Дело № 2-1785/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-002398-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 14 сентября 2022 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре КЕМ,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ИИВ,

- ответчика АВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации Беловского городского округа к Быковскому АВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема - передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Быковскому АВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема – передачи.

Свои требования мотивирует тем, что Администрация города Белово, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» КГС, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Арендатор ФИО1, с другой стороны заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес><адрес> <адрес> участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ «Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

За время действия договора аренды за АВ образовалась задолженность в размере 1507 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка, арендные платежи должны вноситься равными частями ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2022 ответчику была начислена пеня в размере 148 рублей 67 копеек.

В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, с требованием оплатить задолженность. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

В адрес должника была направлена претензия-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № ж-2848/14 от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ, просит:

1. Взыскать с Быковского АВ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1507 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2022 основного долга и 148 рублей 67 копеек пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ заключенный с Быковским АВ в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течении продолжительного времени.

3. Обязать Быковского АВ передать земельный участок по акту приема-передачи.

Также Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Быковскому АВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема – передачи.

Свои требования мотивирует тем, что Администрация города Белово, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» КЕВ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Арендатор ГВВ с другой стороны заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью №.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ГВВ передал права аренды АВ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

За время действия договора аренды за АВ образовалась задолженность в размере № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка, арендные платежи должны вноситься равными частями ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2022 ответчику была начислена пеня в размере 1178 рублей 63 копейки.

В адрес должника были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием оплатить задолженность. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

В адрес должника была направлена претензия-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № ж-2639/17 от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии с абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ, просит:

1. Взыскать с Быковского АВ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек основного долга и 1178 рублей 63 копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течении продолжительного времени.

3. Обязать Быковского АВ передать земельный участок по акту.

Гражданское дело № по иску Администрации Беловского городского округа к Быковскому АВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема - передачи и гражданское дело № по иску Администрации Беловского городского округа к Быковскому АВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема – передачи объединены в одно производство, ему присвоен №, о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ИИВ в судебном заседании исковые требования в части расторжения договоров аренды и понуждении возвратить земельные участки поддержала, пояснила, суду, что задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объеме.

В судебном заседании ответчик АВ исковые требования не признал, пояснил суду, что произвел оплату задолженности по арендной плате и пени в полном объеме. Пояснил суду, что нельзя считать существенным нарушением просрочку внесения арендной платы, поскольку истец несвоевременно извещал его об изменении размера арендной платы и направлял уведомления по адресу, где он уже давно не проживает, хотя об изменении своего адреса он сообщал.

Суд, выслушав представителя истца ИИВ, ответчика АВ, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации г. Белово» (Арендодатель), и Быковским АВ был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель населенных пунктов, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 5-6).

Как следует из текста акта приема-передачи земельного участка (Приложение № к договору аренды), земельный участок с кадастровым номером № передан АВ (л.д. 7).

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение №).

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи вносятся равными долями ежеквартально, до 10 числа каждого первого месяца квартала.

Согласно п. 6.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Кроме того, между Администрацией г. Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации <адрес>» (Арендодатель), и ГВВ был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель населенных пунктов, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ГВВ передал права аренды АВ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-30).

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение №).

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи вносятся равными долями ежеквартально, до 10 числа каждого первого месяца квартала.

Согласно п. 6.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу п. 2.4. договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из имеющихся в материалах дела платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, чеков по операции Сбербанк Онлайн: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № АВ уплачена в полном объеме, что также подтверждается объяснениями представителя истца- ИИВ

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 3.1. договоров аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

Как следует из пунктов 2.6. договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, изменение размера арендной платы по изложенным в п. 2.5. основаниям, не требует заключения дополнительного соглашения сторон и доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления заказным письмом или вручения под роспись, с приложением расчета арендной платы.

Между тем, как установлено в судебном заседании, истец несвоевременно уведомлял ответчика об установлении величины арендной платы.

Так по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ненадлежащее исполнение ответчиком АВ обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, вызвано, в том числе, ненадлежащим исполнением обязанностей арендодателем договорных обязательств по направлению в адрес арендатора уведомлений об изменении арендной платы, что свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика существенных нарушений договоров и об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Администрации Беловского городского округа о расторжении договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельных участков и пени с ответчика АВ необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку исковые требования о расторжении договоров аренды земельного участка не подлежат удовлетворению, требования истца о понуждении ответчика передать Администрации Беловского городского округа земельные участки также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа (№) к Быковскому АВ (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков и понуждении возвратить земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.А. Логвиненко