,39,41).

В соответствии с претензией администрации Солецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено в течение 3 дней сдать жилое помещение в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное письмо вернулось обратно истцу в связи с неудачной попыткой вручения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 53-56), спорная квартира принадлежит Солецкому муниципальному округу <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>-2, ДОС 200, <адрес> по месту жительства не зарегистрирован и не проживает фактически, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств и не оспаривается представителем истца. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик фактически выбыл из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении указанного помещения, исполнения договора найма. В связи с данными обстоятельствами суд считает, что со стороны ответчика отсутствуют нарушение прав истца, а потому исковые требования в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования в части расторжения договора найма служебного жилого помещения суд приходит к следующему.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Порядок расторжения договора закреплен в разделе IV договора найма служебного жилого помещения: наниматель в любое время может расторгнуть настоящей договор; договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Учитывая, что ответчик, являясь нанимателем квартиры, обратился в администрацию Солецкого муниципального округа с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, выехал из жилого помещения, полностью погасил задолженность по оплате за найм жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а, также учитывая, что договор найма считается расторгнутым с момента выезда граждан из жилого помещения, то оснований для расторжения договора не имеется, поскольку договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут нанимателем ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования о расторжении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Солецкого муниципального округа <адрес> к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Матей